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Tik Tok: Xi安方阁问答，付费社区:询问房源圈，服务:方阁看房

虽然Xi安没有进行房屋检查，但这并不妨碍这是一项高风险的职业。房价上涨后，业主对房子的期望很高，但开发商实际成本上涨后，可能是降低或缩水的高概率事件。一个充满期待，一个有自己的想法，矛盾的爆发肯定是迟早的事；Xi安置房交付即维权的历史尚未被理解，精装房的全面推行更是给这种不确定性增添了危机；

进入这个行业看似不难，但做好并不容易。与建筑相关的知识是必须的，重工具也是体力劳动。最重要的是观察四面八方，倾听四面八方要严谨。当然，遇到危险时，一定要奋力一搏，快跑。说白了，这一行就是体力劳动。

行业进步

年初开始在小朋友圈推广看房。与商务咨询相比，更多人关注的是安全问题。我觉得更让人担心。谢谢你的支持。在随后的试运行中，我收到了200多份单屋检查登记表；

实际执行起来还是很慢。一方面，一个两人的团队一天最多可以测试8套，这还是在同一个社区。如果它跨越区域，速度会更慢；最近受疫情影响，很多小区还是无法进入。我为房屋检查的延误道歉；

也正是这六个月的接触，让我更愿意在房检这个行业深耕。这可能是体力活和辛苦钱，但却获得了不一样的乐趣；房价上行交付的现状，让验房从选择题变成了必问题；

虽然我们经常会遇到验房有什么用，开发商会整改多少的问题，但是随着市场的逐渐规范，我们也看到越来越多的开发商，与房屋修缮部门，在交付上有了高得多的配合度。我们在现场验房的时候，有的开发商的工作人员会及时记录，有的工人会现场维修。虽然只是个例，但确实是个好趋势。

验房这个行业并没有想象中那么神奇。它不是万能的，但确实是提高投放信息透明度的重要一环。哪些问题对未来影响大需要修改，哪些问题影响小可以通过装修调整。家庭巡视员需要沟通；

整个行业的收入都不高。在北京、上海一线城市，毛坯房均价在10元/㎡左右，精装房在12元/㎡左右。由于这个行业在Xi安刚刚起步，我们把价格定为3.4毛坯房和4.3精装房，加上两个团队的工资和运营成本，实际利润非常有限，这也是为什么验房需求旺盛，但行业从业人员不多的原因。

一点创新

与此同时，传统的房屋检查侧重于房屋内部的交付细节，如踢脚线脱落、涂胶不均匀、铰链缺陷等。，但方哥的优势不仅在于被考察的社区数量多，还在于对市场上各个社区的评估分析。在看房的时候，可以通过实际的参观体验，从更多的角度对看房进行总结；

比如小区绿化交付水平、公共部位装修审查、外立面做工用料、周边新房和二手房市场审查，最后结合验房结果，给出一个小区房屋收回的真实评价，姑且称之为芳哥的房屋收回报告，做成系列，在每个交房小区逐一更新。

房审+验房报告，这是方哥今年的验房计划。对我自己来说，到了30岁，也可以沉淀；

从大家口中的所谓大V，靠嘴吃饭的年轻人，变成了沉下心来，做好服务的中年人。对于成立6年的方哥平台来说，这是一条必须选择的道路。对我自己来说，也是另一种生活的开始；

所以从今年开始，除了每周的问答更新、电视节目录制、楼盘点评，我会多花点时间去各个小区的交付现场，去业主家里；

通过真实事物的真实体验，我们可以为大家答疑解惑。同时，这次验房的真实信息也可以提供更多的例子来支持现在正在做的房产审查，也可以一举两得；

我给自己制定了一个计划，就是做一个仔细的点评，做一个看房。

好好检查一下房子

方哥的验房团队方面，有12年验房经验的老阳手里有上万套房子。虽然方哥没有这个学长，但是他已经回答了上万个关于买房的问题，并且参观过了。社区不少于500个，这一个还是有发言权的。也希望这个组合能为大家接受房子提供更多的安心；

以后每周的验房专栏，也会实时更新各个小区收房的问题，给大家买房提供信息支撑，