见习记者越吉

2020年上半年结束了，房企该上交期中考试成绩单了。嘉里、中智等房地产数据平台相继公布了2020年上半年的销售榜单。从榜单来看，尽管上半年受疫情影响，房地产企业销售情况仍好于预期。

盘面上，今日房地产板块也有不错的表现。收盘时，房地产板块上涨5.17%，在中信第一产业中排名第一。CCCC地产、金地、格力地产、阳光城等多只个股日涨，万科、保利、滨江等地产股大幅上涨。

持续复苏

上半年，房屋销售走出“深V”趋势

嘉里发布的数据显示，受疫情影响，2020年上半年房地产百强企业销售金额同比下降2.7%。然而，自第二季度以来，房地产市场的人气明显回升。大型房企抓住市场窗口期，供应节奏和营销力度加码。二季度百强房企销售金额同比增长9.6%，整体销售复苏好于预期。

可以说，上半年房地产企业的销售呈现“深V”趋势。

6月，房地产市场持续火热，房企去工业化进一步加快。嘉里发布的月度数据显示，6月房地产百强企业销售金额达14517.2亿元，环比增长33%。月度业绩同比逐月上升，4月转正后进一步上升至13.8%。

强横强

龙头房企上半年业绩突出

虽然部分企业上半年业绩较去年同期有所下滑，但也有不少业绩突出的房地产企业。

从全规模销售金额榜单排名来看，2020年上半年，碧桂园、中国恒大、万科分别以3723.1亿、3487.9亿、3180亿位列前三，保利发展、融创中国紧随其后。保利和融创上半年分别实现了2168亿和1947亿的全面销售。

前三名的“格局”稳定。值得注意的是，恒大上半年销售金额达到3487.9亿元，同比增长23.4%。2020年，全国楼市因疫情影响停摆，行业数据跌至冰点，恒大通过旗下的恒房通平台推出线上卖房。凭借优惠购房、无理由退房、全国营销等一系列组合重拳，恒大2月仍实现销售业绩1026.7亿元。

榜单上排名第六至第十的房企分别是中海、绿地、龙湖、华润和招商蛇口。

榜单排名中，招商蛇口2020年上半年进入前十，龙湖集团2019年上半年上升至第八，世茂集团被挤出前十。TOP50房企中，新城控股、华夏幸福、泰禾集团变化较大。其中，新城控股跌出前十，从2019年的第八位跌至第十四位，华夏幸福从2019年的第二十位跌至上半年的第四十位。

此外，仅2020年过去6个月，全国千亿房企数量就达到13家，比2019年上半年增加1家，比2018年增加6家。

华创证券在报告中指出，恒大、金茂、金地、金科、龙光等主流房企6月销售业绩持续超预期，实现同比50%以上增长，表现亮眼。其他房企大部分销售同比较上月明显改善。6月，在高基数下，50家主流房企销售业绩持续超预期，月销售金额同比进一步提升，绝对金额创历史新高。

竞争加剧

房企规模继续分化

今年上半年房企保持竞争态势，大型房企仍呈现差异化格局。

从集中度来看，2020年上半年Top100房企销售权益集中度为54.9%，略高于2019年上半年的54.8%。

此外，2020年上半年，Top 3、Top 10、Top 20、Top 30、Top 50房企的销售权益集中度分别为11.8%、23.6%、32.4%、38.1%和46%，与2019年同期相比。Top 3、10、20、30、50房企销售权益，大型房企趋势持续，“强者永远强”。

克里在报告中指出，在当前市场背景下，大型房企的竞争优势日益凸显。随着资源加速向优势企业集中，行业集中度将持续上升。对于50强房企来说，竞争优势不再明显。随着行业竞争的加剧，梯队房企空的增长将不时进一步受限。预计全年房企梯队分化持续加大，TOP50正成为房企规模发展的重要分水岭。

压力仍然存在

“促销收钱”依然是全年的重要目标

上半年业绩超预期，但仍有不少企业迫于压力完成下半年业绩。根据嘉里数据显示，2020年上半年，除恒大、滨江、金茂、龙光、越秀、敏捷外，统计的36家房企中，有近一半的房企完成目标不到40%，3家房企完成目标不到35%。

易居企业集团CEO丁祖昱表示，总体来看，百强房企的销售恢复情况好于预期，尤其是大型房企在疫情后恢复较快，整体表现突出。房地产企业竞争格局加剧，集中度分化。预计下半年房地产市场仍将保持韧性，既定的复苏分化格局大概率延续。随着房企加快供应步伐，成交量有望继续上升，但增速可能明显放缓。虽然今年上半年市场恢复较快，但下半年恢复仍需较长时间。加上疫情的不确定性，行业整体承压。预计2020年全年销售规模将小幅下降5%左右。

对于房地产企业来说，把握市场窗口，“促销回款”是2020年全年的重要目标。