最近虽然天气转热，但大部分城市的二手房市场依然冒着寒意，房价上涨已经成为普遍现象。
Xi安也不例外。二手房挂牌量就像一列满载动力的火车，没有停下来的意思。
据机构统计，Xi安市二手房挂牌量已达7.5万套。再看安居客平台，4月二手房均价为12782元/㎡，较上月下跌0.33%。根据诸葛找房数据显示，近90天Xi安二手房卖出不足2000套。
Xi 4月份二手房均价为12782元/平方米
3月份Xi市二手房均价为12825元/平方米
环比下降0.33%，同比上升2.19%
7.5万套，或许只是一个新的起点。按照现在的成交速度，Xi安的二手房会有大量积压，手里的中介越来越多，但日子越来越难过。
一个
房价已经跌了5个月，Xi安的二手房迎来了抛售潮
受“黑天鹅”影响，今年各行各业都不是很警惕。尤其是疫情在全球蔓延之后，失业潮更加凶猛。回看楼市，“房东急用钱”的程度更强，于是经济背景下诞生了一批抛售潮。
根据国家统计局公布的70个城市的房价数据，2月份Xi市的二手房呈现零增长。疫情对当月楼市影响明显，市场交易几乎停滞。此前，Xi安二手房价格连续5个月下跌。
然而，这并不意味着Xi的二手房市场应该反弹并迎来价格上涨。“Xi宝安二手房价格下跌与前期涨幅较大有关。“美城股市研究中心主任沈伟表示，由于2018年新房销售火爆，二手房价格暴涨，与新房价格严重倒挂。去年以来，随着新房供应量的上升，限价压力加大，需求逐渐回归新房市场，二手房价格开始下降。
根据诸葛找房数据，2019年3月，房屋日均价格为349。2020年3月，连续几天降价500多套甚至1000多套。
“金、三银、四银”正处于楼市黄金期，成交量应该已经非常喜人了。然而今年却是意外，“断裂式”降价凶猛。经过多次降价，甚至出现了空的议价空间。如果降价10万左右，空间还是很大的。
但是购房者要注意，“大降价”并不等于“真便宜”，有些房子挂牌价格高，所以在价格波动上含水量比较大。
2
二手房交易不景气，中介转而卖新房
对于大多数人的心理来说，他们是买涨不买跌。在整个二手市场不可逆转的趋势中，感觉比买卖双方差的是房地产经理。交易量迅速下降。很多经纪人说自己根本养活不了自己。也有券商表示，目前的心态根本不是卖二手房，而是向客户推荐新房。一方面，开发商愿意邀请中介机构发掘客户。另一方面，二手房滞销，虽然有一些，
据RealData统计，受疫情和社区封闭影响，今年一季度监测的18个城市二手房成交量同比下降44.6%。市场交易在3月份开始修复，成交量仅为去年3月份的63%。
最近很多房产中介纷纷复工，但也有一些房产中介在疫情中倒下了。
天眼查专业版数据显示，今年2月1日至3月25日，全国共有1335家二手房企业被注销，其中约有23.6%在一年内成立。
由于交易量小，成交量萎缩，在Xi安上市的二手房数量居高不下。根据诸葛找房、贝壳、房天下等多家二手房平台公布的数据。在过去的一个月里，Xi的二手房挂牌量已经超过了75000套。
三
新房市场淘汰率低，购房需求不足
复工后，虽然新房市场有所回暖，但“火爆”的景象只表现在少数楼盘上。从3月份整体市场下跌速度来看，仍未能恢复。
购买二手房的消费者主要是有需求的，所以业内一直认为二手房市场的变化能够真实反映一个城市房地产市场需求端的变化。近两年来，Xi安二手房市场的变化更直观地反映了Xi安楼市的温暖和温情。
2017年二季度至2018年，Xi安新房市场“找房难”，二手房坐以待毙，从价格入手的情况屡见不鲜。去年下半年以来，楼市出现了下滑和调整，二手房销售也率先转冷。
据统计，3月份，Xi安共推出23套，6257套房，其中仅有3486户家庭通过意向登记核验。当月结束登记的23栋楼中，只需摇号3套，8栋，通过验证的家庭数为0。
洗消方面，3月份Xi安新房新增7805套房，开盘时整体洗消率仅为37.9%，创下三年来的历史新低，新房市场也面临冷况。
针对Xi安二手房遇冷的情况，业内权威人士表示:由于二手房定价的随意性，很多买家都抱着挑三拣四的心态。去年以来，二手房价格有所下调，但与新房相比，价格并没有太大的优势，有些还存在老旧、残破、小等质量差的问题。因此，在新房市场购买力大幅下降后，购买二手房的人越来越少。
四
普遍现象:能卖的都是降价房
近两年，Xi安市场出现了很多“倒挂盘”。在“倒挂”最疯狂的时候，房价上涨导致“房东毁约”的情况屡见不鲜，市场秩序受到极大挑战。随后，二手房挂牌价格一涨再跌，反映了买卖双方预期和话语权的转换。
但是在目前的市场条件下，二手房都是甩卖，降价幅度比较大。很多社区的二手房价格和新房差不多。更多的二手房是刚需客户。如果价格相差不大，如果不着急，可以买新房，那为什么还要用二手房。
然而，边肖了解到，这也是交易的矛盾期。除非房东急着变现，否则很多人说这是最低价，暂时不会考虑卖掉。对于买家来说，降价后还是要谈判，楼主看涨，买家看跌。由于双方僵持不下，交易大幅下降。
五
在目前的市场条件下，购房者该怎么办？
目前新房市场淘汰率不足，二手房积压严重。很多买家也有严重的观望态度。在目前的市场环境下，我建议大家:先改善和买新房，可以多看多比较；刚需，现在是一个很好的“窗口期”，如果没有合适的新房，就看看二手房，如果遇到合适的，就可以抓住机会上车。
