日前，微博中名为“神房里装修队003”的网友接连通过微博曝光了“神房里”炒房者的内幕，他们曝光的102名“神房里”摇篮成员合伙炒房者引起了大量网友和媒体的关注。深圳已启动七部门联合调查，供网友举报互联网“深房管理”中的非法炒房行为。
7部门联合查处“深房管理”
4月8日下午，深圳市住建局等7部门联合发布《关于查处涉“深房论”举报事项的通知》。通知显示，近日有网友举报“深房论”存在违法违规炒房行为，相关部门已对“深房论”涉嫌违法线索进行联合调查。
从通报中可以看出，“申方立”涉嫌教唆购房人骗取购房资格、非法集资、教唆、帮助借款人骗取信贷资金非法购房、虚假广告。
通知显示，参与骗取购房资格的当事人将被列入失信名单并受到连带处罚；为“深房管理”，以合资、众筹等名义。、向不特定对象募集资金购买房屋并承诺返还所得款项的，有关部门将对涉嫌非法集资行为进行查处；对于“深房论”教唆、协助借款人违规骗取购房信贷资金的问题，一经查实，金融机构将依法依规提前收回贷款，对不履行职责的金融机构及其从业人员将依法依规严肃查处。
对于涉嫌“深房管理”的虚假广告行为，市场监管部门将依据《广告法》等法律法规进行查处；对于“深房管理”通过其公众账号、聊天群发布虚假、不实信息的行为，一经查实，网信部门暂停相关账号服务或关闭相关账号；侦查中发现的涉嫌犯罪线索将移交公安机关依法处理。
此前，微博中名为“神房里装修队003”的网友先后通过微博曝光了“神房里”炒房者的内幕；4月4日，他们曝光的102家“深房管理”摇篮会员合伙房产材料，吸引了大量网友和媒体的关注。《中国时报》记者发现，这102份房产材料中，大部分都是“深房管理”群聊。在招聘“买房合伙人”的广告中，“持有方式”、“持有人”、“持有费”等字样清晰可见；4月7日，“深房装修003团队”在微博上表示“材料已直接提交给中国银监会工作人员”。
就在深圳市住建局发布通知之前，沈在微博中表示，“针对最近在网上流传的虚假内容及相关报道，立案申请已经完成。”公告发布约一小时后，“深房装修003团队”在微博上发布了“深房管理”群聊信息截图。在照片中，李明军说“为了不必要的麻烦，这个团体被解散或撤回。所有人都清空聊天记录。”
《中国时报》记者在微博和微信平台看到。对此，有网友表示“这很酷。”“该整顿了。深圳的房价涨了这么多。谁愿意做生意？”有网友表示，炒房者的存在导致深圳楼市政策加码，同时提高了首付比例，意外伤害了不少刚需购房者，“支持打击这个房地产机构”。
但在“深房论”微博下，仍有不少声音表示支持“深房论”:“支持总经理！管好，保重！”“都是假的，永远清楚的人都清楚。”有网友说，凡是支持“深房论”的都应该是他们的成员。
“深室理论”的商业经验
根据微博平台的信息，“神房里”的注册时间为2011年3月，目前粉丝数为144万。想加入“神芳里”粉丝群，需要花费3980元，有一年的限定期。“沈”自我介绍如下:“深圳资深房地产投资人，经济、历史、政治爱好者。从自己的经历出发，谈谈穷人和富人的本质区别，资产和负债是什么关系。”
据《南方日报》此前报道，“深房管理”引导“摇篮会员”借钱炒房，甚至在会员群内提供包括结算、资金垫付、代理持有、商贷等一整套“炒房”服务。
公告发布后不久，《中国时报》记者发现，“房管”小程序无法再正常使用，其界面信息显示“系统正在更新维护中”。
事实上，深圳炒房者的内幕在去年就被曝光了，魏静就是其中的典型。2020年4月，在“深房管理”的指导下，魏静通过“假结婚”和分层次贷款的方式，获得了深圳住房的额度和首付，并以728万元在深圳南山区购买了一套建筑面积49.36平方米的商品房。但由于深圳企业贷款收紧，魏晶资金链断裂，财产被深圳罗湖法院查封，拍卖总价660万元。这次房产投资让魏晶至少损失了68万元。
魏静的事情当时似乎没有引起很大的轰动。对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李分析，一方面，资金流出银行后去向难以监管；另一方面，房地产是带动深圳金融资产大幅增长的工具。李也从“经营贷”的起源角度发表了自己的看法。他表示，2020年初，受疫情影响，供应链断裂，不少中小企业受到影响。如果中小企业靠卖房渡过难关，可能会影响楼市。在这样的背景下，深圳版“房改商贷”横空出世空，既稳定了楼市，又支持了中小企业，很多经营性贷款流入楼市后，深圳整个金融资产的增量都会下来，无论是放贷还是淘汰整个行业。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这是在“住而不炒”的大环境下，中国首次对有组织的房地产投机者采取监管行动。政策层面的快速排查，可能成为深圳二季度严控房地产的新起点——一些有组织的炒房者将受到严惩，包括各种买房投资集团和小区业主的炒房者。
中国手指研究院深圳分院研究总监童晓玲建议，普通消费者在购房过程中一定要严格遵守相关法律法规，不要侥幸心理和短期投机心理。同时，在选房过程中，对价格发生变化、严重偏离市场、短期内交易过热的区域和楼盘要谨慎，避免高位接手。
