每年北京的招生政策基本都是4月下旬发布。今年到目前为止，教育排名前三的东城、西城、海淀已经发布了2021年新的招生政策。东城没有变化；西城比较温和，但已经出台补充文件，修补前述政策漏洞。海淀最厉害，不仅2019年1月1日后买房的多校抄写员全部到齐，而且2022年以后户籍迁入海淀，直接协调了整个小区。

4月23日，北京市西城区、海淀区分别公布了《2021年义务教育招生工作实施意见》。

4月26日下午，西城教育考试院更新了《关于2021年西城区适龄儿童小学招生信息采集、审核、登记工作的通知》和《2021年小学招生相关问题解答》。同时，此前发布的《2021年小学招生相关问题解答》已删除。

一个

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海淀

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今年海淀的招生政策发生了很大变化，可能会引起未来学区房市场的波动。

最令人关切的是以下方面:

一、2019年1月1日后在海淀区新登记并取得不动产权证书的房屋，如果用于申请入学，将通过电脑分配方式被多所学校录取。

2.对于只有海淀区户籍的适龄儿童，如果其实际居住地址与法定监护人在北京的合法房产地址不一致，应就近回其法定监护人合法房产所在地。如果海淀区有需要研究的困难，要在区里协调解决。

三、自2022年起，所有用于九年制学校注册的住房将在九年内只提供一个入学学位。

4.自2022年1月1日起，户籍已从外省市或本市其他区迁入海淀区的适龄儿童申请入读小学时，不再到划片学校登记入学，在区内协调解决；

5.自2022年1月1日起，非海淀区的海淀区小学毕业生户口地址与其法定监护人在北京的合法房产地址不一致，申请海淀区初中入学的，应在区内协调解决。

第一个政策重申了2018年4月28日海淀发布的1911政策:从2019年1月1日起，如果使用海淀区新登记的房屋并取得房屋不动产权证书申请入学，将不再对应一所学校，实行多校划线。

今年，海淀区在文件中强调“多校录取采用电脑分配”。当然要看各个学校的录取情况。

据悉，海淀区实行学区协调后，去年于颖学校等30多所学校因学位紧缺实行多校划线，新建小学和新建社区也实行多校划线。据多校文士介绍，初中入学已于2019年1月1日后实现新家主子女分配。

第二条只有海淀户籍但没有住房的，全区分配席位。

第三，从2022年起，所有用于九年制学校注册的房屋，将在九年内只提供一个入学学位。在此之前，学位在六年内提供，从六年延长到九年，这将增加学区住房的持有期和成本，并影响学区住房本身的价值。

四五篇文章引起了极大的震动。2022年后，他们搬到海淀办理户籍和学籍，都在全区协调。

在北京，如果说西城是教育高地，那么海淀就是教育丘陵区。从焦点集中的宇宙中心到教育匮乏的偏远郊区，差距很大。万柳、中关村、上地等区在北京教育上是拔尖的，但温泉镇、上庄镇的教育水平有待提高。

但是，客观来说，“就近上学”仍然是教育的基本原则。海淀面积431平方公里，总体规划范围太大。如果买海淀最南端的学区，和最北端的学校协调，机会不大。如果政策这样执行，也会带来很大的社会问题。

目前，政策执行的不确定性已经显现。一旦2022年1月1日过去，即使你在海淀区买房落户，也可能面临整个小区的调整。

所以2021年未来8个月，海淀的学区可能会有末班车效应，大量孩子想入学的家庭会抓住最后一个窗口做交易。

从海淀区二手房市场表现来看，近几个月成交量有所放大。值得注意的是，海淀区二手房成交量的增加是受北京整体市场回暖带动的。热门学区住房量价上涨主要是由于适龄儿童数量增加，疫情影响导致一些原本计划出国上学的孩子回国。最近，在严格的经营贷款管理下，海淀二手房成交量在4月份有所下降。

判断2022年后的市场走势，也要看招生政策的具体落实情况。在市场整体稳定的情况下，家长购买学区更加理性。如果未来8个月海淀学区的量价上涨，很可能在2022年后再调整回来。

2

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西城

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根据西城4月23日公布的政策，虽然强调“多校划片”，但变化不大。4月26日下午，西城教育考试院做了一些修改。

最重要的变化是有家长咨询“西城户籍在731之前，但房子是731之后买的，所以是多校还是单校？”相关问题。

原答复是:

最新的回复是:

最新回复强调，以下情况之一为多校，只要731后户口和户口本之一落入西城，就是多校。充分条件和不必要条件以及必要条件和不充分条件的区别堵塞了许多政策漏洞。

2020年4月，西城出台了新的学区房政策:2020年7月31日后在西城区购房并取得房屋产权证的家庭适龄儿童申请入读小学时，不再相应入读划线学校，全部以多校划线方式入读学区或相邻学区。

执行节点前5-7月，西城区二手交易活跃，价格处于高位。执行节点后，市场量价明显回落。

“多校抄写员”“六年一学位”在一定程度上对西城学区的住房市场起到了降温作用。但作为北京教育资源最丰富的地区之一，优质学校分布相对均衡。即使新政实施后，西城区二手房的整体学区属性依然较强。

综上所述，这一新政策有利于教育优质均衡区、一般小区域和空不平衡的牛小区域。

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