目前还是有很多人想买第二套房。但是，我们知道各地都有限购政策。那么，如何才能买到第二套房呢？我们来看看2020年买二套房的政策。2020年夫妻买第二套房，划算。

第一，2020年买二套房的政策

1.2020年买二套房政策中，二套房首付比例降低至30%，二套房最低首付比例为30%。公积金政策方面，首套房首付比例为20%。对于拥有一套房和购买普通自住住房，最低首付比例为30%，而之前的首付比例为60%。

2.非一线城市首套房首付比例:原则上最低首付比例为25%，可异地上浮5个百分点，即最低为20%。非一线城市二套房首付比例不低于30%。一线城市二套房首付比例一般不低于50%。

注:二套房首付比例需根据城市政策确定。目前各大城市二套房首付比例不一，以当地政策为准。

银行认可第二套房的七种情况:

1.未成年时名下有房产，成年后再借钱买房。

2.如果有以个人名义全款购买的房子，可以借钱买房。

3.如果以父母的名义有房子，以未成年子女的名义再买一套房子。

4.个人贷款买房。买卖谈妥后，贷款可以用来买房。

5.首次购房使用商业贷款，二次购房使用公积金贷款。

5.婚后双方共同借钱买房，离婚后一方申请贷款买房。

6.婚前一方用贷款买房，婚后以另一方名义申请贷款买房，但两人户籍不在一起。

第二，2020年如何给夫妻买第二套房划算

夫妻如何购买第二套房2020年，夫妻购买第二套房的要求如下:

1.根据借款人家庭确定抵押贷款的数量；

2.以当地房产管理部门根据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为依据，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平。

3、利用贷款买房，然后向商业银行申请住房贷款。

二套房认证标准:

1.贷款买了套房，商业贷款已经结清，然后贷款买了房子——第一套算，贷款没结清第二套算。

2.个人名下有两套房的商业贷款记录，其中一套已经还清，另一套还没有还清。此时，再贷款被视为两套房以上。

3.有两对夫妻，一对婚前用商业贷款买房，一对婚前用公积金贷款买房。婚后，他们想以夫妻名义共同借钱。如果贷款已经还清，银行业金融机构可以根据借款人的偿付能力、信用状况等具体因素灵活掌握贷款利率和首付比例。如果贷款没有还清，就算作两套房以上

4.两个人准备结婚，但是还没有领结婚证。一方有未清偿的财产和抵押，另一方无任何财产和抵押记录。现在他们一起买新房，登记两个人的名字，没有贷款记录的申请贷款。因为他们都是产权人，所以从银行按揭贷款买了两套房子。

第三，买第二套房一定要还清第一套

买第二套房需要还第一套房的贷款吗？如果你没有还清第一笔房屋贷款，你可以买第二套房，但有一些限制。情况如下:

1.如果第一套房没有还公积金贷款，第二套房就不能用了。

2.买第二套房时，首付比例至少要提高到30%。

3.购买第二套房时，第一套房没有还清，所以银行在购买时需要检查贷款人的资质。

但是，现在很多地方都有限购政策。虽然第二套房子仍然可以用一套住房贷款购买，但这两套房子的最低首付已经从30%开始，有些甚至是60%，其余的是再融资。

虽然第二套房可以贷款购买，但有一些特殊情况会导致第一套房未还清时无法申请第二按揭贷款:

1.如果个人的第一套房是申请公积金贷款。

2.如果你想申请第二套房子的公积金贷款，你需要先还清第一套房子的公积金贷款，然后才能申请。

3.目前新的住房购买政策也与第一套住房的抵押贷款有关。许多城市购房的依据是首套住房的抵押贷款已经还清。只要还清第一套房的按揭贷款，就可以享受第二套房只需要30%或40%首付的新政策。