经过3月份对5个城市为期一天的巡视，调控政策在4月份继续聚焦人才政策，只有燕郊的口头放松官方不认可“限购”房产等政策尝试的版本。
最后，在调控政策上有一个沉重的考验:青岛“优化”调控，改变了限购限售。
详情如下:
为深入贯彻落实国家、省关于统筹推进疫情防控和经济社会发展的要求，充分发挥市场机制作用，千方百计促进消费补充和潜力释放，最大限度减少疫情对人民生活和经济发展的影响，确定在全市开展为期100天的“2020青岛百日万店消费季”，特制定本方案。
其实不需要看其他内容。关键是三个内容:
5.鼓励对改善住房的需求。出售原住房一套以上，购买新住房一套的，应在取得《不动产权证》满2年并办理买卖合同网上签约或委托中介机构出售并办理委托代理合同网上签约后，在网上签订原住房备案。
6.如果在本市工作且符合人才要求，首次置业不受户籍、个税、社保缴存限制。符合落户条件的大学生，办理落户手续后，可享受本市户籍人口购房政策。
7.因外出学习而迁出本市，并能提供目前在校证明的，可享受本市户籍人口购房政策。
简单总结一下:
1.据说只落地100天，其实是为了避免政策的巨大影响。
2:主招是卖5年！
2018年4月18日，青岛调控要求，在本市范围内购买的新建商品房、二手房，取得《不动产证》满5年后，方可上市交易。
因此，实际上新政策主要影响的是这部分房屋，也就是说，原房屋在取得产权证后可以出售2年。
限购方面，符合条件的首次置业者不受户籍、个税、社保缴存限制，但需缴纳个税或社保满12个月，无需青岛户籍。
3.那么对青岛的影响有多大:伟哥不是青岛的，还是抄袭了青岛朋友的一点分析。
文章介绍:
在过去的四年里，青岛卖出了大约10000亿套房子，但实际上有一些透支。这一次，五年交售放开，2018年4月18日之后签约的二手房刚刚放开，增加了房源。本来，这些房子应该在2023年以后上市，但这次他们增加了房子的数量。今年青岛的住房供应一直在快速增长。去年二手房卖了5万多套，每月不到5000套。现在供大于求，所以对于二手房整体来说并不是一件好事。
至于第二套新房，2018年签的合同今年才收官，要交两年税，所以正常释放得在2022年，所以对新房转二手房的市场影响不大。
放开外来人才购房主要在市内四区，是突破限购的一个比较大的举措。当然，最终还是要看执行力度，是偏黄岛还是偏城阳，这才是影响登陆数量的根本因素。这对市区，尤其是市北区成交量较大的房地产来说，是个好消息。其他地方的客户之前可以签合同，未来的客户可以加大开发力度。
伟哥还是说说对国内其他城市的影响:
房地产短期、中期和长期取决于政策。
直接通向宽松房地产政策的大门打不开，但有两扇窗，可能会越开越大。
一个是钱。众所周知，RRR降息频繁，320预测降息很丢人，而420可能降息幅度很大。
国务院决定加强对中小企业普惠金融支持，累计支持金额超过3万亿元。
事实上，预测房地产市场是算命，通胀或通缩。如果发生通货膨胀，现在买房是最合适的机会。如果出现通货紧缩，赶紧卖房！
为期一天的政策之旅反映了对当地救助的期望
综上所述，在过去一个月左右的时间里，包括海宁、广州、济南、宝鸡、驻马店等五个城市都采取了政策一日游。
疫情之下，宏观经济发生变化，过去过度严格的房地产调控要有所调整。特别是本着房住不炒的原则，针对刚需和改善出台一定的政策，不违背楼市调控原则，不会对市场带来太大影响。但包括海宁等放松政策，确实有鼓励炒房的嫌疑。
放松管制政策的内容因地而异，但有一种现象是，只要媒体关注，它就会被撤销。这意味着，楼市虽然是一城一策，但各地针对本地楼市出台的政策仍然过于武断，有些政策明显触及政策底线，违背了房住不炒的大原则。
2019年，杭州、厦门、宁波常住人口增速大幅加快，杭州成为人口增量和增长的冠军。2017-2019年浙江、广东常住人口年均增长率最高，成为本轮人才竞争的最大赢家，也反映出人口流动重心加速南移。
首先，人才政策不敏感，各地现行政策逐渐谨慎。与一日游政策相比，人才政策更强，不会有复苏的风险。
放松管制政策的内容因地而异，但有一种现象是，只要媒体关注，它就会被撤销。这意味着，楼市虽然是一城一策，但各地针对本地楼市出台的政策仍然过于武断，有些政策明显触及政策底线，违背了房住不炒的大原则。
其次，大多数城市的房地产政策主要集中在公积金政策和土地支付缓解政策，以及预售加速政策。个别城市也有契税减免的住房补贴，但主要集中在个别三四线城市。
多城市政策大多已经停止，但试探性政策仍在出台。主要原因是“一城一策”。地方土地财政，包括经济稳定，要求房地产政策要有所调整。
整体来看，短期的房地产政策因为微调力度太大，基本上都是恢复性的，基本上都是刺激市场而不是稳定市场的政策。此外，现在可以看到，房地产政策基本上可以拯救企业而不是市场。
三是人才成为房地产政策调控的窗口。2019年，全国170多个城市出台了各具实力的人才政策，吸引人才成为城市竞争的主要政策内容。与2018年同期相比，上涨了40%以上。
最后，简单总结一下:
稳定楼市并不比遮遮掩掩好，瞄准真正的改善和刚需的政策调整，要“光明正大”！青岛的调控是否会一日游，这是市场变化下调控政策的正常变化。当市场发生变化时，调控也要发生变化。
坚持留下不开火！房地产调控的大门不太可能打开。楼市能不能买房，靠的是信用+人才。这两个窗户有多大？
全世界都在放水，对人才的认定标准会越来越低。这两个方向的政策有望成为2020年市场的主流政策。
