我表哥五年前买了一套顶层公寓。刚开始的时候，感觉挺好的。住在那里总给别人一种高端的感觉。
活得越久，发现的问题越多。关键的一点是，当你想卖房子的时候，它似乎没有你想象的那么受欢迎。
2016年，表姐在思考一个问题，全面放开二胎，她也计划要二胎，寒假暑假期间父母会来帮忙带孩子，所以她现在住的75平米的两房显得很拥挤。表哥想在不更换相对大的房子的情况下解决未来的所有问题。
2016年买房的时候，即使第二套房子是第一套，你心里想买的房子是4+1，也就是说房子里有5个房间，但是看了几个小区的4+1房间，面积已经达到了165平方米。表哥想到这么大的房子，房子总价自然高，所以他目前的资金确实压力很大。
当时周边房子的价格在11000元左右。假设你买了一套160平米的房子，总价已经达到170多万元，首付30%。首付50多万买不起房子。
选东选西，但没有一个社区满足需求。突然，一个销售人员打电话说有一个小区有顶楼。销售基本上买一层送一层，但是表哥觉得还行。
以前这两栋房子确实不错，3室2厅2卫，108平米，当时总层高5.6米。中间的客厅也是装饰性的空。二楼房子两室一卫，整体使用面积基本超过108平方米，甚至达到160平方米的状态。
我很满意，就下去算了算价钱。楼下的平层价格是1万元每平方米，我表哥看这个房子是1.3万元每平方米。我表哥认为这是值得的。
房子总价140万，首付42万，比之前看到的165平米的房子首付少了10万。甚至感觉使用面积比165平米的房子还大，感觉很震撼。
值得高兴的是，房子买了没多久，价格就不断上涨，75平米的房子庆幸当时没有卖出去。现在房子两年交房，75平米的房子单价已经到了每平米2万元，于是房子就卖了，钱用来装修。
表姐原来的预算是一套普通的房子，每平米1500元，装修效果应该挺好的。但是，如果复式房子是160平方米，他可以花25万元完成装修。没想到复式房子装修这么贵，花了32万元才把房子装修妥当。
平均每平方米的装修成本已经达到了2000元，算不上豪华，但看起来也是赏心悦目。
住进房子后，我慢慢发现一些问题暴露出来了:
这套房子虽然是顶楼复式，但却是2梯4中间户的顶楼复式，整体缺乏通风。
尤其是夏天，室外温度往往保持在356度，阳光直射屋顶。基本上二楼房间的温度已经达到了40多度，这不是问题。回房时要打开通风，然后将空调至最低吹近半小时，这时房间的温度会慢慢下降。如果空关闭，墙内温度会下降。
对于厨房的烟囱，一定要买功率大的抽油烟机，不然风进不去，可能会靠近顶楼。压力比较大，经常会有反味。没有这么大功率的油烟机，根本出不去。
电梯的等待时间很长。顶层等待的电梯真的比普通楼层长了1个点。基本上，在电梯到来之前，等待时间接近7~8分钟。
顶层房子有很多优点:
采光好，风景好，住宅楼层越高，周围建筑越少。目前，我国普通住宅建筑高度100米已经成为上限。如果建成，基本只存在于一线城市土地稀缺的中心区域。
站在阳台上看着，我意识到了什么“其他的山在天底下都显得矮矮的。”存在
偶尔看看外面的风景其实可以让人放松，但是每天都会厌倦这些东西，但是采光真的需要每天都在发光。
蚊子少，噪音小。住复式真的很少，可能太高了。蚊子飞不起来。就算有蚊子，根据所谓专家的回答，大部分都是乘电梯上来的。其实是有可能的，但是电梯能把多少蚊子抬上来真的不确定，但是每个住过的人都知道，楼层越往顶楼走，蚊子就会越少。
相对安静:
住在顶楼的房子相对安静。虽然有电梯运行的声音，但电梯运行的声音不是在顶楼两层之间，而是在楼顶的位置。我相信半夜使用电梯的人比较少。
表哥各方面都住的不错，但是住了三年发现屋顶开始有点漏水。一开始我叫物业维修，物业真的积极配合维修。结果不到两个月又泄露了。
表哥还有一个想法，就是在顶楼的房子里做这个，或者把房子卖了，还有漏水。
表哥买的那个小区可能真的质量很差。一栋楼顶层的四栋房子有三栋发生过漏水，漏水时间不到半年。
在过去的几年里，房子的价格确实上涨了很多。表哥打算以330万元的价格卖掉房子，就房子的使用面积来说，确实不是很贵。
这套平层房子的评估价是每平方米21000元，而这套房子的单价经过反复评估可以达到每平方米25000元，但一套108平方米的房子总评估价约270万元，银行贷款70%，也就是银行只能贷189万元，其余资金全部首付。
330-189 = 141万。这就是拿出141万的人。他们真的会考虑这栋房子吗？141万元，按照正常的选择范围，可以选择总价接近460万元的房子。
表姐也在考虑把这套房子慢慢放，等真正需要置换的人看中这套房子再卖。结果房子近半年都没卖出去，加上现在政策的严格调控，整个楼市也降温了，房价还是一样的价格，但是没人看也很难卖出去。
反正除了复式的房子，楼下的平层房子从整体销量来看还是比较容易卖的。最主要的关键一点是，其他人也能做到同样的108平米，正常首付是30%。表姐知道顶楼的复式房子不能交30%的首付，这也成为了卖不出去的关键原因之一。
现在顶楼的房子，表哥说除了一点漏水，其他问题都不是大问题，空调整就是多交一点电，这是唯一的出路。
对于想买顶楼复式的朋友来说，他们必须清楚地明白一个问题:
房产证上表哥家的面积是108平方米。以后遇到表姐遇到的问题是很有可能的。毕竟银行评估价跟不上这套房子的实际价值。
买一层送一层。这种房子要三思。如果有选择，你宁愿选择150平米的复式。毕竟房产证算两层，不是一层，以后还不如转手。
