4月1日讯3月28日晚，《关于进一步加强房地产市场调控的通知》公布。通知中明确表示，如果在本市婺城区登记的家庭已经在本市婺城区拥有一套住房，申请第二套住房的商品房贷款首付比例不低于50%，但市民对按揭的诸多细节仍有疑问。记者了解到，近日，市场利率定价自律机制全体会议表决通过了《婺城区差别化住房信贷政策实施细则》。

日前，杭州被列入“住房认贷”行列，但福州的情况似乎很难概括为“住房认贷”或“贷款认贷”。

焦点一:如何计算贷款节点？

“新政实施前，我已经向银行提交了贷款申请，但尚未获得批准。”正在购买第二套房的市民陈先生很不解。就他而言，他应该遵循以前的政策还是新政？

陈先生说，他喜欢的第二套房总价240万元。新政前最低首付96万元，新政后首付不低于50%，即120万元，足足增加了24万元。

有三个贷款时间节点可供参考，分别是首次申请贷款的网上签约时间、收款时间和个人信用信息查询时间。过去一般遵循“哪个先来”的原则，即新政前一个节点倒下，就可以沿用旧政策。

这一次，规定不同了。昨日，荣某股份制银行的一位人士告诉记者，只要材料齐全并提交到贷款系统，即陈先生的情况，银行就会执行旧政策。如果材料没有录入系统，首付比例为50%。另一位股份制银行人士表示，银行将以审批时间为标准。

焦点二:本月首笔房贷“提价”

“今年以来，银行放贷速度普遍放缓。”麦田里的房地产销售员周晓说，他能明显感觉到银行正在收紧抵押贷款。

年前福州银行第一套房主流利率比第一套房低10%，比第二套房高10%。今年以来，中国银行、海峡、光大等银行先后将首套房贷利率折扣上调至9.5%。

记者昨天走访行业，了解到首套房的利率折扣已经取消。从本月开始，基准利率将会返还，兴业可能会跟进。

目前荣工行、建行、招商银行、平安银行的房贷政策尚未调整，之前的利率优惠政策仍在执行。首套住房贷款利率最优惠的折扣是10%。不过，有业内人士向记者透露，由于近期市场资金紧张，信贷额度并不像去年那样宽松，且“‘涨价’可能是趋势。”

□算算

贷款466元100多万个月

贷款100万元，按基准利率的1.1倍计算，也是等额本息还款方式。贷款期限由30年缩短至25年，每月还款额增加466元。30年:总利息1019264元，月供5609元。25年:总利息822607元，月供6075元。