随着重庆经济的快速增长和财富的不断积累，近年来高净值人群的比例逐年上升，“居住地”被赋予了更多的期待。
在此背景下，越来越多的品牌房企开始推出TOP产品，加速了企业口碑的建立，品牌影响力迅速扩大。
重庆向北发展了十几年，北区依然是重庆资源顶级配置的代表区域。城市向南之旅的脉络清晰，在不断向北扩张的过程中诞生了一个焦点。在北区知名的热点板块中，悦来不仅具有强大的城市经济发展功能，还兼顾了城市作为生活家园的基本属性。
一个
在高规划和高定位下
月来值继续激活
自2003年政府提出“南巡”计划以来，北区“C位”一直存在争议。在北行热潮中，李佳、悦来、中央公园、蔡佳、水土发展势头强劲。但要论先进的城市规划、智慧服务、未来产业结构、系统生态建设等领域，悦来无疑是整个北区的“C位”。它不仅具有强大的城市经济发展功能，还兼顾了城市作为生活家园的基本属性。业内人士声称，悦来生态城的规划至少比重庆提前了10年。
华北热点板块的区位布局
从区位上看，悦来东连中央公园，南接李佳，西邻蔡佳，北接水土，其核心地位是由自然几何中心的地理优势确立的。同时，规划了“三横三纵三轨”的立体交通网络。
在定位上，悦来板块代表了重庆国际商务中心城市的功能，实施会展城市、生态城市、海绵城市、文艺城市、智慧城市“五位一体”发展战略。此外，“生态新城”也是悦来板块的核心标签。作为全国首批8个绿色生态示范区之一，政府投资200亿元打造以“TOD”国家城市规划为核心理念的高端生态生活在教育配套方面，渝北巴渝小学、首地仁和街小学等多所中小学相继投入使用，加速实现板块价值。在符合国际标准的高定位下，悦来板块的价值不断被激活，承担起了整个北区价值腾飞的重要使命。
悦来板块的匹配分布
2
品牌房企急于“开仓”
板块价值复合增长率为32%
基于悦来板块的城市规格，近年来品牌开发商纷纷入驻。目前已有融创、华宇、旭辉、北大资源、碧桂园等多家一线品牌房企聚集在板块内。值得一提的是，很多企业第一次进入重庆，如首帝、京城建、万华等。，都是在月来出道的。据Cree监测，2016年至2019年，悦来板块商住用地成交平均楼面价复合增长率达到32%。
悦来板块房企布局
早在2017年，首钢就以11711元/㎡的楼面价拿下了悦来的一块低密度纯住宅地块，溢价率高达67.30%，这也是重庆诞生的第一块万元地块，开启了悦来地块的高溢价时代。2018年4月，悦来地块以9114元/㎡的楼面价出让，地块土地价值持续释放。2019年，悦来土地价值持续上涨，板块平均楼面价达到9740元/㎡，同比增长44%，凸显板块价值。
2017年至今悦来板块商住用地成交情况
三
旭辉有着精准的战略眼光
用产品赢得市场声誉
回看这群有远见的布局人，旭辉在悦来的布局可谓典型案例。2018年，在土地市场持续高烧的情况下，旭辉联手华宇、华侨城，瞄准一定商业占比的综合用地，抢占市场空的弱竞争，错位竞争。5990元/平方米、5510元/平方米的楼面底价在悦来拿下两块优质地块，总库容增加83.2万平方米。这一举动不仅给企业增添了一份大局。
说到旭辉，业内多谈产品。早在2015年，大多数房地产企业都注重规模经济的时候，旭辉就开始研究产品，在一线城市创造了许多热销神话。
2015年，旭辉率先推出高端产品线“铂悦系”，引领市场。苏州铂悦府作为旭辉第一条高端产品线，凭借精准的定位和高端的品质，前两个小时就销售一空，收金5.5亿元。“铂悦”让旭辉在高端市场声名鹊起。在接下来的半年里，苏州白金之家开业耗尽，提前清算。销售金额突破30亿，区域最高限价被打破，创造苏州高端楼市销售新纪录。
苏州博越府实景图
同年，上海陆家嘴地标性豪宅约伯滨江上市，均价超8万元/㎡，别墅产品最高均价达到16万元/㎡。开业当天就吸引了10亿元，震惊上海。
上海博越滨江景图
徐汇铂金屋在苏州和上海楼市引起的轰动，奠定了铂金屋在中国豪宅市场的地位。苏州公园的府和湖，上海的河畔和西郊，南京河西的金陵，秦淮河的秦淮，合肥的泸州府...徐汇约伯部，不断占领长三角重点城市稀缺资源和优质地段，不断夯实优质品牌形象，通过“无界美学、无界圈、健康无界”三大价值模块诠释约伯“无界”
铂悦价值主张:铂悦“无界”
回到重庆后，徐汇深耕13年，在主城累计24套，全部分布在内环区域至主城核心1.5环。江山楚云、印江州玉井湖山、天京空云镜等项目成为区域优质标杆项目的代表，得到了行业和市场的高度认可。从旭辉目前的可售价值来看，1.5万元/㎡以上的高端商品价值占比过半，产品定位逐渐趋于高端化、改善化。旭辉在产品升级、品牌溢价提升方面已经建立了相对成熟的市场基础。在旭辉业绩和市场口碑实现双赢的背景下，旭辉选择在重庆落户其顶级产品白金部，实现旭辉品牌在西南地区的价值跃升。
铂金的落地，意味着旭辉在重庆找到了适合其富含铂金的“无界”价值主张成长的土壤——优越的地理位置和核心生态景观资源，匹配“中心、定制、极致”三大“铂金关键词”，为整个重庆市场增添新的豪华案例。
四
约伯部在重庆登陆
让生活、自然和艺术融为一体
在重庆，白金滨江项目用艺术、圈层、生态三要素诠释白金的“无界”
艺术——“无限美学”
第一批二次产品博越滨河主院，在滨河悬崖上形成了一个艺术综合体，拥有25栋现代庭院建筑。整个建筑超越了目前传统人居产品的设计，在风格上聚集了创新，打破了传统庭院产品“中式”和“沉稳”的固化印象。通过简洁流畅的线条和高端的建筑材料与手法，将现代人居理念与景观界面恰当融合，与自然景观相映衬，与城市天际线相呼应
圆形层-“无界圆形层”
豪宅的发展可以说是精英阶层品味和修养的提升，这与生活在城市的尖顶圈里以及更深层次的社会文化诉求是深深契合的。无论是资源的高度整合，还是信息的有效传递，铂悦的产品属性都只是搭建一个与尖顶人群产生共鸣的载体，打造一个纯粹的社交平台。
生态学——“健康无边界”
无论你在哪里，城市中的滨河湾区总是极其珍贵。博越滨江的位置在整个北区稀缺的滨江空白地带，面对河流和悬崖。在两江四岸限制开发+限制别墅的政策下，滨河别墅是城市人居中不可多得的产品。此外，高差形成居高临下、高瞻远瞩的居住体验，产品资源价值和生活价值再次加码。
重庆博越滨江意向图
五
“无界”的价值
塑造城市高端人居新样本
纵观目前的重庆市场，“高端”“豪宅”的队列不断扩大，高端产品市场百花齐放，竞争越来越激烈。根据嘉里数据，2020年重庆28套平均成交价格进入“2万+”阵营，25套有“千万级”产品在售。市场上高单价、高总价的产品越来越多，重庆奢侈品市场的活跃度也在不断提升，因此奢侈品的定义也越来越宽泛和模糊。但值得注意的是，重庆“2万+”项目数量仅占城市销售项目的4.15%；与一线城市相比，以上海为例，2020年城市单价“10万+”项目有79个，约占城市销售项目总数的10%；与新一线城市相比，以杭州为例，2020年单价“5万+”的项目有49个，占城市在售项目总数的6.5%。这样一来，重庆高端产品的队列还需要扩大，真正奢侈品的溢价空还需要挖掘。
目前“奢侈品”产品需要筛选，价格高于真正的奢侈品，要看能否给城市带来价值。什么样的产品才能真正称得上“豪宅”？
约伯·里弗赛德给出了答案。
作为国内六大新豪宅之一的徐汇铂金系，铂金滨江拥有滨江湾区最好的资源，占据着绝佳的生态优势。通过研究产品，引入数千家豪宅支持白金级管家物业服务，使其成为西南地区唯一的白金TOP产品。它的出现不仅是城市尖端人群的新选择，也是铂金产品在国内市场的创新案例。也为国内顶级产品登陆西南地区树立了标准。
如今房地产市场进入白银时代，各大房企从规模竞争转向产品竞争，从而提升品牌溢价。
作为旭辉大厦的代表产品，铂系以定制化、不重复的态度尊重城市文化，提升城市生活水平。这种产品精神能否让旭辉的产品价值发生质的变化，企业品牌发生跃升，其实很多城市已经给出了答案，我们一起期待重庆市场的反馈。
结束
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