近年来，东莞写字楼供应呈现快速增长趋势。与此同时，消化周期长、空购买率高等问题也随之而来。作为经济发展的晴雨表，写字楼行业将面临哪些机遇和挑战？近日，广东省迪达城建房地产研究院与东莞市钟石合发投资有限公司举办了首届东莞楼宇写字楼行业峰会。业内资深运营商坦言，随着写字楼的升级，高端写字楼空由于技术、功能、人性化服务的提升，优势明显，将迎来更大的市场发展空。

对于即将升级的传统楼宇办公，业内人士认为，共享办公将是不可逆转的趋势。未来90后大军将成为办公空的主要目标客户群体，他们的需求将极大影响市场走向。

本次峰会上，土地研究院东莞分院正式成立，并与东莞楼宇办公行业龙头企业广东百思汇实业投资、东莞梦工厂创投、Top Rabbit Office、广东温度创投达成战略合作协议。今后，他们将共同关注和帮助东莞的城乡建设和发展。

顶级兔办公室主席陈华轩:

高端商务办公可以建立客户圈，降低沟通成本

《粤港澳大湾区规划纲要》的出台，也为东莞的城市转型升级带来了新的机遇。受利好规划影响，东莞甲级写字楼推出新产品，商务办公空全面进入新时代，市场潜力备受关注。

“高端商务办公空是对传统办公空的升级。虽然投资高，但优势明显。”据陈华轩介绍，首先是定制，可以根据客户的要求，全面定制办公空房间。与传统定制相比，在技术、功能和人性化方面都有了很大的提升。

二是节约成本，包括时间成本、场地装修成本等。，这对于“呆在包里”来说是完美的。

最后，是赋能企业。高端办公服务的平台可以构建一个相对封闭且极具价值的办公客户圈，可以有效降低客户的沟通成本，帮助中小企业找到自己喜欢的帮助和支持。

目前，办公运营商也在努力满足市场的个性化需求。陈华轩以Top Rabbit为例，策划了一个高端办公空项目，目标客户是支持政务服务的企业。“东莞会展中心未来有望发展成为市民服务中心，目前已集结68个政府部门和商务服务窗口。项目位于这里，将能够更好地服务于相应的企业。”

东莞梦工厂创投CEO黄伟:

共享办公将是不可逆转的趋势，精细化运营是核心竞争力

当蓝海退却，暴利时代结束，面临迫在眉睫升级的传统楼宇写字楼行业该何去何从？东莞梦工厂创投CEO黄雅雅分享了“探索一个办公空运营商的生存之路”的主题。她表示，虽然办公空运营面临诸多挑战，但随着传统产业的转型和科技的不断进步，办公消费也将不断升级。新时代，运营商要想活下去，活得好，也必须有新的思考。东莞的写字楼空经过近十年的发展，将不仅仅是区位、租金等看得见的因素，更是越来越被重视的服务和运营。黄雅雅认为，暴利时代已经过去，核心竞争力不再是某一方面，而是综合考虑下的组合拳。“以后谁工作好，谁就长寿，活得漂亮。”

针对“共享办公”这一热门话题，黄雅雅认为，共享办公是不可逆转的趋势，并不取决于某个企业的成败。90后将成为办公空的主要目标客户群体，他们的创业习惯和消费需求将极大地影响市场走向。他们关注现实，更在意体验和个性。共享办公可以满足这个群体的需求。

广东温度创投董事长高娟:

地段和优秀的团队是投资写字楼的关键

“广东温度创投非常看好写字楼物业领域。在东莞，他们有16个项目。”高娟认为，地理位置、合作协议、团队尤其是团队创始人的认知能力，是投资项目时最重要的三个考察核心。“通过这三个因素，项目的趋势和未来几乎可以预期。”

写字楼的投资机会在哪里，是市场最关注的热点话题？她说，很多所谓的优质项目在三五年后慢慢转化为空，机会也在由劣变高的过程中。项目转型背后是否有强大的执行团队？这个团队是一个机会。

撰稿:南方记者肖