随着近几年房价的上涨，房产在生活财富中的价值迅速膨胀。有些人为了一套房子辛辛苦苦工作了好几年，可能还欠了一二十年的债。在楼市最火热的时期，很多夫妻因为限购政策而离婚买房，导致了那个时期中国的离婚率很高！这几年为了房子离婚，为了房产证加自己名字分手的事情太多了。甚至可以说是Si 空习惯了。但在新规下，在这两种情况下，房产证上的名字将不再决定房产的分配，无论是吵吵闹闹还是打官司都没有影响。

首先，如果其中一方婚前全款买房，那么这套房子就是属于买受人的。一般来说，只要夫妻之间没有其他私人协议，房产的所有权在整个婚姻期间都不会改变。另外，如果小两口在还房贷的过程中离婚，一般情况下，法院会将该房屋的产权判给上一任买受人，共同还款方只获得共同还款还款额的50%外加房产增值部分的适当补偿。

其次，父母给孩子买房。孩子结婚后，父母一方出钱给孩子买房。房产证上显示了他们孩子的名字。即使他们的孩子离婚，房子也属于他们的孩子，但这与对方无关。但需要保留出资证明。子女结婚后，父母双方共同出资为子女购买房产。如果子女和夫妻离婚，房产的分配将按照投资份额进行分配，增值部分按比例进行分配。

在某些情况下，即使房产证上没有写名字，最终也可以参与财产分割。比如男女双方婚前借钱买房，婚后共同还清房贷或大部分房贷。比如婚后买房，不管是全款还是贷款，都算作夫妻共同财产。不用说，双方购买的房产必须归双方所有。即使房产证上只写了一个人的名字，也是共同财产。当然，如果房产证上只写了一个人的名字，另一方要记得保留好票据和过户记录。