商品房的使用年限是70年，农村住房还有使用年限吗？申请房地产许可证有三大好处

随着社会的发展，人们的精神生活和物质生活都在蓬勃发展，农村发展越来越好。说到乡村发展，乡村振兴是近年来的热门话题，国家也出台了相应的政策来帮助乡村发展。相信大家都能感受到农村的巨大变化。例如，国家的搬迁政策使农村地区的穷人住上干净舒适的房子，并为他们制定政策。

说到农村的房子建设，农村的朋友会觉得自建的房子很大很漂亮。大家都知道这其中的原因。现在农村外出打工的人多了，发达城市的工资也比较高。这些在外打工回来的人都有一定的积蓄，对房子的要求也变高了，所以农村建的很多房子都很大很漂亮。

农村建房，多采用相对较小的砖，与商品房用砖不同。农村人用砖和混凝土建造房屋。因为农村的房子楼层比较短，所以建得比较快。但是对于农村自建的房子，很多人也关心房子能住多久。有使用寿命吗。其实这个问题是有依据的，不管是商品房还是农村自建的房子，都是有使用年限的，也就是房子住了相应的年限之后，房子就会老化，再住的时候可能存在安全隐患，所以不可能再住了。说到这个，可能有些朋友想知道农村自建房屋的使用年限有多长。接下来，边肖将带大家了解一下。

1.商品房和农房的使用年限有什么区别？

1.商品房使用年限

房子就像商品一样，是有保质期的。如果过了保质期，就不能再活了。我们都知道城市商品房的使用年限是70年，但是要把使用年限和房屋的使用年限区分开来。两者是不同的。边肖周边经常有人说商品房只能住70年，到期了还要再花钱。其实这种说法是错误的。

根据《物权法》的相关规定，住宅建设用地使用权在70年期满后自动续期，也就是说房屋所有权是永久的，不会随着使用年限的届满而丧失，不存在房屋所有权的届满问题。根据国家规定，商品房的使用年限应为50年，但一套房子的使用年限长短取决于房子的建筑质量。

2.自建房屋使用年限

据土柳说。com，农村自建房屋的使用年限要根据房屋的用途进行分类。第一种是农村建造的生产用房，使用年限最长可达50年，第二种是通常居住在农村的房屋，使用年限为60年。然而，房屋的具体使用寿命取决于建造房屋所用的材料。如果材料好，房子的质量会变得更高，自然房屋的使用寿命也会更长。

农村自建房屋的使用年限和房屋的使用年限有什么区别？根据农村自建房屋使用年限的相关资料可知，自建房屋的使用年限分为两类。第一类是在国有土地上建房，产权与商品房相同。70年；第二类是集体土地上的自建房屋，即农村宅基地的土地使用权没有限制。

与商品房不同，农村自建房用地属于集体性质，土地所有权属于集体。使用寿命一般是无限的，即没有年限限制。农村的朋友应该知道，农村自建的房子可以让子女继承，他们的使用年限从来没有听说过。不过这里要提醒各位朋友，自建房屋是有使用年限的，有安全隐患就不要住了。

二、农村自建房为什么要办理房产证？有什么好处？

农村的房子大多是自建的。一般来说，农村自建房的土地属于集体土地，所以这些自建房很多都没有房产证。以边肖老家为例，办理房产证只是近几年的事，但还是有很多人不愿意办。边肖了解到的一个原因是，办理房地产许可证要花钱。做这件事需要花钱吗？做了之后会有什么好处？边肖整理了一些相关的政策要点，让我们来看看。

1.办理房产证要收费吗？真的！

查阅相关资料后，边肖发现农村自建房屋产权证确实存在收费问题。据Tuliu.com介绍，农村房产证需要缴纳税费、劳务费、登记费、测绘费和印花税。

契税:1997年10月1日前签订的合同按6%收取；1999年7月30日之前签署的为3%；1999年8月1日后签订的合同建筑面积≤144/㎡，房屋建筑面积≤120/㎡，住宅小区容积率≥1.0。以上条件全部满足，1.5%，有不一致的，3%。

人工成本:3元/㎡

报名费:每套80元，非每套550元

测绘费:住宅每平方米1.3元，非住宅每平方米2元，但要看面积大小来确定收费标准。

印花税:0.03%。