你会发现什么？最引人注目的是，浙江11个城市全部进入全国房价50强。

换句话说，浙江是中国最贵的地方，相对比较均衡。无论是中心城市还是荒野小县城，都是贵的。

我们不妨再一起看看这11个城市。

显然，湖州的房价最便宜，但也接近每平方米13000元。如果把湖州排除在外，浙江各地的均价将超过1.5万元，即使是人口稀少的舟山也是如此。

浙江经济总量排名第四，资本总量排名第三。

浙江人一直是中国投资房地产最活跃的地区。温州炒房者虽然销声匿迹，但热度不减。

中国经济真正的老大是广东，无论是GDP、集合资本还是人口，广东都是第一。我们来看看广东各个城市的房价:

上图:东莞的房价应该是广东过去一年上涨的冠军，但这组数据并没有显示东莞的涨幅。

显然，广东和浙江有很大的不同。在广东，超过一半的地级市商品房均价在1万元以下。浙江最后一个城市湖州，如果说到广东省，可以排在第六位，压倒了中山以下的10多个城市。

看看江苏，第二大GDP省份:

江苏13个城市中，只有镇江的均价超过1万元，甚至苏北各地的均价都超过了1万元。镇江房价到了广东，也能毁掉广东一半的城市。

再看福建:

福建9个城市中，只有南平的均价没有破万元，如果南平的房价达到广东，也能压过广东一半的城市。

再看山东:

城市房价中位数也远高于广东省。

综合考虑经济发展程度、人口密度和总资本，浙江显然是房价泡沫最大的省份，其次是福建和江苏。广东局部泡沫大，山东整体泡沫小。

广东作为人口最多、资金最多、GDP最多的省份，为什么房价分化严重，整体均价不高？

一是广东经济发展不平衡，导致人口分布不均衡。粤北粤东粤西很多地方都是山区，人口长期流失。

此外，广东是我国小产权房和违法建筑数量较多的省份。沿着国道从佛山开车到广州、东莞、深圳，农民房密如“铁杆庄稼”。没有关于这些房屋总面积的准确数据。

仅深圳公布，截至2014年底，全市共有违法建筑37.3万处，总面积4.28亿平方米。其中，约有500-600万套住房，居住在其中的人口可能接近1000万。

这些巨大的城中村和违章建筑，为深圳乃至珠三角的发展提供了大量天然的廉租房。

有了这么多“天然廉租房”，广东住房的“刚性矛盾”就小多了。因此，在历年的土地出让清单中，珠三角的卖地收入远远少于长三角。比如近几年上海、杭州一直保持卖地收入第一、第二，广州一般在第四、第五，深圳很少进入前20。

我之前算过，广东分配给每个小学生的卖地收入比浙江江苏上海低很多。正是因为广东“农村土地入市”规模巨大。

政府似乎损失了很多收入，但这相当于惠民藏富于民。

所以珠三角其实是有双轨制的，商品房只是一个轨道，小产权房是另一个轨道。虽然后者的“第一轨道”可能会专注于租赁而不是交易，但它可以解决许多问题。

导致一个结果:珠三角的真实商业成本低很多，容纳了大量中低收入人群。这使得珠三角的人口金字塔结构更加稳定，“斜率更慢”，也可能催生更多的创新创业机会。

重要的是要知道，华为和DJI的创始人早年都有在深圳城中村生活的经历。

千山万水总是情，能不能给个“好脸色”