在美国，所有公民都需要纳税。除了个人所得税，财产税也是大家关心的问题。对于很多想在美国投资房地产的人来说，了解美国的房产税是很有必要的。

事实上，美国房产税的缴纳与中国房地产行业有很大不同。美国的房地产投资是对未来价值的投资，所以缴纳的税收通常用于改善该地区的教育、公共安全等生活设施。当然，每个国家都有不同的发展体系，自然经济发展和房地产市场发展也有差异。

收款主体和付款方式

美国的房地产税是永久持有房地产的基本保障。由县政府、市政府和学区征收。自1792年以来，它有着悠久的历史。经过长期的运行和调整，形成了较为完整的税收政策体系。

美国房产税的税基是由房屋的评估价值决定的，政府定期估计房屋的公平市场价格。在税率不变的情况下，房屋估价越高，缴纳的税款就越多。美国的房地产税率变化频繁，其确定方法是政府将房地产税以外的政府总收入与下一财政年度预算总额的差额除以当地房地产的市场价值来设定房地产税率。房产税的总税率是州及以下地方税率之和，一般由州税率、市县税率、学区税率三部分组成。

美国的财产税不归联邦政府所有，而是归地方政府所有。因此，当你缴纳房产税时，具体金额取决于当地政府评估的你房子的价值。支付方式主要以周评估值和税率为依据。通过这种方式和数据参考，可以直接知道美国哪里的房子更好，价值更高，回报率非常好。很多人在美国投资房产都是参照房产税的比例，因为这是判断房子价值的直接方式:多交房产税就说明房子好。

美国财产税的原则

不管房子有多大，不管有多少人住在里面，也不管有多少房子，只要有房产，就必须按照规定的税率纳税。财产税是美国地方政府的重要税种，历史悠久。税率由各州政府制定，每年的房产税上半年和下半年分两次缴纳。

美国财产税标准

关于税率，一般房子在1.5%左右，个别豪宅在2%以上。美国的房子是个人财产，神圣不可侵犯，那是你们的土地。还需要注意的是，如果一个美国人在80年代买了房子，花了1万美元，他的房产税将按1万美元的1.5%征收，虽然比例会逐渐增加，但远低于现在房子的房产税。因此，如果大多数美国中老年人住在老房子里，房产税基本上可以忽略不计。

美国财产税实际上是财产税的一部分。财产税是对各种动产和不动产征收的税。

值得注意的是，美国财产税是地方税，是地方政府收入的主要组成部分。主要按房地产评估价值征收，税收作为地方政府服务的资金。地方政府在征收财产税方面有很大的自主权，可以自行决定税基、税率、减免条款等。

美国非常重视纳税人的权利，美国人也意识到自己的纳税义务。大多数美国人定期向街道和社区的税务机关缴纳财产税。但是，也会有一些守法的人，所以有一些规定:逾期不纳税的，必须按月利率10%以上缴纳滞纳金；经多次催缴不缴者，税务部门可提起诉讼，由法院判决；如果你坚持不付款，房子会被相关机构拍卖，拍卖的钱会先被征税，余额会返还给房主。如果你有兴趣投资美国房地产，你需要了解这些信息。

肯叔叔其实对税收略知一二。如果有以上提到的错误，请不要费心去纠正。本平台不对所含内容的准确性、可靠性或完整性提供明示或暗示的保证。所有意见仅供读者参考，本公众平台不承担任何法律责任；本文部分内容来自互联网。如果要转载，请告诉我并注明出处，否则会在法庭上浪费时间和金钱。谢谢你。

肯叔叔毕业于加拿大麦克马斯特大学，获得荣誉商学学士和工商管理硕士学位。他是加拿大安大略省的注册会计师。2006年起涉足跨境电商行业，曾任某跨国教育集团财务总监。他在加拿大和美国拥有丰富的企业财务管理和税务经验。现为高净值个人及跨国企业客户，提供全球税务筹划、美加公司架构及咨询服务。