第三，幼儿园许可证

幼儿园办学相关许可要求齐全，证书有效期不少于一年。如果马上就要年检了，必须和转让方签订协议配合年检。

第四，公园的租期

该房屋剩余租赁期限不得少于10年。如在10年内，转让方应配合协商提前续签或重新签订租赁协议。

幼儿园满员时租金占教育费总收入的比例不到10%，15%以内优质幼儿园都能接受。

动词 幼儿园估价

第一类:营利性幼儿园

1.对于成熟的园区，需要真正恢复幼儿园正常运营下的净利润。以此为标准，收购对价为5-6倍；

2.次新园:按其实际装修成本，将以其倍数的1.2倍左右收购。

第二类:非营利性幼儿园

1.对于成熟的园区，需要真正恢复幼儿园正常运营下的净利润。以此为标准，收购对价为4-5倍；

2.次新园:按其实际装修成本，将以1.2倍左右的倍数收购，或全员就业后预期净利润的4-5倍收购，并折合成今年的价格。

第三类:社区配套公园

1.可能不是普惠幼儿园收购，但可能还是指第二种收购。但购买价款需先按普惠幼儿园的对价支付，需要1-2年的保护期或取得营利性许可后的剩余款项。

2.将参照上述条件按普惠幼儿园利润计算。

3.对于新场馆，根据园区交付条件，限定教育费，给予公关费。

不及物动词获取方法

1.单体园区收购100%股权。；

2.集团园区主要购买100%股权，运营团队规范、强大，考虑保留部分股权。

PS:以上两种收购方式均为现金支付。。

七.获取过程

1、填写移交幼儿园基本信息数据表；

2.专业人员进行初步评估和反馈；

3.专业人士第一次参观幼儿园；

4.收购资本集团经营者实地走访幼儿园，与资本收购方协商；

5.资本收购方安排专业人员进入园区进行尽职调查；

6.幼儿园与资金收购方签订收购协议；

7.资本收购方支付保证金；

8.幼儿园变更和交付程序；

9.支付最终款项并完成收购。

科普获得知识

什么是尽职调查？

做什么都是尽职尽责。是指投资者与目标企业经协商一致达成初步合作意向后，对与目标企业投资相关的所有事项进行现场调查和数据分析的一系列活动。包括财务尽职调查和法律尽职调查。

PE估价方法

什么是PE估值法？市盈率计算幼儿园资产的估值。

比如一个幼儿园一年净利润100万元。如果按5倍PE市盈率估值，幼儿园价值500万元。

影响估值的因素分为直接因素和间接因素。

直接影响因素:

1、利润总额的大小；

2.利润增长率；

3.公园的数量；

4.园区管理运营的规范化程度；

5.幼儿园财产所有权；

6.租赁租金；

7.已打开；

……

间接影响因素:

1.幼儿园所在城市的经济发展水平和人口；

2.地方政府对学前教育的政策引导和支持；

……

因此，同一资本方对同一地区、同一盈利规模的两所幼儿园可能有两种完全不同的估值，不同资本方对同一所幼儿园可能有两种不同的估值。

本文部分信息来源于国家官方网站，由园长、幼师童编辑，仅供分享优秀教育理念，促进学前教育行业健康发展。

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