专家建议不要买“高层住宅”！专家:40年后还是面临“困境+贫民窟”？

中国的城市化只持续了30到40年。前20年还没有建成高层建筑，不能称之为“高层城市化”。老小虽然都是城市化的产物，但都不是高层建筑，所以问题不大。从大约15年前到现在，以及未来，真的可以称之为“高楼城市化”。高层建筑比一栋高。现在的住宅楼基本都在20到40层之间。没有一栋高层建筑是城市。

20年前，这座城市以低层多层住宅为主，六层楼梯房居多。那时候是城市的形象代言人，整齐排列的多层住宅被大家所向往。谁能想到20年后，它们会变成大家都不喜欢的“又老又小”的房子？那么，不知道大家有没有想象过，过去20年的房子都被遗留成了“城中村，有老有小”，那么现在的高层建筑三四十年后会是什么样子呢？

许多房地产研究专家认为，光鲜亮丽的高层建筑可能在未来30 -40年内成为贫民窟。到那时，房子可能很难转手，富人已经搬走了，留下了城市工人或一些收入水平较低的人。在世界其他地方，这个画面似乎很熟悉。

北京大学光华管理学院的朱国忠做了相关研究，指出几十年后，中国的高层住宅可能会变成贫民窟。不管未来的高层住宅会有多高，目前人们关心的有三件事，对于几十年后的高层住宅来说，这可能是一件麻烦的事情，他们仍然在购买高层住宅。专家:时隔30年，还是爆发“三大困境”，成为贫民窟:

1.这房子又旧又旧。谁来拆除？

房子能住多久？根据理论，只要水泥钢筋得到很好的保护，它就可以无限期使用而不会受到外部损坏，因为水泥相当于石头。即使在风化的作用下，坚硬的石头还能坚持多久？可能几百年，可能几千年，房子也是。

那为什么高层建筑使用寿命长呢？一方面，出于安全考虑，当房屋磨损到一定程度时，出于安全考虑，有必要先搬出去；另一方面，高层住宅的水泥建筑不如天然石材。高层住宅建筑会受到人为的影响和破坏，破坏速度往往比自然风化要快得多。一套房子的产权是70年，但只有68年左右，因为开发商盖房子还有两年。如果开发商将手中的房子再盖几年，实际居住时间可能会更短。

那么房子住了几十年会被拆吗？根据经济学家的说法，一般来说，我国的房子在大约30年的时间里已经很旧了，由于社会的快速发展，它们也面临着被拆除的情况。虽然是一个粗略的数字，但基本符合过去几十年发展的实际情况。

现在高层建筑的容积率要远高于多层住宅中的村庄，所以现在6层住宅区很多地方都拆不起。可想而知，未来高层住宅区的拆迁难度会更大。开发商不会亏本做生意，即使城市水平发展得更高，如果不赚钱，谁愿意为拆迁赔钱？

2.房子坏了，很难维护。

很多人说中国的建筑使用寿命只有30年左右。其实这个说法并不准确。国家对商品房建设质量有严格的控制标准，在建设的各个阶段都有严格的监控行为。因此，房屋的使用寿命必须超过30年。毫无疑问，但它能持续多少年？真的能像有人说的那样用200年吗？这有点夸张。

但随着房屋使用年限的增加，房屋内可能会出现各种问题，这是不争的事实，比如房屋外墙脱落、水管漏水、电线老化、电梯停坏等。很多人认为，住了30年高层住宅，居住体验可能不如20年前的多层住宅舒适。

3.久而久之，房子变得很难转手。

买房的时候，大家都喜欢新的，因为喜欢新的讨厌旧的是人之常情。现在买房的时候，估计没多少人说可以一辈子住在一套房子里。即使他们在买房的时候发誓这么说，现实情况是，最多5到10年，80%以上的买房人会因为各种原因换新房，要么卖掉老房子换新房，要么直接买新房。

当你贷款买房时，你会发现一个问题。许多银行拒绝贷款购买20年以上的房子。原因是一旦房龄达到这个阶段，可能很难在市场上卖出房子，也很难转化为现金价值。银行抵押贷款需要足够的资产作为同等金额的抵押品。老房子难卖，银行自然不愿意借钱。

然而，我们完全不用担心这些问题。随着国民经济和社会的快速发展，各种发展问题必须有相应的解决方案。目前，中国已经意识到其他国家花了数百年才完成的“庞大的基础设施项目”，这就是最好的证明。被称为基础设施狂热分子并非没有道理。未来面对高层住宅的老化，相信是可以轻松解决的。我们基本上不用担心这个问题。

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