贷款买房并不少见。很多人会选择组合贷款，也就是公积金贷款+商业贷款。后来想把一些商业贷款转为公积金贷款。那么2020年商业贷款可以转公积金吗？有人说商业贷款转公积金贷款太难了。为什么呢？今天，边肖就给大家详细介绍一下。先来看看坑的具体内容，给有需要的朋友提供参考。
首先，商业对公众来说是一个坑
1、所谓“商转公”，是指购房者将商业贷款转为公积金贷款，目的是为了节省贷款利息。
2.有人说，业务转业务是个坑。主要原因是商转公流程复杂，涉及买家、银行、公积金的利益。所以允许商转公的城市很少，即使允许，限制也很多，申请成功的比例也不高。许多人努力了很长时间，但最终还是死了。
3.商转公的申请条件也比较复杂，让很多人忙了很久，最后都没能办成。他们觉得商转公是个坑。一般来说，转公业务的方式与申请公积金贷款的条件基本一致。它还包括:
申请人或配偶已在本市办理购买自住住房的商品房抵押贷款，且贷款尚未结清；
申请人已取得原贷款银行同意提前偿还部分或全部原商品房抵押贷款的；
申请人住房贷款的产权人可以是员工本人或其配偶。
2.2020年商业贷款能否转入公积金
1.2020年，商业贷款可以转入公积金。一般来说，商业贷款一年后才能申请。然而，一些银行让他们额外支付一个月的利息，一些支付两个月的利息，一些银行不转账。虽然银行同意，但公积金只能转一次。
2.2020年，商业贷款可以转入公积金，这需要以下步骤:
咨询接受
贷款转贷申请人应当与原商业银行协商。符合转贷条件的，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷文件夹》。
提交信息
提交贷款机构要求的相关资料。
贷款承兑
对于符合条件的借款人，受托银行在公积金系统进行贷前试算，根据试算结果和还款能力与借款人协商确定贷款金额、期限、利率和还款方式；受托银行应当对公积金制度进行初审。初审不合格的，应当及时通知借款人并告知理由。
签合同
贷款申请人与原商业银行签订贷款合同，同时在银行指导下与管理层指定的担保公司签订担保合同。
预存资金
贷款申请人应当将原商业贷款余额与转贷余额的差额，以自有资金存入转贷银行开立的专用存款账户，提前结清原商业贷款。
贷款发放
管理贷款资金的发放，贷款银行通知贷款借款人与公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。商业贷款如何转为公积金贷款
办理抵押贷款
担保公司代其办理原商业贷款房地产抵押注销手续，并完成公积金贷款抵押转移等登记手续。
三是商业贷款转公积金贷款难度太大
1.目前商业贷款转公积金贷款难度大，整体手续复杂，需要满足多个条件。很有可能需要很长时间才能拿到，最后因为条件不达标而被拒绝。根据我国公积金相关政策规定，公民申请商转公贷款应具备以下六个条件。
在当地正常缴纳住房公积金。
贷款业务只受理原住房贷款借款人或配偶的申请。
申请人需与银行确认购房贷款尚未结清，同时向银行申请提前结清贷款。一旦银行同意，就可以办理下一笔业务。
申请人应保证原商品房购房贷款已偿还一年以上，且信用记录良好，无逾期行为。
申请人向社会转让时，确保所购房产已取得当地不动产登记部门出具的房屋所有权证书，且申请人之前未申请过住房公积金贷款。
申请的商转公贷款贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商品房贷款余额范围内，方可受理。商转公贷款利率按我市现行住房公积金贷款利率执行。
2.商业贷款转公积金贷款有两种方式。一是先还贷款，贷款人自己先还清商业贷款；二是以贷冲贷，贷款人应提前清偿商业贷款本息余额与商转公贷款的差额。无论哪种方式，都涉及到大量的贷款转换，需要跑很多银行，所以商业贷款转换成公积金贷款太难了。
