广州岛经历了巨大的变化！

从二沙岛到大学城，再到炙手可热的国际金融岛，二十年来只有三次机会。

谁将抢占新的前排位置？

珍珠湾规划效果图

一个

20年三次机会

广州岛屋迎来3.0时代

在过去的20年里，广州岛居经历了从1.0到3.0的变化。

最初主要是住宅，现在面向湾区，走向世界。在这些变化中，实现了三大升级。

一是与时俱进，进入战略地位更为重要的珠江口。

从主城到番禺，再到南沙，岛内住宅物业向南向海发展，紧跟城市主轴线。

特别是随着湾区时代的到来，东西海岸核心城市的融合正在加速，都在向珠江口靠拢。

广州建设国际金融岛，无非是明珠湾毗邻港澳，可以凭借政策优势吸引资金、资源、人才聚集。

南沙国际金融岛

二是定位更高，从纯住宅到引进核心产业。

二沙岛，上世纪90年代开发，主要建成高端社区；大学城形成于20世纪90年代，以教育和科研为重点，定位为国际创新型城市。

随着国际金融岛空的诞生，广州有绝佳的机会强化自身的金融短板。

期货交易所、粤港澳大湾区国际商业银行、各国常设金融机构广州总部等主要平台相继入驻。

这些项目中，很多是广州乃至整个大湾区的首创。不言而喻，它们占用空间大，规格高。

三是更高起点，全面发展央企，引入海绵城市理念。

放眼世界，金融和总部经济是CBD的“一体两面”。哈曼、纽约、陆家嘴、上海都是如此。

回看南沙，政府也有同样的规划思路。

珍珠湾的核心功能是打造金融总部区。所以其建设起点明显高于二沙岛和大学城。

南沙珍珠湾效果图

以500强央企综合开发的明珠湾起步区为例。这在广州是前所未有的，也是全市前列。

海绵城市、超级大堤、公用隧道、地下空等先进城市理念。都一一付诸实践，并获得国家认证。

灵山岛提示获奖证书

2

新城支撑成型

下一个CBD肉眼可见

随着期货交易所、湾区国际商业银行等重大项目落地，金融精英、总部企业高管等高端人才势必涌入。

问题是，哪个区会率先品尝人才红利？

答案是灵山岛，珍珠湾的起步区。

灵山岛渔人码头

一方面，很多企业总部已经进驻灵山岛。

包括中国交通城投资总部、中铁港航和中铁隧道总部、中金岭南国际贸易中心等。，都是行业巨头。

中国互通中心已封顶，利通中心、国际金融中心等地标已开工建设。

与规划中的金融岛相比，灵山岛的未来肉眼可见。

明珠发展大厦

中交汇通中心

另一方面，一批区域配套设施也逐渐成型。

截至目前，灵山岛主干道路网完善，学校配套设施先行兑现。

江陵路小学交付使用，已有九年历史的湾区实验学校基本建成。

湾区实验学校效果图

规划30处滨河景观，包括儿童游乐场、滨水嘉年华、新渔人码头、雨洪生态公园等。

大部分休闲设施已经交付使用，一炮而红。

让我们通过一组实拍图来感受一下CBD的新城市风格。