宣武区翠屏子琪钟山二手房平均挂牌价格每月下降4000元/㎡！最近被365房产网的一个数据给忽悠了。
近日，365数据统计了南京跌幅最大的前十大楼盘，其中浦口区法明城市广场以10.35%的跌幅排名第一，宣武区子琪中山以10.17%的跌幅排名第二。
我在安居客看到子琪中山二手房平均挂牌价格是35189元/㎡。
值得一提的是，根据链家网的数据显示，小区近期出售的一套建筑面积为64.36㎡的二手房单价仅为29367元/㎡，比今年8月的同户型成交价格低了5000多元/㎡。。
带着种种疑惑，我决定去子琪中山做一次真正的探索。
01
出乎意料！小区内殷诚物业管理绿化率高，生活氛围浓厚
翠屏子琪钟山位于紫金山东侧的南京徐庄软件园。项目位置毗邻中山国际体育公园，仙林大道以南，距离仙林大学城中心区约5分钟车程。
子琪中山信息列表:
内置:2012年交付
物业:殷诚物业
绿化率:40%
开发商:中汇房地产开发有限公司
建筑物总数:30
房屋总数:1，152
小区由8栋65年产权40-65㎡公寓、14栋106-130㎡电梯房、8栋独栋别墅组成。值得一提的是，徐庄软件园只有两个小区:子琪钟山和紫金东郡。
今天早上，我坐地铁到了徐庄苏宁总部的地铁站，走了10分钟左右就到了子琪中山社区。
该住宅物业为殷诚物业。门口有两个保安，门禁管理比较严格。我和业主一起进了小区。
小区外立面看起来比较新，建筑采用新古典风格，整体简洁明了。
说实话，住宅区的房价已经下降了。我之前以为真正的探索，这跟居住环境有关系。然而，当我进入社区后看着大门时，真的是整洁清爽！这和想象中的大不相同。
小区的绿化率真的很高，看起来郁郁葱葱。
离大门不远是一个景观区。池塘边的草大部分枯萎了，但冬天不可避免。当我探险时，一名工作人员正在清理水池边的干草。
小区内景观众多，别墅区入口处的枫叶十分醒目。我有点晕。
小区里的生活氛围很浓厚，很多家庭的阳台上都有各种各样的盆栽。
地下车库看起来也很清爽。
当然，社区里总有一些缺点。我参观了几栋楼，大部分单元门都是开着的，所以安全系数不是很高。
发现一楼有几个院子被废弃了，还有种植蔬菜的围栏。
总的来说，社区环境很好。走在里面，感觉更舒服了。
话虽如此，子琪中山有一个致命的缺点:靠近宁芜铁路。
02
深以为然，房价不涨不跌，中介总结了三大原因
安居客数据显示，子琪钟山二手房挂牌价格为35189元/㎡，近6个月整体房价呈下降趋势。
除了挂牌价格外，Lianjia.com的成交数据显示，小区近期出售的一套建筑面积64.36㎡的二手房单价仅为29367元/㎡，比今年8月份出售的同户型低了5000多元/㎡。
关于价格变化，我问了小区附近的中介，中介说:“目前小区65年的公寓单价在3-3.5万/㎡，大户型的单价略低，成交价格主要看房屋本身。小区内小单元的交易量相对较多。”
对于小区挂牌价格的下降，中介给我总结了三点:
1.临近年底，很多业主急需变现、降价，这是正常现象。
2.小区紧邻宁武铁路，对居民生活有一定影响，尤其是1、2、3、4号楼；
3.小区单位和租户比较多，以在苏宁工作的年轻人为主，小区停车位比较紧张。
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周边设施齐全，双地铁环绕
我在附近散步。
交通是子琪中山的主要优势，它被2号线和4号线的双地铁包围。地图显示，小区距离4号线徐庄苏宁总部地铁站约600米。旅行非常方便。
子琪中山的教学区域是石楠小学的仙河门分校和科力华中学的紫东分校。
住宅区被苏宁总部大楼一路向西隔开。
南面是另一个居民区，紫金东郡。
Suning.cn商场就在苏宁总部对面。商场里的文章很多，主要是苏宁的自有品牌，比如红孩儿、苏先声、苏宁体育等。此外，还有老叔伯、龙门花头等。，这可以满足生活的需要。
