随着楼市进入下半年，西宁新房市场整体进入平稳期，同时二手房市场平均挂牌价格也呈现稳步上升趋势。根据托湖市场数据，三季度初西宁市场二手房平均挂牌价格约为1.08万元/㎡，较二季度上涨1.89%。这从侧面说明，大多数二手房业主的内心期待还在上升。

另一方面，2020年7月以来，西宁租赁市场始终保持平稳健康运行。进入2021年后，西宁市租赁住房供应减少，使得住房租金上涨。3、4月住房供应回升，使租金水平再次回到稳定状态。进入毕业季后，毕业生租房需求密集释放，一定程度上推动了租房价格上涨。但总的来说，租赁市场的租金水平仍呈小幅上升趋势。

那么西宁的二手房和租金表现出怎样的市场情况呢？为了方便西宁市民更好地了解市场情况，托湖市场边肖统计汇总了西宁市各大市场板块二手房均价和租金水平，并对其进行了简要分析。

城北区

城北区楼市板块分化极其严重。老社区比比皆是，新房遍地开花；这使得区域楼市呈现出复杂的景象。二手房市场中，小桥板块、生物园区板块房源较多，整体表现较为活跃；其中，小桥板块有中海鹤山县、西宁碧桂园等优质楼盘的价格支撑，二手房平均售价整体较高。至于租房市场，城北区倾向于走性价比路线，为年轻的打工群体提供机会，现在已经成为外来人口的生活中心。

与二季度相比，城北区各大板块二手房平均售价均有不同程度的上涨。城北的生活氛围越来越浓郁，周边设施逐渐完善，使得区域内二手房需求增加，进而推动二手房平均售价上涨。

另一方面，城北区整体租金水平相对稳定。其中，生物公园、北川新区租金略有上涨趋势，主要是因为北川万达广场的开业，进一步完善了周边建筑的生活配套。但柴达木路一带租金却在下降，可能主要是市场需求疲软，房东为了尽快租到房子，选择了降低租金。

城西区

受土地资源限制，城西区待售新房屈指可数，但二手房市场较为活跃。区域内生活设施成熟，有学区优势，所以二手房价格也高。尤其是湖泰小学、湖泰中学附近的学区，即使是旧的也还是能卖到2万多元。得益于学区和商业设施的优势，周边学区的租金异常火爆。

与二季度平均房价相比，城西区三季度初的平均售价也有所上涨。据了解，大部分想回到城市核心居住地的西宁人都会优先选择西区。但区域内新增住房资源较少，对外出售的二手房资源明显少于其他区域；供小于求，促使二手房销售价格上涨。

租赁市场方面，城西区各大板块租金均有不同程度的上涨。其中，李梦商圈附近租金涨幅已达10.5%。可以看出，离商业区越近，租金就越可观。租客需求高，租赁市场活跃，租金最贵。另外，淅川南路靠近胡亥万达广场，所以租金水平比较高。

胡亥新区

作为西宁目前发展最好的区域，胡亥新区聚集了以万达广场、唐岛637、象城为核心的大型商业集群。有了生意兴隆的加持，而且小区内的房子大部分都是质量比较好的新房；因此，该地区二手房的挂牌价格也很高。此外，胡亥新区作为西宁新的中央商务区，其出租屋不言而喻。租房对象以白领为主，租金相对较高。

从拓湖市场数据来看，目前胡亥新区新房资源较少，多个待售楼盘距离核心商圈较远；因此，核心区域的二手房上市总是保持高价格。但区域租赁市场租金变化不大，基本保持上季度水平。胡亥新区租赁市场已初具规模，租金不会大幅波动。虽然租金高，但很多租客愿意为优秀的城市景观和完善便捷的生活设施买单。

钟诚曲

由于南川新区的发展，城中区的楼市交易主要集中在新房上。近年来，南川新区的大量土地供应，使得区域新房市场格外活跃。城市核心区和南川东路的二手房以多层建筑为主。租金方面，市中心租金价格明显分化，以西门为主的中心城区租金单价较高，距离中心区较远的区域租金较低。

城中区楼市基本成型，二手房和租赁市场整体变化较小。目前南川新区新房较多，大部分处于开发建设阶段，所以二手房市场还处于起步阶段。不过，近日，红星、万科等实力派房企相继交房，营造了浓厚的居住氛围；这也为区域租赁市场的发展提供了动力。

西宁东区

城东区是西宁人口最多的城市，原住民众多。住房充裕，有多层和高层建筑。受地段和不同楼盘的品质差异影响，二手房销售价格存在一定差距。此外，由于新房供应量较大，且西宁市场整体销售价格性价比较高，影响了城东区租赁市场。此外，区域外租赁的优质房屋较少，因此租金低于其他区域。

就三季度初的市场情况来看，城东区二手房均价和租金水平呈现稳中略升的态势。目前区域内新房销售较多，新房市场的热度相应带动二手房慢慢补上涨幅。

在租赁市场，建国路一带租金有所下降，主要是房主为了尽快租出去，主动降价，但降价幅度不大。南山东路区域租金大幅上涨，与中汇万达广场开业息息相关。

城南新区

随着碧桂园、中海、中梁等大牌房企的入驻，城南新区的发展日新月异。目前城南老城区发展成熟，城市建设设施逐步完备，弥补了板块内生活设施不足；南川工业园也是一个不错的城市建设，发展前景很大。

虽然这两年南川工业园的楼市发展得不错；但目前，区域二手房和租赁市场尚未成型。在南川工业园区新房市场的带动下，加上城南老城区待售新房稀缺，二手房平均售价略有上涨。但城南老城板块距离西宁核心主城较远，区域租赁的优质房源较少；所以市场很少关注。

总的来说，随着西宁城市的不断扩张，西宁二手房市场和租赁市场的租金明显分化。由于城中区、城西区、胡亥新区的天然区位优势，二手房挂牌价格明显领先于其他区域板块。租赁市场也是如此。离繁华地段或教育资源越近，租金水平越高。后期，随着西宁城市经济水平的发展，西宁市场供需分化和房价分化将进一步加快......

备注:

以上房价数据均为四舍五入。而且由于数据是平均数据，可能会与具体楼盘的价格信息有较大偏差。

以上二手房价格数据主要指板块内高层或多层住宅均价，不含公寓销售价格。

以上房价数据由拓湖人员市场调研整理。自7月9日起生效，仅供买家参考。