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第一名|一
是生活的理想，是财富，是城市别墅的升级之路
疫情过后，合肥楼市出现了一个明显的现象:别墅物业购买量出现爆发式增长。
钻石数据显示，2020年3-5月合肥别墅总成交量达26405.2㎡，短时间内成交量激增，明显是高端置业需求驱动。
其实有两个原因:一是别墅满足了住宅升级到极致的需求，是城市居住改善的金字塔；其次，城市别墅对资源占有性和稀缺性的要求，决定了其具有普通住宅无法比拟的资产属性，能够跨越时间段，在未来二手房交易中具有自主定价的能力。
图| 2016年至今合肥别墅供应量
目前合肥的别墅产品主要集中在市区以外，比如肥西的北城、紫蓬山板块。市区的别墅产品简直凤毛麟角。如果排除旧市场的一些零星房源，以及已售和未签约的房源，我们实际能买到的别墅将几乎消失。
在这唯一待售的别墅中，真正能满足主城纯高端别墅价值的产品寥寥无几。
当然，除了占据稀缺的自然资源和丰富的城市设施外，还需要搭配极致的庭院空房间以及高价值的圈层和社会资源。能有以上几点的产品存在于别墅“金字塔”的顶端。
第三名|三
莫砺锋蒲玉山主城核心区c卫别墅
目前在合肥别墅市场，主城蜀山的东圃湖板块，能够实现主城别墅的价值，一直备受关注。
从区域来看，东圃湖板块与城市周边其他区域最大的区别在于其发展规模和潜力释放具有较好的连续性和连贯性。目前，该地区的许多生活设施已经能够享受标准城市水平的生活。
图|莫砺锋玉玉玉山效果图
1.低容积率，纯别墅
从产品来看，莫砺锋蒲鱼山的容积率只有1.5，别墅区充斥着双拼和联排别墅产品，纯城市别墅只有75栋，加上180-330 ㎡的革命性全新“庭院别墅”，吸引了合肥市场的目光。
图|莫砺锋玉玉玉山效果图
在产品形态上，莫砺锋浦玉山只做纯别墅产品，以双拼三四排为主，只为给城市中产一个真正的别墅生活。
2、单身家庭，设湖看山
“天地会”是城市日益稀缺的生活方式，主城的土地资源日益稀缺，城市别墅的产品也越来越珍贵。在主城核心，只欣赏世界的一面，坐在亭台院中，是对高端住宅的一种很好的诠释。
与别墅衍生的别墅产品不同，莫砺锋蒲玉山的别墅是纯独栋别墅和联排别墅。
图|莫砺锋玉玉玉山效果图
与叠墅相比，独栋别墅除了天空、土地和独立庭院外，最重要的是增加住宅采光面。据了解，莫砺锋蒲玉山别墅南采光面最多可达10.9米，而市场上的联排别墅一般只有5.7米，几乎是宽度差的两倍。
项目创新南北双庭院设计，部分庭院达到近1:1的比例，高达约330㎡，是别墅使用价值的典范。
图|莫砺锋玉玉玉山别墅庭院实景图
项目院落的布局不仅注重东方仪式序列，而且功能的划分空是生活的拓展空也是场景的载体。根据主人的感受，我们可以打造各种风格的东方景观、新中式、现代简约、法式浪漫和美式田园风格。
第六名|陆
主城别墅的风骨在极致尺度
1、优秀的基础指标，分层规划功能
规模并不完全取决于单户面积的大小规划，但宽度、高度和指数是别墅产品的关键区别要素。
很多别墅不够高，挑不到空。单楼层面积不富裕时，挑空就像一个“竖井”，不仅不能带来舒适的居住体验，反而是以失去功能为代价。
图|莫砺锋玉玉玉山别墅样板间实景图
尤其是对于城市别墅，更强调社交功能的个性化满足。分层功能既满足了主人生活空的私密性，又营造了强烈的社交属性。在家举办宴会或PARTY需要在空之间显示相应的功能。
南宽近7米、面积近50㎡的超豪华客厅搭配近3.3米的层高，尺度极佳。大餐厅与U型厨房无缝衔接，转身就能把热腾腾的饭菜摆上餐桌，让人食指大动。
图|莫砺锋玉玉玉山别墅样板间实景
二楼和三楼是卧室，窗外郁郁葱葱的花园尽收眼底。
主卧为豪华大套房设计，不仅有宽敞的步入式衣帽间，还有带大浴缸的浴室。工作一天回家，用香薰洗个澡，非常惬意。
图|莫砺锋玉玉玉山别墅样板间实景
负一层5.4m高，也有阳光夹层，自带光井。喜欢喝茶的朋友可以把它改造成私人茶室，用来存放从世界各地淘来的茶饼；对于较年轻的家庭，它也可以是一个家庭私人电影院或健身房。
图|莫砺锋玉玉玉山别墅样板间实景
最有想象力的是顶楼的露台。树冠露台，最大面积约54㎡，可俯瞰数千亩山景，处处鸟语花香。
周末，我们会邀请三五个团体的朋友来参加烧烤聚会。通常我们还可以赏星邀月，喝一杯，相当的美好。“喝醉之后，不知道天在水里，船在梦里，压着银河。”。
图|莫砺锋玉玉玉山别墅样板间露台实景
2.室内与室外相互呼应，打造出别墅空
建筑的尺度感不仅取决于内部，也取决于外部。
这里不仅仅是室外庭院的大小，而是室内与室外的互动空，可以放大尺度感。尤其是城市别墅从中式庭院演变而来，以房屋和庭院的建筑形式，使室内外的联系更加紧密。
图|莫砺锋玉玉玉山别墅庭院实景图
南北双庭院设计与家居设计，在人们踏入室内，从庭院周边的房间向外眺望时，在空之间转换着人们的感受，在内外空的互动中带来震撼的别墅生活感受。
可以说，如果你有合肥主城的莫砺锋普玉山，你就可以拥有一个私人的家庭社交场。它不仅是身份的象征，也是城市生活理想的表达。
七号|齐
结论
不知道翻新了多少代别墅，但核心价值观是传承下来的。在今天的合肥别墅地图中，莫砺锋蒲鱼山的特色在于它是一个既有城市又有资源的宜居项目。
而且在别墅限制下，别墅项目越来越稀缺，像莫砺锋蒲玉山这样“离不开灰尘和城市”的主城别墅更是少之又少。每一个在售的产品都是孤儿，无法复制。
更何况400万+的项目总价已经够友好了，就算是中产，也完全够了。
要知道在滨湖区和政务区，也是顶级的改善房，均价3万+/㎡，400万足够买一套115㎡的平房！但是在莫砺锋的蒲玉山，你可以用同样的价格买到很多土地的别墅。谁不会动心？
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