投资商铺，支付高额租金，是很多人向往的生活状态。随着当前房地产住房市场政策的收紧和限购限贷，大量投资需求开始转向商业，很多限购限贷的人往往将投资目光转向商铺投资！

然而，投资商店是一门科学。商业投资热潮初期，一家店养了三代，闭着眼睛投资的时代已经过去。在如今投资模式多种多样、眼花缭乱的市场环境下，不注意可能会踩坑！

以下是市场上几种常见的商铺投资模式。高回报率背后隐藏着巨大的风险，提醒商铺投资者要小心！

这两种商铺投资模式一定要谨慎:

售后返租宣传的高额回报率 售后租回促销的高回报率

商铺一般为小型商场、购物中心或专业市场，由开发商管理运营。甚至在几年前，投资者连管理店铺的权利都没有。巧合的是，这种被租回来的店铺，往往以经营不善告终，也无法走红，将店铺出租出去。然而，承诺每年租回的开发商，在租回给投资者几年后，因为巨大的资金压力，已经无法兑现他们给投资者的高回报。往往最后的结果是开发商跑路，投资者的回报被浪费，维权投诉无门。

武汉发生过很多这样的事件，比如江汉路的金宝利、街口的未来城、湖北红安荣源的家具材料市场等。

租回商铺的本质是开发商快速收钱、筹集资金的一种手段。目前回租的年回报率在6%左右，很正常。如果开发商承诺超过10%，就要谨慎，这多半是坑！

大型商业体、购物中心 大型商业建筑和购物中心

2.分割商店和虚拟财产商店

这种店相当于没有产权。在武汉市场，分割店铺或虚拟店铺很多，主要是商业或大型商场。一个大面积商铺分为几个小面积商铺，比如10-20㎡的小商铺，由多个投资人共同拥有，售后出租率高。

这类商铺的主要风险是产权纠纷不受法律保护，可能导致高额租金回报和商铺损失！导致属性二空！比如武汉光谷广场的融众国际，吴家山的东顺青田，都是分店卖的

什么样的店铺投资模式比较靠谱？可以说，没有100%安全零风险的投资。以下两种投资模式相对可靠，供投资者参考。

1.租赁销售

这是因为开发商在卖商铺之前就已经吸引了投资，商业街的氛围已经基本形成气候，商铺已经由稳定的租户经营使用。对于投资者来说，这种有租赁销售的商铺才真正能看到商铺的商业价值！同时商户的租金真实反映了商铺的售价水平，用水较少。但另一方面需要注意的是，以租代售让投资者承担了被动接受商户的风险。一旦商户无法经营，租金回报就会减少。因此，投资者在购买店铺之前，必须充分了解业务能力、品牌度等。

2.专业商业运营公司管理+租金分摊

通常，生意能不能做成是非常重要的。专业的商业运营公司可以按照规划定位对整条商业街进行统一的投资、开业和管理，而不会让整个店铺处于分散混乱的状态。

这样，当商业街启动时，店铺才有价值，才能真正实现投资回报。

同时店铺交给专业的商业运营管理公司，不用花很多时间照顾自己，很轻松，可以根据实际租金享受分成。

社区商铺 社区商店

目前如果选择投资商铺，首先要做好年回报率5-8%的准备，并没有你想象的那么高；店铺投资是一种长期投资行为，需要长期持有！

店铺的核心价值是地段，但地段并不是决定店铺质量的唯一因素。市中心区的商铺不一定容易出租，还会受到该区域的交通、环境和消费习惯的影响。

投资情况下，建议考虑一般大型新社区一楼商业，以小面积为最佳，以社区生活服务为主要业态，满足社区自身生活休闲服务设施，有固定消费群体，商铺租赁较好，租金回报稳定。