近日，重庆、杭州、武汉、南京、郑州、合肥等地的银行房贷业务频频出现收紧迹象，更多地方的部分银行表示已暂停二手房贷款业务。那么，昆明的二手房贷款能正常办理吗？
有图片
四家银行暂停二手房贷款
会优先考虑一手房
据都市时报大象房屋研究所记者了解，目前，昆明已有4家银行暂停了二手房贷款业务。
有图片
据交通银行盘龙区某支行工作人员介绍，虽然没有暂停二手房贷款业务，但贷款时间未定。由于贷款额度有限，每月月初只有部分贷款额度。
以他们的分支行为为例。7月初，约800万元已用完。目前仍有2000万至3000万元的按揭贷款等待发放，还有10多位客户在排队等待。因为他们和开发商有合作协议，所以会优先考虑一手住房贷款。
除了上述暂停办理二手房贷款的银行，记者还咨询了民生银行等多家银行。各银行员工表示，二手房贷款仍在正常办理中，但额度紧张、贷款期限较长、审核较为严格是各家银行存在的问题。
此外，一手住房贷款也面临同样的问题。因为政策随时都在变化，很多银行对放款时间没有把握，只能排队等待。
昆明二手房价格九个月来首次上涨
很多城市的二手房价格都纳入了指导价体系
国家统计局7月15日发布的数据显示，6月份昆明二手房价格环比微跌0.6%，在70个大中城市中排名第二，这是昆明二手房连续9个月首次出现下跌。
有图片
其中，90 m 2以下二手房价格环比微降0.7%，同比上涨3%；90-144m ^ 2二手房价格环比微降0.3%，同比上涨2.8%；144㎡以上二手房价格环比微降0.8%，同比上涨3%。
安居客表示，6月昆明二手房整体均价为13693元/平方米，其中五华区均价最高，为14935元/平方米，环比上涨0.51%，同比上涨2.89%。
安居客截图
二手房的波动幅度最能反映整个房地产市场。
值得一提的是，2021年上半年，热点城市相继发布二手房社区挂牌指导价，深圳为第一城市，成都、东莞、Xi安紧随其后，对稳定价格起到了积极作用。目前，全国许多城市的二手房已经纳入指导价体系。
其中，7月8日，北京市发布《关于进一步规范新建商品房销售行为的通知》。
7月9日，上海市房管局召开规范二手房挂牌管理工作会议。明确并严格执行二手房价格鉴证政策，可以遏制二手房虚高挂牌价格、炒作房价、抬高房价等市场乱象。
昆明的情况怎么样？诸葛找房数据研究中心分析师梁楠认为，作为衡量房地产市场稳定发展的指标之一，挂牌价格的核查对房地产市场具有积极意义，预计后期会有更多城市跟进挂牌房源核查和价格核查。
值得注意的是，昆明二手房市场尚未纳入指导价体系，但稳定二手房市场是稳定楼市健康发展的重要举措。昆明出台这项新政策只是时间问题。
昆明二手房市场供大于求
质量好的房子更少了
据安居客介绍，2021年昆明二手房成交2655套。主城区四个区中，五华区均价最高，为14935元/平方米，西山区以14759元/平方米排名第二，盘龙区以13972元/平方米排名第三，最后是官渡区，均价为13210元/平方米。
从供需对比来看，官渡区二手房挂牌量和买家关注度在四区中最高，但仍供大于求。
从公寓规模来看，对于50平米以下的房子，买房人比挂牌房源数量更重视，但买房人数量少；50-70平方米的购房人的关注度基本与上市房源数量持平；对于70-90平米的房子来说，买房人比挂牌的房子数量更注重，而且买房人的数量也比较多。剩下的90-150平米的房子都是上市房，这比买房人更受关注。
从以上数据可以看出，昆明的二手房买家是刚需，90平米以下的房子比大规模的房子更容易卖出去。
另外安居客显示，五华区客户多，房间少，供不应求的社区是翠湖袁俊。目前在售二手房均价为36681元/平方米，环比上涨0.23%，同比上涨2.9%。2018年8月，翠湖袁俊小区二手房均价为3.12万元/平方米。2018年以来，均价稳步上涨。
西山区有滇池卫城，二手房平均售价22086元/平方米；园区1903套蒙太西二手房平均售价27222元/平方米，价格同比上涨2.34%。2018年8月，公园1903套蒙太西二手房平均售价为23600元/平方米。
盘龙区有蓝光林肯公园，二手房均价18853元/平方米。2018年8月，该区二手房均价为14900元/平方米；俊发市紫微苑二手房均价为13175元/平方米。2018年8月，小区二手房均价11100元/平方米；俊发市芙蓉园二手房均价15433元/平方米，同比上涨3.32%；万科金域滨水区二手房均价为17509元/平方米，2019年10月，该小区二手房均价为14900元/平方米。
碧桂园北城影像二手房均价16219元/平方米。2018年8月，该小区二手房均价为11600元/平方米；世博生态城二手房均价27271元/平方米，比去年上涨16.55%。
官渡区有山湾，二手房均价21453元/平方米，同比上涨3.64%；金科江湖海二手房均价26537元/平方米，同比上涨21.93%。2018年8月，该小区二手房均价为19800元/平方米。
据业内人士分析，昆明二手房市场价格波动不大，供不应求的小区在昆明房地产市场中仍占少数。周边的教育资源、生活配套、住房质量、公寓朝向、面积价格、区位、年限、税费等都是二手房交易过程中不可忽视的重要因素。总的来说，昆明的二手房并不难卖，难卖的往往是优势不大的房子。好房子自然会吸引买家的注意力。
如有侵权请联系微信官方账号云南楼市观察修改删除。
