还记得2016年，北京周边楼市迎来了前所未有的大爆发，燕郊、大厂、香河的房价开始上涨，几乎翻了一番。比如燕郊由于地理位置优越，房价最高的时候冲到了近4万元的水平。当时很多中介对外表示，如果不赶快动手，燕郊的房价很快就会超过5万元。在这种紧张的上涨趋势下，很多人争相在燕郊买房，尤其是在北京打工收入有限的人，担心当时买不起燕郊的房子，被迫先上车。当然，当时很多人对北京周边的房子非常看好。毕竟，很多在北京买不起房子，想长期留在北京的人，成了他们的首选。

然而，自2017年以来，北京周边地区的房价明显松动，因为新一轮楼市调控已经到来。一是燕郊房价有所松动，从最高的3万元到4万元，再到2万元以下。未来两年，北京周边其他地区的房价也开始下跌。现在，北京周边地区房价超过2万元的很少，有的地区房价甚至跌破1万元，平均下跌50%。为什么会有这么明显的下降？

笔者认为，炒房之风在其中起到了最明显的作用，使得房价在短短一两年内上涨了1万元，这与北京周边的真实楼市环境完全脱节。用笔者总结的一句话，北京周边的楼市被投资者过度美化了。很多人标榜北京周边的地方甚至燕郊是北京所谓的“睡城”，但仅仅靠“睡城”支撑，不足以将北京周边房价拉到2-3万元的高度。

放眼长三角和珠三角，周边地区的城市不仅起到了“睡城”的作用，还形成了产业联系。放眼广州周边的东莞、佛山，上海周边的苏州、昆山、无锡，这些周边城市的产业链非常多元，完全可以让就业者在当地工作生活，房价也没有以前北京周边地区高。

北京周边地区基本都是一些县镇。先说我们熟悉的燕郊。它只是一个乡镇。在行业内完全没有优势。买家基本上不能在燕郊完成好就业，只能住在北京到燕郊工作休息。这样的区域经济环境如何支撑上万元的房价？即使是几千元的房价，也可能要为泛滥的购房者慎重考虑。毕竟不可能一辈子过京京2.1线的生活。如果，

前阵子北京周边有网友吐槽。他们过去花16000元买房子。现在房价降到了6000元，没人接手。北京周边地区的房价不仅可以通过降价来解决问题，而且在前期也是过度美化。事实上，北京周边地区除了能够居住之外，没有显著的优势。而且每天从北京到北京的通勤时间低至一两个小时，生活成本也不低当这轮炒作过去后，更多的人看到了北京周边楼市的本质，买房不再倾向于这里的房子。在我看来，无价的市场会在环境领域展现得淋漓尽致！