关注阚彩榜的朋友一定还记得3月底长沙公寓“特卖”的重磅消息。

现在是4月份，一季度的销售数据已经出来了，还有一个大的。据研究机构数据显示，长沙五区公寓/住宅价格比均降至1.0以下，为2017年以来首次！

也就是说，在同一个位置，长沙的公寓单价开始向后调整——这在过去五年是不可能的。在长沙买商业公寓的单价一直都比住宅楼高，几乎都在1万元以上。

现在市场结构发生了很大的变化，是时候开始公寓了吗？

第一季度交易量大幅上升

今年3月，长沙公寓的“特卖”，非但没有打套路，反而带来了一波成交。

湖南中原研究院表示:一季度长沙五区商品公寓供应总量为42.8万平方米，同比增长5%；总成交量为26.4万平方米，同比增长59%！

这是“归功于”几个降价“领导”，如下图所示。

数量价格。南郊公园附近的新力铂园公寓原价9000多元，3月份特价6888元。还有梅溪湖一期的叶榛，高铁新城的旌鸣下城，都有很大的降价力度。有网友说，去年在旌鸣宜城买的公寓，单价1.4万元起步。现在价格大概在12000左右。

数据显示，3月份长沙五区公寓价格环比下降17%。

库存突破历史最高水平

有朋友不得不问，公寓成交大幅上涨，这似乎很受欢迎。一直都是“买涨不买跌”。你想随风而去吗？

这里还有一个数据，恐怕让抄底心态“凉了半截”。截至今年3月底，长沙五区商品公寓库存超过432万平方米，突破历史最高水平，去污期增至31.5个月，如下图所示。

8个月到12个月的周期是正常的。如今，库存不断上升。31.5个月，开发商是“最好的”。

长沙五区中，芙蓉区和岳麓区是公寓库存高企的“重灾区”。

新形势下的投资公寓

对于一套45平米左右的商务公寓，如果是每平米1万元左右，总价不到50万，不限购房资格。你想什么时候买都很有吸引力。

如果有地铁，学校附近，或者成熟的商业区，投资公寓似乎不错。然而，菅直人蔡骏始终认为，在投资公寓时，我们必须确保总体趋势是准确的。

还有一点，你买是为了生活，他买是为了办公，别人买是为了租房。你永远不知道你的公寓邻居给你带来了什么惊喜，比如私人厨房、美甲、按摩、辅导班……除此之外，公寓里的水、电、气、物业的生活成本都比住宅里高。

在如今高库存的情况下，公寓的单价可能并不“实惠”。有专家说，在住宅单价的基础上打八折不是没有道理的。