我有一所房子，面朝大海，春暖花开。

说到烟台最美的海岸线，有人说是开发区的十里金滩，也有人说是莱山的海岸线。

但是这些地方缺少一点生活气息，不够安静。

还有一个地方很多人都忘记了。我不知道上次来这里是什么时候。这就是今天要关注的区域——芝罘岛。

万科、新城精心布局，芝罘岛价值凸显

以前，万科是芝罘岛最大的印象。因为这里有万科云台、青年特区、浦月湾、海上传奇等项目。

在小小的芝罘岛上，万科的精心布局让市场更加关注芝罘岛的发展。

我们将参观这里，这也是基于一个项目。这里提前说是新城的璞悦花园。当然，这篇文章不是广告，回头看就知道了。

先说说来这里的感觉，也就是来到天堂的感觉。

与烟台其他海岸线不同，这里没有那么多旅游景点的味道，反而更有生活感。

从图中还可以看出，海滩上到处都是岩石，这说明它还没有成为网络名人中所谓的打卡地。

这样的条件适合打造高端改善项目。环境和位置都有优势，这里的项目一般都是改良产品。

目前万科项目的二手房价格都在1.7-1.8万元/平以上，新城项目的产品也是房子和别墅，价格都在2万元/平以上。

万科项目价格走势

当天我们参观了新城的一栋别墅，分为三层，整体质量很高。有一点需要强调的是，这个项目的售楼处很有设计感，真的很高档。

这里的别墅产品基本需要400-500万套左右，是面向高端客户的。

有产品的原因，也有资源的稀缺。在这里买房最大的价值就在这片海岸上。

不管是房子还是别墅，至少可以看到大海。而且，这种资源是不可复制的。新城在这里建项目，以后也不会有这么好的位置了。

而且，它是烟台罕见的朝南海岸线。烟台的海岸线主要面向北和东。相对来说，客厅要阳光充足，观海的位置会有偏差。

这里可以有充足的阳光和绝对的一线海景，这是烟台其他海景房所不能达到的。

同时，芝罘岛目前可供住宅开发的空间不多，更不适合改善项目。

所以芝罘岛在房地产上的价值其实是很高的，但是高端改善的属性和入门难度都很高，导致很多人看不到这里的潜力。

除了资源稀缺，芝罘岛还有一个重要的“卖点”。

依托芝罘区三大项目

作为中国最大、最典型的陆连岛，芝罘岛有着天然的优势，那就是靠近主城。

目前芝罘区有三大项目，分别是幸福新城、海洋世界、芝罘仙境。两者都靠近芝罘岛，而芝罘岛本身就是芝罘湾的重要组成部分。

这三大工程的建设，可以助力芝罘岛的发展。

幸福新城:目前幸福新城改造正在进行，一期土地已全部出让，芝罘中学、一中优质教育资源肯定会来。

幸福新城定位为凤凰岭，芝罘岛正好处于头部位置。两者之间最好的联系是海岸线的创造。

目前，在烟台中心城区，未开发的海岸线是芝罘岛北部和幸福新城。

近年来，从烟台的一些规划中可以发现，海岸线资源主要是被发现的。包括五星级酒店、游乐园等。，正在丰富海岸线的资源。

同时，烟台的海岸线有由西向东开放的趋势，所以下一步重点是幸福和芝罘岛。

当我们离开芝罘岛的那一天，发现幸福海岸线的改造已经硕果累累，未来烟台最美的海岸线一定榜上有名。

芝罘仙境:芝罘仙境打造烟台的旅游资源，包括朝阳街、崆峒岛、芝罘湾。

注重老城区景区的统一整治和再展示，将成为未来带动烟台旅游产业的靓丽名片。

对于沉寂已久的芝罘岛来说，可以重拾被关注的机会，再次实现价值提升。

同时游客数量增加，芝罘岛有很好的发展方向——B& b .独特的自然资源和靠近中心的位置，让游客来这里非常方便。

岛上的项目有很多房子和别墅，也适合民宿的项目。

海洋世界:不用说，海洋世界的重要性将成为烟台未来的商业和经济中心。

将吸引众多优秀人才和企业，芝罘岛上不可复制的资源也将得到更多人的认可和青睐，带来片区价值的提升。

可以说，在三大工程的带动下，芝罘岛未来潜力巨大。

这次调查在很大程度上改变了我个人对芝罘岛的认识。这里不是“郊区”。相反，芝罘岛的价值将在未来几年得到更多提升。

更多的人应该关注这样稀缺的资源。

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