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1.问题:你好，我在北京有一套房。我想把户口迁到北方三县买房。我目前还不能离婚。请问:1。定居前买房可行吗？或者先移动你的账户。2.香河、燕郊、大厂哪个地方比较适合买，希望在地铁附近。3.什么时候买合适？
回答:1。华城公寓，两栋限定房，是燕郊的一个小公寓。未来二手房很难卖。2.即使现在全款买房，目前户籍管理非常严格，暂时没有解决办法，预计未来会放宽。3.进京方向，平谷线起于平谷站，在燕郊有四站。从七莘庄站向西经过高楼南，再延伸到迎宾路。然后向南有神威街和燕郊镇两个站，然后继续向西进入城市副中心站的综合交通枢纽。最近社区:金阳光城，大昌路，御居，1-3年分期付款，社保。
2.问:在长沙，最近看到了梅溪金茂湾，梅溪郑融府，河西长方云时代。就景观环境而言，梅溪湖最好。我对金茂湾的145单元更感兴趣，但我还有一些问题想问你:
1.梅溪湖板块的居民楼聚集，未来交通压力会不会特别大；
而且现在梅溪湖的房价在长沙被认为很高，但是周边配套真的不到位。如何看待梅溪湖板块的前景？
2.长方云周边地区也比较贫瘠，但交通确实方便，性价比高。我还想问你对这个地区未来发展的看法。
3.本人已落户长沙工作，想在梅溪湖城买房居住。
首付50万我买得起，想买140套左右的。
现在不知道是尽快开始还是观望。请多指教。
答:1。当你关注这两个区域的时候，除了周边的环境、教育、区域内的投机等因素外，你还要思考是什么原因导致了各路段的价格差异。，政府大力扶持梅溪湖的教育，这也是很多外国人选择梅溪湖的原因。2.从板块前景来看，市政板块不如梅溪湖，但市政板块位于湘江新区核心区，未来潜力仍有可能。然而，我们应该注意房地产的差异。云时代虽然在市政段，但并没有真正享受到市政府的资源，距离地铁口也很远。金茂湾和郑融之家的定位与云时代完全不同。3.建议如果能付得起50万的首付，就要珍惜手中的房票，选择优质的板块，而不是一味追求性价比。
3.问题:你好。我在深圳工作，女朋友有两居室，我在长沙有房票。我的首付可以控制在50万左右，优先选择发展潜力好的地方。在网上看了几盘后，发现滨江万科金域国际、梅溪湖金茂湾都比较满意。但是万科的精装和位置都不错，但是房价太低，只能接受101的小三房。金茂湾比较便宜，但是一片空白。128单元的大三房，感觉毕竟合适，所以想问一下，第一，如果这两个单元同时被认可，建议怎么选？二、能不能推荐几个适合我之前定位的单位，非常感谢。
回答:1。既然你女朋友有两间房，我建议你买改善房。万科、金茂湾品质好，位置好，交通好。2.两者之中，你的预算只有50万，所以选择金茂湾。我认为河边地区更好。你也可以在万科的另一边看到保利。
4.提问:长沙，毕业不到2年，女。手头资金有限，想在地铁站买套70年的小公寓。值得投资，还是买个小两居室更好？
答:不建议买公寓。1.公寓的涨幅不如普通房子。其次，容积率高，居住环境差。3.后期交易税很高。
5.问:坐标是郑州，准备投资一套。我首付36W，月供能承受5000多点。我想买一套新的二手房，五年后容易卖，也容易租。有合适的社区推荐吗？你觉得我是现在买还是存点钱买大面积？
答:1。月供5000元以上，贷款90万左右，你的标的总价在130万左右，选择金水北和冠城更合适。2.新的大概是小两室，小两室的不多，比如莞城区五号线沿线的长悦蓝南苑、罗马假日、梅景红城，正尚幸福港的小两室。3.近两年，郑州处于下行周期。买房基本不会买高点，5年后会被置换。这些社区在主城区很容易出售。你现在可以买了。
6.提问:坐标郑州准备买一个小学区，自有资金100万，月供8000可以接受。你推荐什么社区？
答:1。根据你的预算，省实验小学周边二手房可选房源很少。河南省住宅小区、经一路3号院、东明路140号等小区可淘。伊河路小学学区只能买中原新城书院1号院，贷款可以贷30年，以后也方便出售。魏武路包含的社区大部分是老社区；河南省供销合作总社亲属医院、河南省邮电管理局亲属医院、花园路街道省银行社区家属院、河南省实验幼儿园住宅楼、工人报社亲属医院、金源公寓1997年已安装电梯，比较新。河南省委家属院3号院、河南省委家属院12号院、河南省政协南家属院、瑞园相对较新。2.如果考虑第二学区，选择范围会大很多，比如金水区农科路小学、四十七中学区、品质好的蓝宝湾三期；东聚园路小学、史圣年华社区等。佑生路小学天成等。
7.问:请问资金监管的具体流程步骤，为什么要对房款进行监管，会对买卖双方产生什么影响？
答:1。资金监管的方式有政府监管、银行监管、房地产管理等几种。不同地区有不同的要求。根据合同约定的时间，这笔钱将通过刷卡的方式存入监管账户。资金监管相当于我们在淘宝网上购买使用的支付宝。如果交易成功，资金将被调用给卖方；如果交易失败，资金将返还给买方，从而保证交易资金的安全。2.对买受人的好处:在二手房交易中，签订买卖合同只是交易的开始，过户完成后房屋的产权才真正属于买受人。对于买房人来说，先付首付还是先付首付再过户都存在一定的风险，资金监管可以在一定程度上防范风险。规避房屋被查封的风险虽然房屋核查可以在一定程度上规避房屋抵押和查封的风险，但如果卖方还有其他债务，如私人贷款，尚未向住建委和银行备案，很难找到。一旦卖方不付款，房子将被没收。如果首付直接支付给卖方而没有资金监管，卖方将资不抵债，买方将会两败俱伤，避免一房两卖的风险。从签约到过户需要很长时间，会增加房产交易的风险，严重的会导致卖更多的房子。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，产权变更以不动产登记为准，也就是说，不是谁先签订合同谁就拥有房屋，而是谁先转让房屋。因此，即使签订了房屋买卖合同，出卖人也将房屋转售给他人，房屋归他人所有，原买受人只能要求出卖人承担违约责任。如果你自己付款，直接把钱给卖家，买家需要用诉讼来追回钱。如果该房屋未在资金监管下过户，该款项仍在监管账户内，合同解除后将直接返还给买受人。3.给卖家的好处:在二手房交易中，买家往往会要求这样的要求:先过户，再交钱。如果出卖人同意这一要求，先将产权转让给买受人，买受人未支付剩余房款，出卖人将损失金钱和房屋。相反，如果交易是资金监管的，买方的购房资金会转入卖方账户，卖方可以放心过户。这样做可以保证买家有足够的资金支付房款，避免因资金不足而中断交易的风险，维护卖家的利益。二手房交易流程复杂，每个环节都有风险。对购房者支付的资金进行监管，可以降低二手房交易的风险。
8.问题:你好！我在北京有房产，预算100万。我的孩子目前1岁，未来有高考的需求。我想买一套天津的给孩子将来高考用，再买一套郑州的投资用。你怎么想呢?
答:1。把一百万一分为二，买两套，但是天津一套，郑州一套不是最好的。天津的投资前景不如郑州。2.孩子太小了，还要高考10多年！很难说届时政策会有怎样的变化！这个周期太长了。3.建议郑州买2套，金水北或中州大道以西买1套，郑东新区买1套。
