我以前爱讲道理，但现在买不起了。过去有弯道，但一瞬间，就有了昂贵的跳跃。10年前买房子，总金额5万，奋斗了10年，房贷50万。我的工资赶不上房价，这辈子注定要错过房子！

尤其是合肥那些有价值的洼地，虽然以前看起来偏僻，但气势上是输不了的。房价对小偷来说太高了，未来太牛气，让每个买家都相信自己买了宇宙中心！

就问你一个问题:你在乎吗？你后悔吗？今天我就带大家来看看2019年合肥的这些价值洼地。还有什么值得开始的？

向阳北:地铁5号线+苏宁广场，只需要最终选择

庐阳北在环境上没有太大的优势，相反，它在环境上是短板的。这也直接导致板块内销售的新房价格远低于二环。但是，我们应该从发展的角度来看待这个板块。

地铁5号线目前正在建设中，这是庐阳北最大的优势。地铁一开通，板块的潜力就会凸显出来。

此外，五里井苏宁广场已经在建设中，将辐射合肥整个北部地区。此外，北城万达、瑶海一品茂、庐阳北连接两大商圈地标，因此板块价值不言而喻。

目前除旧项目外，待售楼盘均价已超过1.6万/m 2，林湖仅剩少量房源；瑞阳府只有最后一栋高层。虽然前期建档价格便宜，但你觉得现在均价7000多能买到吗？做梦！

与老市场相比，新入房地产备案价格虽然不低，但优惠力度相对较大。我觉得这是一个需要在庐阳买房的机会。

港基:恒安学校和名企进驻，潜力爆发

随着城市的快速发展，城市中心的土地越来越稀缺，城市的扩张必然向外发展。同样，越来越多的新兴地区正在逐渐崛起。

港基是城市向外扩张形成的楼市新盘。

板块最大的标签是“恒安学校”。此外，该地区将建设一所36班小学，预计2019年开工建设，2021年投入使用。除了从名校引进资源，医疗设施也在逐步完善。港基要建一个二级以上的综合医院，占地100亩。目前，该地块已获岗集镇政府批准，并报县政府审批。此外，该官员还回复称，规划中的地铁12号线将穿过该地区。

不仅如此，岗集还有占地2000亩的中国汽车零部件第一镇、占地6000多亩的青峰岭田园综合体、总投资200亿的中国南山合肥岗集综合交通物流港......

同高度全方位连接合肥主城区，发展潜力不可估量。随着城市建设和配套设施的不断完善，近几年港基的楼市越来越火爆！

截至目前，祥源、中国铁建、新城等大牌房企入驻，改善了区域内现有楼市状况，为购房者提供了更多选择。

房价也是合肥楼市的一个洼地，对于区域内刚需、求改善的购房者可以关注。

瑶海区:老城复兴区价值不断提升

近年来，随着东部新中心战略的逐步实施，瑶海区旧城复兴之路更加清晰，区域价值不断提升，目前新房价格滞后，是购房者逢低买入的好选择。

其中，除金科于海东方项目外，还有金科援建的18个班的幼儿园。规划中的小学和55中距离项目只有一条路，在家门口就可以享受一站式的适龄教育。项目北侧为瑶海湾湿地公园8.6万平方米，东南侧为金科打造的约6000平方米园林，自然环境优越。

瑶海区计划2月份推4套，约324套房。

新站区:人居品质不断提升，价格非常接地气

新站区一直是合肥楼市的价格洼地。这个地区有很多房子。区内有很多大牌房地产企业，如保利、绿地、华润、高速等。生活质量不断提高，价格非常实惠。只是需要小伙伴多关注。

其中，高速中央公园位于新沂路与北二环交叉口，毗邻1、3号双地铁线、铜陵路高架、阜阳路高架，交通十分便利；家居世界生活广场、五里山天街、乐活广场、安徽省第二人民医院等城市周边配套齐全，可满足日常生活需求。

2月计划推升8套新站区，约954套房。

包河区:限价盘逐步平仓，错失抓住机会

目前，包河区限价盘正在逐步清算，宫媛最后一栋2#楼已清理完毕。最近，滨湖龙川巷的9 #和10#高层建筑又新添了。主力户型面积92-120㎡，备案均价1.6万元/㎡，从最低的14980元/㎡开始，共216套房。市场反响热烈。高铁城市花园推高了前期未售房屋。

随着包河区限价盘的逐步平仓，区域内新房价格不断上涨，2万+逐渐成为常态。2月，滨湖龙川巷计划再推，上次没买的买家可以提前关注一下。

包河区计划2月推5套，约559套房。

肥西:新房和二手房颠倒了。品牌房企密切关注买房

2月肥西约有400套房子，其中位于樊华大道沿线的新地华帝城2月将进行清算，项目最后两栋10#和11#高层已经开始预售，均价10400元/㎡，新房和二手房倒挂4500元/㎡，尤为引人注目。

此外，帝国政府在高速时代在该地区也值得关注。近期项目一次备案4栋，涵盖高层、平房，房源充裕。项目周边有丽景湖公园、古耕公园、潭冲河湿地公园，生态资源丰富。

肥西县计划2月6日入市，约400套房。

结论

如今，合肥楼市留下的机会不多了。尽管房地产市场已经降温，但房价最动荡的变化主要是由于高房价。

对真正的低价值建筑和高性价比建筑影响不大，但最多会有供需关系的变化。那么，我们怎样才能在这些低价值中找到我们最喜欢的房子呢？

选择四种房子！

第一个是大品牌。这种房子并不是说质量会有多好。只是如果你去维权这些房子，售楼部的开发商会担心市场影响，给你一些反馈。

第二，如果注重质量，买那些对产品偏执的开发商。这样，产品就会保持一定的标准。

第三，选择靠近地铁口的房子，最好是已经通车的，或者3年内可以确定地铁沿线通车，地铁房更增值；

第四，是学区房，尤其是已经签约的学区房。如果一个孩子一定要去上学，他不能只做口头承诺。

对于刚需，记住你买房子是为了生活还是不是。无论政策如何变化，只需一点点意义都没有。如果你想知道你想要什么样的房子，你应该注意质量或匹配，然后注意它。虽然价格很重要，但不能成为买家唯一关心的问题。