欢迎来到神湾惠安居。com。我是小莲

时光飞逝，时光飞逝。不知道我在深圳小产权房工作三年了。从无知到无知，这个行业的老手经历了很多，见识了很多。今天，我想利用这个平台向大家解释几个大家最关心的问题。

问题1:什么是小产权房，怎么交易？

答:没有独立红皮书的房屋统称为小产权房，包括村民自建农民房、集资建房、村委会统建房、军交房、集体红色工业用地和商业用地上的建筑物...综上所述，所有房产都被归类为由律师以签订买卖合同的形式见证的交易。

问题2:小产权房有法律保护吗？合同没有法律效力？

答:根据法律规定，农民可以在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上经营自己的房屋，农民建造的房屋也可以进行交易。正是因为政策和法律存在诸多模糊之处，各地小产权房建设猖獗，合法与非法产权房之间留下了空的鸿沟。出售小产权房就像我们的生意一样。买卖公平，合同是白纸黑字签的。同一小产权房的合同法是否区别对待？法律的正义是什么？

问题3:小产权房拆迁不补偿？很多人担心，如果买小产权的房子，拆了就赔钱，买一辈子的房子！

答:1。深圳的旧改项目越来越多，包括龙岗、龙华。宝安...每个地区都有。变旧为什么？不就是拆农民房建商品房吗？深圳有那么多旧改项目，那么多小产权房被拆。如果你是没有赔偿的业主，你会怎么做？在深圳买小产权房的大部分都是没钱的人！我一生的努力都白费了。你愿意吗？

2.如果没有拆迁补偿，小产权房业主会不会闹事？在深圳这样的文明之地，信息传播如此之快，政府能把新闻封锁得这么严吗？不现实！

3.旧改需要快速稳步推进旧改工程！业主登记意愿越强，旧改越快！现在，旧改革的第一步是收集遗嘱。小产权房业主自己拿购房合同，带身份证。我亲自去旧改办签了收遗嘱的协议。赔偿将支付给小产权房的业主。不用担心只给原房东或者村民付钱。他已经把房子卖给你了。即使签了70年使用权，只要年限没涨，就有权利获得赔偿！

4;从旧改的领导党出发，他们的意愿是快速稳妥地推进旧改，他们不想搞一些扯皮、打架来影响进度！

问题4:小产权房会卖多套房子吗？

答:1。这个问题在一手小产权房里根本不存在！整栋楼或者整个小区都属于开发商，一个楼盘的销售金额是几千万甚至上亿。开发商没必要为了一套房子卖更多的人来毁掉他整个房地产的声誉。不值这个蜡烛！

多房出售的问题是只有二手房是私下交易的，有些人为了节省中介费，会在与业主私下交易时出现这样的问题。

2.如何避免多卖一套二手房？一般我们找一个中介担保，比如物业管理公司或者房地产开发商。买方将钱汇至担保账户，合同结束后，担保方再将钱汇给卖方。切记不要私下和店主打交道，除非你很了解卖家！

问题5:小产权房比住宅更安全吗？

答:独栋、村委会房、住宅楼本质上都是小产权房。人的心理都是一样的。他们都喜欢找大型的居民楼或者村委会的房子。其实都是一样的。想买保底小产权房的朋友想尽办法找人住。有些人住的房子基本上是安全的。即使是没有入住的大型居民楼也可能会有烦恼！说白了就是看你口袋里的钱够不够！切记不要高人一等！你买不起深圳的房价！

问题6:有一个绿色的房子更好吗？

答:完全是心理作用。我刚才说了，本质伤都是小产权房，真正的绿房子是国土局发的。早在2009年，国土局就停止发放，已经发的不能过户。现在市场上的绿房子都是开发商自己造的。至于村委会的邮票，都是用钱买的。在羊身上印羊毛的费用已经加到房价中了。

问题7:买小产权房会不会占用购房名额？需要什么条件？

答:小产权房不占购房名额。找不到他们。很多见不得人的钱都是用来买小产权房的！你什么都不需要，有钱就买！

问题8:小产权房可以贷款吗？

答:除了小产权的二手房，个人业主愿意分期贷款。一般小产权一手房可以贷款。利息一般在4%到9.9%之间。

问题9:小产权房为什么越来越贵？

答:深圳土地资源稀缺，从2013年开始禁止建设。目前深圳小产权房呈负增长趋势，深圳商品房价格基本在5万以上。此外，近年来深圳不少小产权房业主也尝到了甜头，越来越多的人愿意购买小产权房。物以稀为贵，需求大供给少，价格自然会上涨！

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