今天，当孟晓像往常一样整理从化二手房价格时，发现从化二手市场这几个月“风平浪静”，没有什么特别的事情发生....

这时，孟晓灵光一现，找到了去年同期二手房价格，打算做个对比。研究发现，今年从化二手房市场整体不容乐观，部分楼盘甚至出现“大幅”降价。2021年的从化楼市就像阴雨天气一样凉爽。

数据显示，从化的二手房价格下跌幅度甚至大于上涨幅度。更尴尬的是，64个板块中，有19个板块涨不起来。

数据来源:安居客

仁升城假日花园今年应该是从化锦鲤鱼，涨幅超过30%，单价上涨4000多元。平均价格上涨1000以上的社区有8个，平均价格下跌1000以上的社区有8个。其中，星河绿洲、新时代家园跌幅超过15%。

在8个下降明显的社区中，不难发现社区主要位于老城区或远离市中心。

1.画风突变！虽然2021年从化二手房市场“平稳”，但整体情况仍在下滑

数据平台发布的数据显示，3月份从化仅销售184台。二手房价格方面，从化4月二手房参考均价为14433元/平，较3月下降4.50%，较去年同期下降1.68%。

在本次孟晓的统计中，星河绿洲的降幅最高，比去年下降了19.12%。值得一提的是，该小区自去年6月房价下跌以来，一直处于同一价格区间，一年内累计下跌3169元/㎡。

图源安居客

此外，E-Fu绿色家园、新时代花园、鸿润巴萨阳光、玉湖城等都属于从化知名社区，比较老，有的甚至地理位置偏远，不太受买家欢迎。

2.避雷！这些二手房一定不能买

二手房和新房一样，拥有大量的受众，而且因为有很多透明的优势，比如看得见的配套、看得见的产品、看得见的学区，所以二手房在楼市中的人气一直都很高。

但并不是所有的二手房都能买到，那就来说说从化一些不能碰的二手房吧。

01.老城区二手房价格优势差

从化的顶级小区大部分都在老城区，比如新时代花园、绿家园等小区以出租为主，相比老城区的二手房，新楼盘的趋势更加明显。

还有一点就是这样的社区很多，想要换来更好生活环境的人也很多。如果没有价格优势，他们就卖不好。

同时毕竟现在可供选择的房子太多了，优质学校也在不断扩大，溢出的买家也在与日俱增。大多数买家更关注周边的交通和商圈。

02.财产太太太重要了

此外，还有很多旧建筑物业管理不善，甚至没有物业。随着时间的推移，居住体验会越来越差，二手房的成交情况也不是很乐观。

图源安居客

比如从化的一些楼盘，很早就接到居民投诉，说他们的物业管理不好。根据网友提供的信息，该物业的物业管理费仍停留在“十年前”的价格，约为0.7元/㎡。

消息来源用户爆料

3.尴尬！二手房成交量有所下降，但新房市场依然火热

值得一提的是，虽然中介表示近期二手房成交量有所下降，但新房市场依然火热，而且是在入市初期售罄。没想到在这样的情况下，二手房市场开始平静下来。

以下小梦摘录了一些要点，与大家分享:

1.上周，位于郊区的保利何复花园新增10栋149套房，精装价格高达1.85万元/㎡。样板房开业当天，现场座无虚席。

图像源水印

曾有一段时间，从化人感叹郊区的楼盘卖1.85万元/㎡，未来市区卖2万+房产也不贵！

2.此外，同样位于郊区板块的嘉骏幸福里二期也将在5月1日获得认可度！

3.新房市场火爆。二手房成交量为什么会下降？我总结了一下原因:学区房市场风平浪静，且成交大幅下降；下半年从化还有几次新的挂牌，但现在从化二手房在价格上没有太大优势，买家还是倾向于买新房。

4.但是，无论什么时期，总有刚需买房的购房者，总有因为各种原因急于卖房的房东。所以各种门店的交易还在进行，但很多都是性价比比较高的房子。

新房火热，但二手房成交量却开始下跌，这确实让人无法理解目前的市场。下半年我们会继续关注从化的二手房市场会如何走。