今年上半年，痴迷于地段的客户，

哥哥一直建议你可以考虑二手房

原因很简单。在证券交易所交易价格连续12个月下跌后，

核心地段的二手房确实有很强的性价比卖点

但今年下半年，武汉楼市尤其是改善板块发生了一些明显的变化，甚至在一定程度上实现了对“性价比”二手房的精准打击

无论汉口还是武昌核心区，新增的住宅供应正在开启一个可以兼顾区位和品质的“窗口期”

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今年武汉的改善需求非常强烈。

其实，主流需要提高的是置业生活质量，是可以全方位升级的。

与刚需不同，他们很少为一个价值点付费。他会综合考虑区位、品质/功能、品牌、物业等维度，同时要求总价可控。

来源网络:武汉

然后，在武汉有的很长一段时间里，上述维度是矛盾的——

内环/强区产品面积越来越大，有品质/功能、区位提升价值，总价高不可攀，一般超过600万门槛；

客户退而求其次，解决片区段改善需求的前提是只能接受新区的平面产品。在他们生活和改善越多的背后，对地段的需求远远没有得到满足；

这也是师兄曾经建议关注二手房领域的原因。但不容忽视的现实是，就产品而言，大多数二手房都处于淘汰的边缘。

能够满足地段/品质提升需求的项目，由于规模细分导致总价遥不可及，作为交换，整个改善置业需求充斥着一种持币待购的焦虑。

释放这种焦虑的出路只有两个，即新区的“大平”或地段式存量房。

然而，武汉楼市现在发生的是开发商对改善产品的重新定位。

嗯，只要新盘区愿意探索，新设计理念下打造的产品，多年来都是比较“密封”的

"

地段+面积双改善需求。

换句话说，置换之后是地段升级和面积/功能拓展，非常强劲的需求正在释放。

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现在，你可以清楚地感觉到，武汉正在打开这个提高需求的窗口。

特别有意思的是，很多新品把主要产品的总价控制在400万“改进线”。

为什么是400万？

显然，随着武汉楼市的发展，客户又开始被洗了。

2013年之前，武汉有几个传统的“刚需区”，比如四新、白沙洲，或者徐东、南湖。大量入门级房屋的面积约为90个公寓和2个房间。

经过7~8年的周期，客户的家庭周期发生了明显的变化，对区域细分的需求明显回暖。

而且因为有套房在手，实际上可以释放出比较强的购买力。

但上述区域100平米以内的新建房屋，目前可以出货的公允价格在200万左右。

无论是一次性支付50%的首付，还是使用30%的杠杆，从支付能力上来说，预留80万左右的装修款和400万的改善款是最好的匹配选择。

更重要的是，为了提高南湖、徐东四个新项目的地段要求，我们必须继续迭代升级，对吗？

作为成熟的“主城版块”，持续升级的范围其实很窄。

因此，对于这波改善接受者来说，没有太多的选择，他们都是努力的购房者。

融创裕泰，在一定程度上就是这种趋势的目标——

开封汉口段/片区功能“双轮需求”

示意图

江汉在不符合时代方向的路段换鸟笼。

都市圈的底色天赋，使得这条主轴7公里核心段沿线有足够多的新项目，给市场无限想象空。

比如肉眼可见的天街，计划明年开业，就在九溪台对面。

翻译

花园路的改造已经开始。未来，除了一条街，还会有一座全新的地标性写字楼和一座5层的商业广场。

翻译

已进入土地征收最后阶段的电影制片厂，未来将更新为集时尚购物中心、五星级酒店、甲级写字楼、国际服务公寓于一体的现代化城市核心区。

翻译

九溪台对面，马厂角步道两端是湖北省最大的书店武汉中央书店。

其规模可与北京西单书店相媲美，为商业中心区域注入更多文化基因。

翻译

是的，武汉主城区的城市形态和功能属性远未固化。

即使是城市最高的大都市江汉，也还在自我迭代升级的过程中。

示意图

她会变得越来越好，强者也会保持强大。对于硬“地段改善”的需求，这里的现实和上限是小区升级的最佳选择。

示意图

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因为这种土地，其实说到底，整个九溪台产品的呈现本质上是与城市的顶级红利完美匹配，甚至以更高的形式，去触摸城市本身的迭代进化。

从九溪台一直展示的“示范段”，就是要为我们心中的核心汉口注入更多的设计感和更高的建筑美感。

营销中心实景图

融创产品的产量一直很稳定，符合城市中高端升级购房者的需求。无论是整体规划还是细节，得体和品质都是打动用户的卖点。

对于提升用户来说，某个生活场景的升级，符合他们置换的逻辑。

平台的外部视线经典又创新

-轻盈、奢华、简约的现代建筑。

项目效果图

注意，蓝灰色玻璃+银白色铝板是高层住宅的主要类型，造型和质感通过双色铝板型材体现。

有了这种门面技术，融创几乎会延伸到所有的中高端项目，不管城市房价是10万还是3万。

在车外与公园的界面上，九溪台借鉴了五星级酒店的“落客桥”，方便业主在家下车时与酒店式的物业大堂无缝衔接，最大限度减少恶劣天气对落客的影响。

营销中心实景图

进入公园内部，造景的方式还是很有创意的。

项目效果图

值得注意的是，除了几栋建筑的小围合形成的中央景观带外，公园内部实际上形成了几个小景观群。融创处理起来不会平庸，她肯定会做硬社交功能场景。

有的是儿童主题活动区，有的是环形跑道、健身区、户外客厅...

项目效果图

融创的用心始终体现在把握用户的真实使用细节。

她一定会把公园里照明时间最长的区域留给孩子们。活动区看不到任何棱角设计，设备边缘全部软化，清洁平台和婴儿车停放区...

你可以想象未来住在这里的家人的笑声和欢笑。