深圳的房价在mainland China一线城市中排名第一，最近因为它的房子引起了热议。很多人担心深圳会不会成为下一个香港:普通居民几十年都排不上队的公屋，面积狭小的公屋。你一辈子都买不起的房子、公寓...无数农民工只能感叹房价高，连996都买不起房子。在京津冀地区，“在北京工作、在河北生活”已经成为常态。
你不仅买不起房子，还可能租不起。
否则，谁想把自己的家关在笼子里
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然而，同样是世界一线城市的新加坡，并没有受到房价的困扰。2020年，新加坡人均月收入为4534新元，而一套95平米的新加坡三居室一客厅的公寓，只需18万新元，折合人民币约90万元。
毕业五年后独自买房不是梦！
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同时，新加坡政府和银行还会为首次购买房产的新加坡公民提供优惠住房贷款，这意味着新加坡人只需要努力工作，每个月认真偿还贷款，加上公积金，几乎所有人都能买得起房。难怪深圳这几年提出要跟新加坡接轨。
政府公寓
新加坡住房传奇的核心是“政府公寓”，这是由新加坡住房和发展委员会管理的公共住房。人们通常简称政府公寓为HDB。与大多数人的认知不同，超过80%的新加坡居民住在政府公寓。与其他国家不同的是，只有少数需要照顾的低收入或特殊群体才能住上政府提供的廉租房和公租房。
新加坡的HDB政策为人们提供负担得起的住房
即使买不起，也可以租政府租的房子
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在其他国家，它通常代表“便宜”、“质量差”和“地理位置偏远”的公共住房，但在新加坡，它完全不同。新加坡的HDB和中国主要房地产开发商建造的普通商品房几乎没有区别。还有便利的交通设施，熙熙攘攘的商场，精心维护管理的绿化休闲广场，每天都有专人定时打扫，政府各部门也会随机走访...在某些方面，新加坡的HDB甚至比中国的一些商品房还要好。
荣获2016年城市人居优秀奖
道森日空亚洲和澳大利亚最佳高层建筑社区优秀奖
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新加坡政府HDB的发展史甚至比新加坡建国史还要早。在中华人民共和国成立之前，新加坡在马来西亚的统治下生活了很短的时间。然而，作为一个拥有70%中国人口的城市，新加坡无法忍受马来西亚的种族歧视观念。同时，马来西亚执政党也害怕李光耀非凡的政治才能会损害马来西亚执政党的利益。
这时，真是“含泪”独立了
毕竟，此时太平洋岛国的领袖是马来亚联邦
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马来西亚选择放弃新加坡。在这种情况下，新加坡别无选择，只能走上自己的独立之路。新加坡人民行动党领袖李光耀可以说是危在旦夕，成为新加坡第一任总理；李光耀意识到，只有给新加坡人民一个生存的机会，才能获得人民的信任，实现真正的独立。要取得人民群众的信任，必须解决好人民群众最关心的两大问题:就业和住房。有了工作才能有工资，才能养活自己和家人；当你有了稳定的住所，你就不必流离失所。
百姓是否安居乐业，从雨中告别的失望就可以看出来
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华人比例超过75%的新加坡，深受华人文化“移民”的影响。李光耀也明白，只要人民过得安心，国家就有可能走上稳定发展的道路。因此，他提出了著名的口号“居者有其屋”。
1961年5月25日是HDB在新加坡发展的重要时间节点。这一天，河山贫困地区发生火灾，2800栋低层房屋被烧毁，1.6万人无家可归。
灾难发生前，这个地区大约有2万人住在木屋里
大火烧毁了许多财产，造成了许多伤亡
因此，重建低成本安全住房成为新加坡政府的首要任务
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新加坡政府抓住这个机会，承诺在7个月内以合理的价格建造足够的房屋，安置无家可归的居民。新加坡政府迅速成立了住房和发展委员会，并开始建设第一批公共住房项目。六层楼拔地而起，新房以每天3.5套的速度在建。受害者得到了妥善安置，人民行动党向新加坡人民展示了自己的执政能力和决心。从那以后，公共住房的数量急剧增加，新加坡申请购买公共住房的公民人数在短短十年内增加了十倍。
灾后重建是新加坡公共住房的重点
这也是人民行动党对新国家人民的一剂强心针
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土地征用和建筑
要盖房子，必须要有土地，新加坡政府在征地方面做出了惊人的举动。曾经是英国殖民地的新加坡，法律制度受英国影响很大，但毕业于剑桥大学法律系的李光耀却不愿意完全遵循英国的征地法。
伊丽莎白加冕时，比她大三岁的李还没有组建人民行动党
基础不一样，但你还是不能强行跟随
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李光耀认为，私人土地权会严重损害新加坡的发展，政府没有时间和各种土地所有者打官司进行土地征收。为了迅速从私人手中征用土地，1966年，新加坡议会通过了《土地征用法》。《土地征用法》规定，政府有权在必要时强制征用私人土地供公共使用，并对土地所有者进行补偿。而土地征收时的地价遵循的是1973年以前的价格，而不是征收时的价格。新加坡的城市规划极其机密，人们很难通过土地投机获利，政府只会按照开发建设前的地价支付。
如果你不把极其有限的区域握在手里。
不仅各种政策难以实施，还会影响国家的根基▼
李光耀认为，私人业主享受了政府建设道路等公共设施带来的地价升值，却没有做出任何贡献。可以说，私人业主获得房地产升值收益的过程就是一个“躺赢”的过程。虽然这种想法有些武断，但却使新加坡政府能够将征地成本降到最低，尽快实现土地国有化，从而为后续的公共住房建设奠定了基础。
在地铁建成前出售地铁房的开发商，预计在这里机会不大
通过政府维修，房屋也被建造和出售，中间商不被允许投机房价
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取得土地后，满足居民的日常需求成为政府单位的首要目标。这时，后来被称为新加坡规划之父的刘泰格接手了土地规划的任务。他也是改革开放后第一批主持中国城市城市规划的外国专家之一，参与了上海陆家嘴中心区的规划和城市设计。
据刘泰格介绍，此时政府公寓的首要任务是容纳足够的居民，并在最短的距离内为他们提供足够的基础设施。刘太格推出了著名的“新城”，每个新城至少要容纳20万人。这种设计也与20世纪60年代现代主义规划兴起带来的建造大型住宅区的趋势密切相关。
班戈公房，新城规划之一...真的很香
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除了新加坡，美国、法国、荷兰等国家也相继建设了巨型住宅项目。这些住宅区的特点是高楼林立，人口众多，现代化设施齐全，最重要的是，它们与传统住宅区完全不同。
它看起来像是中国最富有的人聚集的私人高端公寓
事实上，它仍然是一个公共场所
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到目前为止，新加坡有20多个牛顿，新加坡大多数居民都住在牛顿。日常购物、通勤、娱乐、基础教育、医疗需求，在牛顿基本都能满足。刘泰格大力倡导的“十五分钟生活圈”在牛顿得到了实践。国内很多城市，比如上海，也开始提出大规模居住区规划的“十五分钟生活圈”目标。
考虑到新加坡的土地面积，通勤不会花太多时间
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与此同时，政府公寓也孕育了新加坡独特的“美食广场”文化。大排档类似于中国的食堂。每个摊位出售不同的食物，每个摊位每月都收到政府补贴，以确保食品价格始终处于较低水平。每栋公寓楼楼下的美食广场，已经成为不爱做饭的新加坡人日常用餐的主要场所。新加坡的许多地方美食都藏在这些公寓下面的美食广场里。
HDB“美食街”是新加坡小贩中心政策的一部分
目的是提高食品摊点的卫生水平，有利于城市管理
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新加坡建造政府公寓的建筑材料都是统一的，户型和住房面积基本一致，甚至窗户样式也一样。除去施工年代带来的细微差别，可以说基本实现了模块化、标准化生产。
标准化不仅能提高效率，还能更好地控制质量
冷漠也可以避免比较带来的矛盾
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房价控制
对于不同住房数量的政府公寓，新加坡政府规定了不同的最低和最高收入标准，只有在这个标准内才能买房。在购房资金方面，购房者可以得到银行和政府的低息贷款支持，最高贷款额度甚至可以达到购房总价的90%。对于已婚或有父亲的家庭，政府将提供额外的优先购买和优先选择，单身人士在35岁之前不能购买公寓。
新加坡人不生孩子的原因
与其他亚洲国家的主要区别是没有买房的压力
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为了保证房价的稳定，新加坡政府实行了严格的价格管制，比如房子五年后才可以转卖。买房资格仅限于新加坡公民，永久持有人和外国人都不能买房，只能买昂贵的私人公寓。私人公寓的价格几乎和北京、上海、深圳一样。同一套三房一厅的私人公寓均价已经达到100万新元，是同一套三房一厅的9倍。
可持续发展委员会定期举行销售会议
申请人可直接向房屋委员会申请
我已经发布了所有的样板间
看看这个大客厅，用木材和植物打造热带奢华
为了实现种族融合，减少宗教间的冲突，营造更具包容性的文化氛围，新加坡政府甚至规定了各种族在每个HDB单位中的比例。每个街区允许的最大比例是马来人22%，华人84%和87%，印度人10%和13%。在买卖公房的过程中，市民必须保证这栋楼里华人、马来人和印度人的比例保持稳定。
太多的国家和地区受到种族和宗教冲突的影响
避免社区的形成是维护社会稳定的必要手段
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当然，新加坡人也抱怨这个规定太死板。例如，如果中国人在更便宜的HDB公寓中的比例已经达到上限，中国家庭只能购买更贵的HDB公寓。然而，有时从事低收入职业的马来家庭买不起对中国家庭来说便宜的公寓。
同时，公民的宗教信仰也必须登记。新加坡的基础教育体系也要求不同民族学习其他民族的语言和文化，相互尊重。
新加坡有不同的种族和宗教信仰
观念和习俗不可避免地会有冲突
对移民国家来说，弥合分歧和增强民族凝聚力极其重要
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上世纪八九十年代，新加坡的低房价保证了新加坡人能够以较低的工资水平满足基本生活需求。对于新加坡人来说，拥有自己的房子确实是一种重要的安慰。新加坡也凭借相对较低的工资水平，吸引了大量的加工制造业外资。新加坡的工业也随着新加坡公共住房的发展而腾飞。新加坡实现了从热带岛屿到“亚洲四小龙”的华丽转身。
为人民提供安居乐业的社会环境，应该是政府最大的追求
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正如李光耀所说，新加坡公共住房的发展是“让社会主义发挥作用”的体现。令无数发展中国家头疼的高房价问题，自中华人民共和国成立以来，新加坡一直在回避。当然，由于中新两国国情的巨大差异，中国能否成功复制新加坡公屋的“操作”也不得而知。
还得买房！
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参考文献:
1 . https://www . stretstimes . com/Singapore/jobs/2020年较低收入，6年新加坡就业率较低，原因是新冠肺炎
2 . https://www . sing saver . com . SG/blog/costs-of-bto-flat-转售-flat-EC-and-condo-in-Singapore
3 . https://www . statista . com/statistics/966747/population-living-in-public-housing-Singapore/
4 . https://www . gov . SG/article/hdbs-族裔融合-政策-为什么仍然重要
*本文内容由作者提供，不代表地球知识局立场
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