作者:佩奇，美国编辑:刀妹，校对:紫藤

“想富先修路”，这是近一二十年来农村基层致富的名言。

但即使在今天的郑州，也是适用的。

在京港澳高速与双湖大道交汇处通车前，市区开往港区的车辆只能在机场交汇处下车后折返北港，或者走红绿灯不变的华夏大道。

如今立交通车后，从市区到北港腹地20分钟内基本可以完工，北港的人流和配套设施将以光速实现，价值自然会上升。

在拥有几十万常住人口的南龙湖，“小刘桥”是一个被封锁了几千年的星堵点。“紫荆山南路”最后一公里开通以来，市区与南龙湖完全连通，南龙湖的局面一下子活跃起来。

道路网是连接两个地区的宽阔道路。未来是光明还是黑暗，首先要看邻居的素质是否高，再看邻居强的路网能否及时连通，顺利打开价值的堰塞湖。

如今，北龙湖作为郑州经济活力和发展潜力的龙头兄弟，自然是每一个小弟争相追随的目标和对象。

以北龙湖为中心，中州大道以西的老城区失去了太多想象空间，东部的龙子湖之地已经枯竭。如今，路网即将疏通的北龙湖金水科教园区，是不是普通人走近中原价值高地的最佳途径？

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中原科技城不仅对北龙湖好

9月15日，中原科技城政策发布会在郑东新区CBD会展中心举行，公布60个高新项目进展情况。

其中，复星国际中央创新商务区、SAIC云计算软件R&D中心、深兰人工智能生态基地、APUS全球第二总部等。都是知名的、有实力的，项目总承包金额超过1100亿元。

放弃大量可出让的净地，引入更具发展活力和潜力的高科技创新产业，将为郑州经济注入更强的购买力和活力。

北龙湖将成为郑州金融+科技的双中心，科技创新企业和金融机构集中的区域，自然会是区域房价的珠穆朗玛峰。

未来10年，中原科技城将是郑州发展的绝对引擎。

▲中原科技城

官方的说法是这样的。

在智慧岛的带动下，以龙湖北片区为核心，以科学谷为拓展区，将中原科技城空之间的功能定位和布局进行整合，形成“一体两翼”布局，打造“中原科技带”，构建串联高新区、金水区、东区的沿黄科技带。

龙湖北部是核心，核心，核心。重要的事情说三遍，龙湖北部也指“中原科技城”。

事实上，科技企业推高房价的例子已经在旧金山硅谷上演。亚马逊、苹果、微软等科技巨头齐聚一堂，他们总是出现在硬件、软件和购物消费上。

▲美国技术人才的主要分布和薪酬

未来，中原科技城将类似杭州未来科技城，集聚当地最优秀的科技企业。

▲杭州未来科技城

据统计，旧金山硅谷科创中轴线101号公路两侧房屋数量远高于其他地方。像这样的例子在北京科创中轴线中关村大街、深圳科创中轴线科苑路也有发生，未来更有可能发生在郑州科创中轴线龙苑路。

我们可以这样理解:中原科技城是中原科技带的核心，龙源路是中原科技城的核心节点，占据着未来中原科技的最高峰。高端服务和商品带来就业和财富，吸引资本和人才，而资本和人才创造财富和价值，从而带动GDP增长。

在GDP、资本、人才集中的地区，创新阶层的薪资也是最高的。为了吸引最具创造力的人才，自然要付出过高的薪资福利，以及宽松优质的环境。

更重要的是，为了生活在高科技领域，人才愿意也能够做出牺牲，房地产支出是其中很大一部分。当需求增加，房子数量固定时，买房或租房的成本自然会上升。

强劲的GDP和资本集中度就像磁铁一样，吸引着全球的人才和资本，这是推高房价的最终原因。

而我们买房的目标无非就是无限靠近中原科技城。

就其本身而言，可以伴随着郑州未来最具优势的产业；就资产保全而言，优质产业环绕外围，让房子有更好的未来。

北龙湖南岸的土地已经基本枯竭。以金融岛为中心，连霍高速以北的金水科教园区距离金融岛以及南岸约3公里，共同享受北龙湖的资源，金水科教园区的住宅成为“热点”。

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金融岛北2.7公里，新生活梦想家

过去，当贝隆湖的价值达到连霍高速时，不得不戛然而止，因为路网没有疏通，阻碍了资源的北移。

但现在，曾经位于北龙湖和金水科教园区之间的连霍高速，不得不“开通”。

北龙湖龙源路向北过连霍高速后称为中央大道。其实龙源路和中央大道是同一条路的两段，只有两个名字。

龙源路已完成部分下穿工程，将与北龙湖北岸全面贯通。

一旦接通，从连火北到金融岛需要5分钟，有图有真相。

▲龙源路即将通车

随着龙园路科技中心轴线的贯通，北龙湖北岸中原科技城的资源和人流将持续向连霍以北泛滥。

未来从金水科教园区走中央大道连接北龙湖龙源路，再到郑东新区CBD，需要10分钟。

如果一个楼盘在物理距离上非常靠近北龙湖，靠近中央大道，既可以与北龙湖共享配套资源，又可以保证未来的升值潜力。

现在，在科技创新的中轴线上，最值得关注的是奥园玉环即将开业。

在广东、广州奥林匹克花园、番禺奥林匹克花园发展起来的老式房地产企业奥林匹克花园，由国家体育总局局长吴绍祖、国际奥委会主席萨马兰奇题写。以运动健康为主题，一时风光无限，广州很多白领都以住在奥林匹克花园小区为荣。后来，“运动就在家里”的概念就出自他们。

因此，广州奥林匹克公园被誉为“中国第一套复合地产”，奥林匹克公园被称为中国复合地产的创造者。

2020年，奥园经历了24年的发展历史，跻身中国房地产品牌TOP23，实力雄厚，是大房企之一。

如今，奥林匹克花园强势进驻郑州，奥林匹克花园玉环是进入郑州后的首个楼盘，位于金水科教园区中央大道与杨金路交汇处。

虽然严格来说，奥园玉湖湾属于金水科教园区，但也占据了该区域的核心位置。金水科教园区管委会、杨金路街道办事处等重点核心单位位于奥园玉湖湾周边1公里范围内。

更重要的是，奥园玉湖湾相对安静，没有动车噪音，周围有安置房，可以通过龙源路直达贝隆湖北岸腹地。

可以说，奥园玉湖湾不仅占据了金水科教园区的核心位置，而且占据了从连霍北到连霍南最重要的通道，周边没有不可避免的伤病。

▲奥园玉湖湾与贝隆湖的位置关系

奥园玉湖湾总占地约46亩，容积率2.49，总建筑面积约10万㎡。计划建设10栋15-16层的小高层建筑。

▲奥园玉湖湾整体鸟瞰图

在建筑风格上，整体呈现“中国官风空”的传统文化，底部沉稳厚重，中间飘逸笔直，顶部融入细节，使整体展现出高大高贵的中国建筑文化。

▲奥园玉湖湾效果图

特别值得一提的是，整个小区的建筑密度只有20.58%，也就是30多亩地全是绿化和客厅。纯小高层设计可以增强建筑的采光和通风，大大提高居住舒适度。

从产品单元分布来看，以118㎡三房和140㎡四房为主，少量100㎡三房为辅，其中118㎡单元占整个小区的70%以上。

首先，占地面积约118㎡的公寓实现了占地面积约10.25米的南行三湾。此外，小区内小高层建筑整体布局无通风采光危险，有6米宽视野阳台。另外主卧已经设计成套房，主人的荣誉感更加突出。

▲建筑面积约118㎡三房

其次，面积约140㎡的四房比面积118㎡的更宽敞，南面有三个约11.65米的开间，还有一个7.25米宽的观景阳台。更重要的是，北侧阳台预留为空房，交付业主后将进行改造。

▲建筑面积约140㎡四房

精装修交付方面，智能科技11项，人性化细节100项

1.门前的家用挂钩方便取放东西；智能密码锁+钢木复合门。

2.交付家用橱柜、凉霸、陶瓷板式灶具背板、邰方或同等品牌厨具等。

3.USB插座，装饰天花板和光源。

4.容纳镜柜、科勒同品牌浴室等。

5.双控照明开关、USB插座、卧室紧急呼叫按钮等。

6.全屋新风交换、全屋地暖、红外窗帘防盗系统等。

▲部分精装样板房实拍

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内外兼修才是真正的“南方精工”

在景观营造和布局的基础上，南方房企有了自己的思考。

整个社区规划为“一轴一环十景”。

其中，一轴为南北向中央景观轴，长度约200米。从大门进入入户，经过面积约165㎡的社区大堂，可直接通往中心景观轴，荣誉感和仪式感凸显。

第一环是约500米的多氧健康慢跑跑道。对于已经累了一天的上班族来说，快走或慢跑是缓解疲劳的方法之一。

十大景区为分布于两侧的全龄活动场地，如林涧叠泉、花溪繁芳、依米花园、山谷叠翠等。根据不同群体的需求开展不同的活动空。

为此，在奥园雨花湾，专门聘请了泛澳景观作为设计，并结合建筑设计，以“文化轴、文化十院”的文明主题，打造“景观庭院风格”的景观。

▲建筑景观效果图

此外，奥园御花园的物业公司是奥园的物业团队，拥有国家一级资质管理企业，荣获2020年中国物业企业100强TOP15。目前奥园物业已服务全国85个城市360多个场所，总服务建筑面积超过4600万㎡。

屋外有视频监控系统、电子巡更系统等11个智能系统，与物业一起为业主服务。

作为“南方精工”的代表，奥园地产自1996年成立以来，一直在打造成品房，积累了20多年的成品房经验。

奥园地产将成品房的细节与南方的精细化建设相结合，比如隐藏式防尘条和嵌入式防溢水槽的设计，这些都是奥园成品房装修中不易发现的细节，也是开发商的用心所在。

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价值的堰塞湖即将被释放

1.金水科教园区最大的优势就是有好邻居。

2005年郑东新区毗邻老城区发展迅速；2016年的经济开发区也与成熟的郑东新区相邻，造就了一个又一个“地王”，好邻居对区域价值的提升不可估量。

2.奥园湖湾产品和地段综合实力雄厚。

凭借小高层、低密度、精装交付、面积可控+总价、TOP23开发商等优势，综合实力必然超越市场上大多数楼盘。更重要的是，这个位置可以说是金水科教园区最好的位置，未来升值潜力巨大。

3.南北之间巨大的价格差异是一个机会。

以金融岛为核心，北龙湖南岸豪宅一般单价4.5万/㎡+，距金融岛及南岸约3公里的奥园玉湖湾月底开盘，单价1.65万/㎡起，精装交付。即使在金水科技园，精装单价也在1.8-2万/㎡左右，大部分地块的土地质量与奥园玉湖湾接近，但与贝隆湖的物理距离不如奥园玉湖湾优越。

可以说，无论是以金融岛为中心，对比龙湖南岸的房子；与金水科教园相比，奥园玉壶湾是性价比最高的一个。

4.除了有好邻居，金水科教园区本身交通通达性也不弱。

东西杨金路西接中州大道，东接东三环。进入整个城市比较顺畅，完全没有闭塞的感觉。

在探盘的路上，我们看到金水科教园区的很多工业园区和写字楼都被车辆密集覆盖，甚至连停车的地方都没有。

如果龙源路年底前顺利贯通，即使是火北、南北突破心理障碍，真正连接在一起。当北龙湖中心岛的山花盛开时，站在奥园玉壶湾的阳台上，或许就能欣赏到郑州最美的风景。

▲北龙湖金融岛

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