刚刚，南京的二手房价格数据在8月份被曝光！

今天继续吐血，整理了上个月二手房的数据。整理后发现，部分小区直接上涨3911元/㎡，部分小区一个月下跌6000元/㎡，成为8月份最差的小区。有的人开心，有的人担心！

上个月南京最差的小区是鼓楼凤凰花园城的清溪花园。7月份平均挂牌价格为60224元/平方米，8月份平均挂牌价格降至54224元/平方米，下降9.96%；涨幅最大的是鼓楼宁宫新居，涨幅为10.23%。

话不多说，8月南京二手房前十有你家吗？

总体而言，有上升趋势:

南京二手房平均挂牌价格为32037，环比上涨1.7%

整体来看，8月南京二手房平均挂牌价格为32037元/㎡，较7月上涨1.7%。其中，鼓楼区增幅最明显，较7月份增长6.48%，成为上月增幅最高的区域；上个月雨花区成为跌幅最明显的板块，较7月份下跌3.37%。

值得一提的是，在宣武区，上月整理数据时，7月份宣武区二手房数据较6月份增幅在几大区域中最为明显，增幅为8.98%，8月份开始回落，降幅为2.32%。

此外，8月份整个二手房市场火爆，成交9733套，一反常态创下今年新高！交易数量的增加也导致了房价的一定上涨。

8月，二手房下跌十大小区名单曝光！

1月部分社区下降6000元/平方米

8月，南京热门二手房社区中，TOP10下降的社区曝光，其中凤凰花园城清溪花园下跌9.96%，单月下跌6000元/㎡。

排名前三的小区中，凤凰花园城清溪花园、和佳泉、恒丰时嘉都是老小区。这些住宅区有许多住房单元。二手房挂牌，小面积房源单价会高一些，大面积房源单价会低一些，挂牌单价也会受到挂牌面积的影响。

凤凰花园城清溪花园位于云锦路地铁站附近。中介表示，小区周边配套相对成熟，目前没有明显的降价因素。有可能是上市的大房降低了均价。

我在365二手房的网站上发现，小区里40 ㎡以上的房子和110 ㎡以上小单元的房子挂牌单价相差近2万/㎡。如果上个月上市房源单位不平衡，很容易影响小区的上市单价。

8月，二手房涨幅前十的小区名单曝光！

1月份学区硬通货上涨了3911元/m 2

8月，南京热门二手房社区中，TOP10涨幅较大的社区曝光，其中宁公新居涨幅达10.23%，单月涨幅3911元/㎡，一波大业主价暴涨！

宁公新余、拉德方寺、怡景花园都是学区，宁公新余对应的小学是宝川小学，今年以优异的成绩成功吸引了很多人的目光。

拉萨路小学宝川小学是拉校继殷诚小学、金陵汇文小学之后的第三所直属分校。教师由拉校集团统一分配，集团内部有成熟的教师交流机制。

今年的成绩出来后，有业主在小区里举横幅庆祝，相关学区的价格也在稳步上涨。今天也咨询了附近的中介，很难买到宁公的新公寓。“这个小户型是在成绩出来之前买的空，很多人都预测宝川小学要考。成绩好。”中介透露。