先来回顾一下，2021年5月20日，上海土地市场官网发布了《上海市国有建设用地使用权出让公告》，正式公布了第一批集中供地的具体情况。集中挂牌地块共56宗，其中“城中村”改造地块6宗，安置房地块14宗，租赁住房地块8宗，普通商品房地块28宗。

56宗地块中，涉房地块32宗，总出让面积193.86万平方米，总起始价超742亿元。

附件是32个住宅地块的详细信息:

此外，“同一申请人”的概念也在本通知内容中进行了规范，避免一家独大！

按照新制度，土地还没有拍卖，未来新房入市均价已经大到板上钉钉！

今天我想介绍一下静安区的灵石地块，这个地块吸引了大家更多的关注。出让文件显示，静安大宁地块《理性竞价承诺书》载明，房地产联动的房价询价结果为10.5万/㎡。

也就是说，一年多之后，地块上商品房均价和10.5万/㎡不会有太大差别。

让我们看看最近一个新市场的开放情况:

地块北面是大宁金茂府，原地王。上一次预认证是2018年，公寓价格8.5-10.1万元/㎡。

穿越中环，静安府最后一次预认证是2020年4月，西区均价8.6万元/㎡。

市北高新两个项目——2020年仁恒静安世纪9.2万元/平方米，静安安迎9.12元/平方米。这两个项目让大宁中环外的价格站上了9万+

各地二手房市场:

据贝壳APP显示，大宁金茂府近期出售的一套房屋为4房，今年1月总价2288万元，单价14.1万元/㎡。但之前的房子成交单价大多在11万元/㎡左右。

在离地块也不远的慧之湖花园，最近卖的一套房子是今年2月份的，总价1275万，单价113921元/㎡。

周边地价历史:

说到大宁的土地，2014年房星的101亿一定是记忆深刻，4.7万元/㎡的楼面价刷新了当时的土地纪录，就是现在的大宁金茂府。这次出让的土地位于大宁金茂大厦南侧。

大宁另一个知名地块是华润法华联合体2015年以总价87.95亿元收购的闸北北高新服务产业园地块，楼面价3.8万元/㎡，现为静安大厦。

板块内最近卖出的宅地是仁恒2019年6月收购的市北高新园区18-03地块，现为仁恒静安世纪，楼面价4.94万/㎡。

真实剧情场景

该地块为商住办公综合用地，最高报价单价51932元/㎡。

宗地基本信息:

静安区灵石社区070403单元095a-02、095b-01地块

四至范围:东至海上文化中心，南至灵石路，西至共和新路，北至蓬江路

转让面积:71018.8平方米

容积率:095a-02地块:2.8；095b-01地块:2.96

起拍价合计:96.9905亿元

顶层价格:约5.19万元/㎡。

房地产联动参考价:10.5万元/㎡

住房单元下限:1293

经济适用住房:5%

中小尺寸:80%

装修比例:100%

自持率:商业和办公100%

095a-02地块:建筑面积120，682.24 ㎡

商业用地≥10.0%

办公楼≤30.0%

普通商品房≤60.0%

095b-01地块:建筑面积82，637.28 ㎡

商业用地≥6.0%

办公楼≤10.0%

普通商品房≤84.0%

地块内有4300㎡的保护保护建筑

这些地块的新房指导价对附近二手房价格会有多大影响？我们拭目以待！

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