近日，昆明公寓一个项目的广告传遍了房地产圈。

广告要火爆，文字要大、亮、闪，内容要强、爆。

购物妹看了看广告词:“婚房，前女友，婆婆。”似乎除了戳瞎眼睛的霓虹字体，还有戳心的文案。这个简单粗暴的广告背后，表达的是甲方灵魂的呐喊，“不买公寓，买房子！”

昆明最有“设计意识”的小户型应该从H公寓开始，在业内口碑不错。

虽然是公寓产品，但精装修、家用电器的H公寓却开创了昆明市场。

h公寓不同于其他公寓产品的模糊性，即想取悦商务用户，抢占住宅用户。从一开始，设计理念就是基于纯粹的“住宅属性”，可折叠餐桌，“改造”咖啡桌，挂在墙上。椅子、衣柜具有强大的收纳功能，...

空之间功能的极致设计感，为生活提供无限想象。

开发商的小户型房子，除了软储外，还能从户型格局中挖掘价值。

其实“小户型”的概念是“90㎡及以下的70年产权住宅产品”，契税以90㎡为分界线。

但是今天昆明80㎡的单元全部可以做成三室，那么70㎡以下的迷你单元可以做什么样的设计，最小的住宅产品能达到多少平米？真的能像香港一样把住宅产品压缩到十几平米吗？

答案是:不会。

根据2019年最新版《住宅建筑设计规范》第5.1.2条:1。由卧室、客厅、厨房和浴室组成的住宅套房不应小于30m ^ 2；由卧室、厨房和浴室组成的最小住宅套房兼作客厅的使用面积不应小于22㎡。

按照这个规定，简单来说，功能分区明确的住宅不小于30㎡，而连在一起的卧室和客厅不小于22㎡。其中，厨房、单间、双人间等功能区的面积均有严格规定，以保证住户空房间的舒适度。

《住宅建筑设计规范》的规定明确将公寓与小面积住宅区分开。公寓即使面积小，也不能小于22平方米，必须有厨房、卫生间等明确的功能区域。

所以昆明会出现一些70年的公寓产品，这里面有很多因素，比如采光需求不达标，功能分区面积不达标。

目前国内住宅设计标准以家庭为基础，而公寓以建筑为基础，因此对卫生间、客厅、厨房等没有强制性规定要求。空，目前国内还没有制定相关的公寓设计标准。

毕竟“住”作为商业产品不是第一属性，不会有“舒适”的保障。

昆明提到了对居住区的极端追求。不得不说，开发商天宇的最小户型为59㎡，3室2厅1卫。甚至每个房间都有窗户，客厅也有带景观的阳台。不得不说空用到了极致。

对于这种迷你房子，虽然舒适度大大降低，但很难和市面上的普通房子相比。

但与大同的公寓产品相比，私密性和功能性都有了很大的提升。厨房、卧室和客厅的详细功能分区。一些公寓类型还配有阳台和干湿厕所。其设计标准也符合《住宅建筑设计规范》，在一个有限的空房间内对户型做出了最大的创造。

昆明开启板楼时代以来，小户型产品越来越稀缺。相比市面上很多户型产品，除了户型中的设计空之外，购买成本可以轻松很多。

作为商业产品，公寓需要支付50%的银行贷款首付，而70年的住宅产品只需要支付20%的首付。如果选择的产品规模小，贷款额度低，很容易达到公积金贷款指标，可以说是年轻人或新就业置业者的首选。

虽然小户型已经不再是昆明的主流市场，但在北上广等大城市，也出现了很多为小户型量身定制的家具。

房子虽小，生活的优化空一定是大势所趋。

最后，再小的房子，也是用心经营的家。如果你没有足够的钱，你会考虑买一个迷你房子吗？