昨天，南昌市教育局召开新闻发布会，发布了《关于做好2021年义务教育免费入学考试工作的实施意见》，随后文件内容在南昌市教育局网站进行了公示。

这个重磅新政立刻点燃了整个南昌，各种学区咨询和学区房咨询如暴雨般袭来！不用说，直接解读大家热议的七大变化！

这项政策似乎是对学区房的一种约束，但似乎经过仔细考虑...........................................................................................................................................................

在阅读之前，先对南昌2021年的新入学政策和2010年的旧入学政策的变化进行对比。变化太多了！

一个

三年变六年，小学学区变热，初中基本没变！

公立小学招生依据:

2021年小学新生入学，一套城市房产仅作为3年内家庭适龄儿童少年入学依据；

2022年小学新生入学，一套城市房产四年内只作为家庭适龄儿童少年入学依据；

2023年小学新生入学，一套城市房产仅作为5年内家庭适龄儿童少年入学依据；

2024年以后，小学新生入学时，一套城市房产只作为一个家庭6年内适龄儿童少年入学的依据。

公办初中招生依据:一套城市房产三年内只作为一个家庭适龄儿童少年的招生依据。

专注于诠释:

1.这次唯一的变化就是公办小学的录取政策，公办初中的录取政策不变。前一个家庭的孩子入学后，新的房产主只能在孩子入学三年后再次使用学位。小学学历和初中学历之间没有相关性。

比如上一个家庭的孩子在2022年使用了小学学位，然后房子卖给了下一个家庭。隔壁家的孩子可以马上用初中学历，但是小学学历2026年才能用。

2.一个家庭孩子多，入学不受影响。你家依次有10个孩子，这10个孩子不受本学位有效期限制；多胞胎也可以同时或相继登记。

3.问:我家大宝2021年入学，鲍晓2024年入学。我的房子卖给了下一个家庭。下一个家庭的孩子什么时候可以再次使用他们的学位？

a:根据上一个家庭最后一个孩子入学的时间，2024年入学，2030年下一次可以使用。如果最后一个孩子在2023年入学，那么五年后，可以在2028年提供新的家庭学位。

4.小学学位变得更加珍贵，需求保持不变，这减少了所有房地产在完全交易中可以提供的学位总数。供给减少，需求不变。

5.昨天有人像凤凰一样去抢顶级初中区，却完全不懂新政。初中学历有效期政策不变，小学学历对房价的改善作用有限。

2

宝宝初中假离婚？

第一类:小学毕业生及其父母户口在学区内，户主为其父亲或母亲，房屋产权所有人为其父亲或母亲或小学毕业生本人，产权证为住宅，属于学区。

第二类:小学毕业生及其父母户口在学区内，户主为其祖父母，家庭实际居住地在学区内，小学毕业生及其父母在市区无房产。

三类:小学毕业生或其父母户口不在学区内，产权所有人为其父亲或母亲或小学毕业生本人，产权证为住宅且在学区内。

四类:小学毕业生及其父母户口在学区内，户主为其父亲或母亲，家庭实际居住地在学区内。

小学毕业生或其父母户口不在学区内，家庭实际居住房屋的产权人是其祖父母，小学毕业生及其父母在市区无房产。

专注于诠释:

1.只是学生入学顺序在初中开始就变了，但是从初中开始就没变过！

2.突出“不动产户籍一致”原则。1.第一类住户一致要求升级，其中任何一户不在户籍范围，属于第三类。

3.第二类祖父母一致升级为第四类，其中任何一人不在户籍内。

4.这个新政是我最不能理解的地方。很多家庭有一个人不方便把户口迁到外地。在这种情况下，为了保证入学，他们只能通过强制或离婚的方式转移户口来保住学位。我觉得有点用力过猛。

5.目前大部分新城区，热点学校基本都有三类预警，有的学校甚至有两类预警。如果孩子的父母没有同时注册，有学区是多余的。所以在买学区的时候，一定要知道我们买的学校的学生的警示等级。

三

珍惜去年的公众同行

这是公开对口宣传的最后一年。自2022年以来，没有这样的政策。对于对口促进比较流行的经济开发区和高新区，稍微变化会比较大。这是常人难以理解的。

距离显示经济开发区画了一个小学区，然后初中入学政策是A小学和B小学直接上C初中，初中从来没有画过画，直接接管对应小学的学生。相当于C初中的学区= A+B小学的学区，但是这个范围之前的文件里没有划掉。

这次改革将划定范围。可能直接去以上学校的方式会和以往不一样，但是很有可能拿到小学招生范围的集锦，等待2021年6月小升初学区的划片。

四

变私为“死”

专注于诠释:

1.在过去的一年里，私人同行乘坐直飞航班，并设定了15%乘坐直飞航班的学生的上限。转校生不允许乘坐直飞航班。要知道小学分为低龄组和大龄组，有些私立小学从三年级升到四年级会搞小规模考试，这部分人从此被扼杀。

2.从2022年开始，民办九年制学校不允许对口学校直线上升，抹杀了民办学校在小学阶段积累的生源优势。

3.最狠的举动就是这次摇号政策，这也是我在这次新政中最佩服的。我猜想，以前有一种情况，私立学校在初中之前考察了一些学生，然后答应他们进入私立初中，但是私立初中不得不摇号。我该怎么办？

找一堆不想去私立的人帮忙摇号，然后反正不去，最后放弃被学校掌握的名额控制权，这个洞空出来的指标可以给那些优质学生。

当然，这是我的“阴谋论”，但这一次，新政抓住了这个漏洞。但还有另一种极端情况。

万一有学校遭遇恶性盲目参与抽奖，最后不集体去，初中的招生规模就会爆炸。我希望这种情况不会发生。

五

强大的南昌城市大脑

未来的信息收集将在“南昌城市大脑”APP中进行。看这个住房保障页面的内容，房地产信息完全透明没有技术壁垒，未来征收房产税的方式只有一种。

这里稍微吐槽一下，巴先生注册了快20分钟，但是没有注册成功。不知道是开启方式有问题还是怎么的，鬼验证码收不到。

六

你可以在五月底之前完成家务后再学习

以前很多人总是问，我的孩子今年9月份就要读书了。我买房还来得及吗？

现在标准答案来了！5月底前完全过户，拿到新的房产证应该可以。前半部分定在3月底，部分区在3月底进行初步信息采集。

但是租房、居住证等相关证件需要提前一年办理！

七

何时指定学区？

请记住！初中6月21日公布初中学区范围，小学8月15日前公布初中学区范围。

八

在叠山路19号再见；你好，洪教洲十九中！

十九中的来来往往，将对两区的学区分化产生深远的影响。

对于老校区:

1.从今年开始就没有新生了。最后一批初中生2023年毕业，2024年叠山路十九中正式成为过去式。我以为南昌第一的学生那年还在十九中，我也考了一年十九中。现在回过头来看，它们都将藏在我的记忆里。

2.十九中的学生要转学到另外四所学校。三中本部、二十八中本部、育新本部都挺强的，但如果进了八一中学...还是挺郁闷的。

对于新校区:

1.十九中正式开启了红角洲时代，是整体搬迁式的，教师可以得到强有力的保障，是新校区最强有力的支撑。

2.在此之前，大家对洪角洲十九中的期望都很低。洪角洲的“烫手山芋”红岭花园的正规分校，一开始期望值很低。谁和他一起被分到十九中，谁就是“倒霉蛋”。现在看来应该是期望高一点。

3.随着洪角洲第十九中学初中和张羽初中的入驻，大家都在南大高中读书的局面将遥遥无期。学区如何划分，将对洪角洲房价的分化起到决定性作用。

张羽很有可能承包联泰几栋楼的学生，成为联泰的子弟学校。十九大，周边几个楼盘被纳入囊中的概率很大，而沣河大道很有可能成为边界，我的意思是非常有可能。

橡树园、地中海、绿地禅城、绿湖豪城的概率相对较高，而海域的香亭、中心的香榭有一定的概率，而沣河大道以东的联泰尚城、范墩府的概率相对较低。

但最终，直到官方文件出来，我们才能确定边界。大锅饭时代结束，洪教洲学区分化开始。

09

对各方影响深远！

最后说说对各方面的影响！

1.从各个维度来看，这一政策对公办学区有一定的好处，但主要是对公办小学学区有利。因为公立小学的学位在未来会变得更有价值，在同一时间段内可以使用的总次数会变少。

2.一般来说，公立初中变化不大。学生范围不会有大的变化，学位以三年为限。

3.对于民办学校来说，是全方位的空，全方位限制了民办学校在生源方面的优势。如果不能直上直下，摇号直接降低学位，会削弱民办初中在生源方面的优势。但是私立学校的教学优势还是可以保持的。

4.想要孩子在学区内好好学习，必须要进入前两类，也就是说父母和孩子的户籍都要在学区内。为了吸引人才，南昌也是费尽心思。

5.短时间内会促进优质学区的交易，尤其是亲戚之间的转让和赠与交易。因为要满足第二类学生，家长和孩子必须在学区，否则就会沦落到第四类，这基本就意味着没有学校读书了。

6.因为珍贵的一线和强二线户籍以及农村户口不愿意签约的家庭，可能有必要用“假离婚”的套路让孩子稳步入学。这真是无语了......

夜深了，先在这里分析一下。以后拍视频或者直播更方便。如果你有任何问题，可以在后台留言或者在群里交流。

这个政策变化确实有点大，让我慢慢消化。

-结束-

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