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地铁缩短了城市之间的距离。

如果时间回到15年前，住在长水机场附近，去昆明呈贡上班，很多人可能想都不会想。40-50公里的距离遇上早晚高峰，公司估计该吃午饭了。然而，在今天的昆明，很多人选择住在房价比较便宜的城市边缘，甚至去市区的呈贡上班。主要原因是地铁。

在城市公共交通中，地铁扮演着重要的角色。尤其是在省会城市昆明，每一条地铁线路的开通都影响着城市居民的生活。地铁作为城市公共交通的重要组成部分，不仅辐射范围广，还能缩短城区之间的距离，拓宽城市生活半径。

自2010年4月30日昆明地铁开工建设以来，地铁1号线、2号线一期工程已初步形成运营里程88.7公里、车站57座的交叉骨干线网。每天大约有60万人使用这个高效、安全、便捷的交通网络。截至2019年12月底，全网共运送旅客7.65亿人次，最高客流超过81.2万人次，日均客流达到58万人次。运行图兑现率99.99%，列车正点率99.99%，整体运行平稳有序。

近日，昆明市“十四五”规划和2035年远景目标纲要提到了昆明地铁的规划，其中提到，“启动昆明市第三轮城市轨道交通建设规划报批，力争开工建设地铁6号线三期、9号线、7号线、8号线、安宁线、嵩明线。适时启动南北快线等远期线路前期工作。到2025年，力争开通运营线路7条，里程238公里。”

有一个很重要的信息，就是到2025年，开通7条运营线路，行程238公里。目前如果算上5号线、1号线西北延、2号线二期在建，昆明实际运营的地铁线路有6条，总计约188公里。也就是说，在规划的7号线、8号线、9号线、安宁线、嵩明线中，2025年底前还会有一条线路列入开通运营计划，这条线路大概率就是昆明地铁9号线。

关于地铁9号线，可谓曲折。

这条期待已久的地铁线路早就被提上日程，但什么都没发生。

2020年昆明市交通运输局公开表示，9号线尚未获得国家发改委批复，开工时间未定。具体原因是昆明负债率过高，国家发改委已表态昆明需要退出债务预警城市，才能申请将9号线纳入建设规划调整的请求文件。不知道昆明什么时候能退出债务预警城市名单。我相信这需要很短的时间。到2021年9月，财政部将公布债务预警城市名单，届时将公布结果。

至于为什么2025年开通运营的线路是地铁9号线。主要是由于以下原因:

一、地铁里程

目前可确认的地铁线路总里程约为188公里，到2025年将达到238公里，其中空缺少50公里的地铁里程。根据规划，昆明地铁9号线连接空港-呈贡-晋宁新城，起于空港大板桥站，止于晋城南站。全线共设车站23座，其中高架站12座，地下站11座，规划里程仅50公里。也就是说，只要地铁9号线在5年内开通，

二、昆明经济技术开发区“水海子站”选址明确

今天，经济开发区林西路立交桥施工总承包招标公告显示，林西路立交桥的修建是为了避开地铁9号线车站通道的相关设施。根据早前公布的站点平面图，这是地铁9号线“水海子站”的站点位置。这说明当局已经为地铁9号线的建设做好了准备。与其他几条车站未定的线路相比，地铁9号线的线路走向基本清晰。

三是地铁9号线“机场中心站”已明确界定

地铁9号线另一个确定的车站是“机场中心站”。与“水海子站”相比，机场中心站已被中铁中标。该站与长水机场T1、T2航站楼串联，全长约4.85公里。将与6号线、嵩明线互换，总投资32亿元，预计2025年12月31日建成。

四是地铁9号线取得最新进展

近日，昆明市发改委发布了2021年1月、2月市级重点项目进展情况表。提到地铁9号线计划建设工期为2021-2026年，我们力争在今年内开工建设。目前，9号线客流预测、灾害评估、矿山压力、节能课题已完成并获批；关于环境评估、水资源保护和稳定性评价等主题的报告初稿已经完成；目前，正在编写相关主题的报告。这意味着9号线在开工前迈出了关键的一步。

最有利于地铁9号线开通的楼盘在哪里？

我们知道，一方面，地铁是现代城市重要的交通脉络；另一方面，它正在成为城市聚集各种资源的重要节点。它帮助人们更好地了解城市，同时也为观察城市的商业模式和消费者偏好建立了一个新的视角。尤其是对于尝过昆明地铁甜头的人来说，估计他们最关心的是地铁9号线站点是否明确，什么时候开工，什么时候竣工，沿线有什么样的建筑值得购买。毕竟昆明123号线就有一个案例，几乎每个人对地铁建筑的价值都有充分的认识。

不仅是昆明，全国所有的地铁城市，都有一大批人尝到了地铁红利。据统计，北上广深等一线城市地铁沿线房地产涨幅超过50%。以深圳为例，深圳7号线开通后，全市包括南山、罗湖、福田在内的12个区串联起来，沿线所有楼盘明显超出各区均价数倍。

那么，随着地铁9号线的开通，昆明哪里的建筑受益最大？

仔细研究九号线连接的区域，发现空香港、经济开发区、呈贡在九号线之前已经有了六号线、四号线、一号线，居民出行问题得到了保障。有了9号线，只能算是锦上添花。毕竟一条地铁线和两条地铁线影响不大，收益最大的当然是。

比如整个滇池东岸的好处最明显。特别是大学城南至晋城南沿线的建筑将首次迎来地铁红利的加持。

可以看出，沿着这段地铁，与环湖东路目前的走向基本一致。目前最热的地区当然是古滇地区和大禹地区。建筑主要有七彩云南古城、滇池清风美岸、恒达林西县、保利广宇湖、绿地滇池国际健康城、昆明北大资源紫晶府、滇池岸边、古云南云水城等。未来地铁9号线一旦建成投入运营，将为这些楼宇的业主带来极大的出行便利。

根据规划和设想，到2025年，地铁9号线可以投入运营。如果想在地铁9号线投入运营前抢一波地铁红利，可以考虑地铁9号线沿线的房地产。

随着地铁建设的推进，昆明逐渐从一个悠闲的慢生活城市转变为一个现代化的新城市。地铁延伸到哪里，人们的生活就延伸到哪里。在城市工作，在郊区生活，可能会成为一种新的生活方式。

除了地铁9号线，未来昆明肯定还有其他地铁线路。这些地铁将把昆明引向何方？昆明的未来会怎样？

这些问题没有答案。但是昆明已经在路上了。

转载自微信官方账号-云南省楼市研究院