房屋增值有两种，一种是浮盈增值，一种是真金白银增值，浮盈增值不转手，真金白银增值不转手。因此我们分别回答。

一、浮盈

同一件物品，如果现在的价格比以前的价格低，现在就买就算浮盈。

同一区域、相同配套、不同楼盘、该楼盘价格低于其他楼盘，购买该就算浮盈。

二、真金白银升值。

这样的升值，必须是建立在出售房屋的基础上才能实现的。因此，必须把重点放在上述三个方面：人口、政策、产业。如果没有人口，房子就会流动缓慢；如果没有产业，就没有更多的人口；如果没有政策，就一无所有。

因此，小编认为，未来升值更多的区域，还是集中在目前的核心区域，也就是小店南和迎泽东，升值潜力最大的区域，就是尖草坪区和杏花岭东。

这一时期的房价不能说高，升值潜力更低，也不能说低，升值潜力更大。关键在于房子要流转出去，才能实现真金白银的增值。而且我认为升值潜力最小的地区，未来可能会面临房多人少的供不应求局面，房价将会被压榨到极致。