现在楼市调控了，大家都有一个不可动摇的观点，就是房价和人口有密切的关系，人口越多，房价就会越高。当然，这在一定程度上是真的。毕竟，人数代表了对住房的需求。如果住房需求增加，价格就会上涨。但问题是，在很多情况下，房价和人口的关系并没有人们想象的那么密切，因为有些城市人口少，但房价却很高，比如浙江衢州。

数据显示，衢州的常住人口只有257万，但衢州的房价已经达到了每平方米1.6万元的水平。这个价格和一线城市几万或者十几万元的价格相比绝对没有那么高，但问题是和同级别城市相比，这个价格水平是可怕的。比如佛山常住人口815万，GDP破万亿，但房价没有衢州高。

而且像衢州这样人口少房价高的城市不在少数。例如，温州只是一个三线地级市，但其房价却高于大多数新一线城市。在金华所属的义乌，核心区的房价高达每平方米3万元。这些都说明了一个问题，那就是人口虽然和房价有关，但关系并没有大家想象的那么密切。

其实影响房价的因素有很多，其中人口只是一个方面，土地、居民收入等其他因素都会对房价产生影响。以衢州为例，为什么衢州的房价能涨到1.6万元的水平？很大一部分原因是衢州土地资源不足，这也是整个浙江面临的问题。毕竟，浙江是中国最小的省份之一。

当然，更多的时候，在这些缺乏人口支撑的城市，房价之所以能比核心城市涨得更高，是因为炒房者的炒作。以衢州为例，杭州北部的房价已经达到了3万元。如果没有炒房者的炒作，说出来谁会信？这和燕郊房价的逻辑是一样的，就是围绕核心城市炒作卫星城。

但是，虽然影响房价走势的因素很多，但人口始终是最基本的因素，所以我们在买房的时候要注意这个因素。也许房价会在其他因素的影响下上涨，但最终房价还是会回到适合人口的水平。所以一般来说，买房是要根据人口来定的，这样才能最大程度上避免赔钱。