荔枝专题报道特约记者/李钊视频编辑/毛伟实习生/张子凯

近日，成都某小区业主陈阳在网上发帖称，自己遇到了一位“不合格”的租客，因退款纠纷未解决，退房前损坏了屋内大量物品，水电连续24小时开机，造成严重浪费。

陈阳说，一个名叫王珂的房客从7月8日到7月11日在寄宿家庭平台上预订了自己的寄宿房间。7月9日，陈阳询问王珂是否续约，王珂同意续约，并通过微信直接转账向陈阳支付了接下来5天的房费，共计1440元。

7月12日，王珂表示已在成都处理此事，并要求全额退还未来四天的房费。据杨晨介绍，根据之前B&B平台的规定，如果前7天没有取消预订，无住宿天数的房费将不予退还。

王珂的想法是不通过平台续费，而是通过微信联系转账，不需要遵守平台的约束。她还告诉荔枝新闻，她的房东陈阳已经答应她可以退还租金。然而，当记者询问相关证据时，她没有出示。

根据房东陈阳的说法，7月16日中午，王珂退房后，清洁工进屋打扫，看到了惊人的一幕。“钥匙孔被胶水堵住了，几百把牙刷全被撕开了，一盒餐巾纸全起泡了，所有新的沐浴露产品都被倒了空扔进了垃圾桶……”

陈阳告诉荔枝新闻，因为B&B 空房间小，很多新的生活用品会堆在一个房间里，方便下一位客人，但都浪费了。

据统计，受损物品的价值约七八百元。同时，让陈阳特别生气的是，房间的水电连续用了好几天空24小时，水龙头淋浴大开，导致拖欠水电，物业统计至少排水了几十吨。

王珂不否认她这样做了。她用短信回应荔枝新闻说:“房间里没有暗示我不能用里面的水电。”“我不认为我犯了错误。”此后，她还问记者“B&B酒店每天用多少电？”

针对双方的纠纷，荔枝新闻首先搜索了二人交易的B&B平台，发现退订政策中有明确规定:“在入住日期前7天取消预订，退还租客50%房费；如果7天前没有取消，没有住宿天数的房费将不予退还。”

那么，微信私人转账还需要遵守B&B平台的约定吗？同时，如何界定租户浪费水电、破坏财产的行为？荔枝新闻采访了郭浩律师事务所律师叶嘉瑞。

律师表示:这是一起合同纠纷引起的民事侵权，是否退钱是双方的民事纠纷。如果租客声称双方已经约定，那么就要求租客举证；协议不明确的，按照行业规则或交易习惯解决。无论如何，“民事纠纷不能通过故意毁坏他人财物等非法侵害手段解决。”

与此同时，房东的帖子声称王珂在恶意浪费水电。叶嘉瑞认为法律没有明文规定，只是道德问题，对财产的损害明确构成民事侵权。

鉴于该事件中财产损失价值较小，不足以构成刑事犯罪。叶浩瑞认为，酒店房东可以根据价格要求侵权人赔偿。“如果有寻衅滋事的嫌疑，也可以申请报警，警察会解决的。”