你好！大家好，我是福州童哥。前段时间，来自莆田的同事小王一直在问今年是不是福州买房的最佳时机。

作为福州最后一位良心自媒体人，戴哥直接给出了一个结论:今年和明年都不适合买房！

戴哥花了很大力气去了解福州的楼市。如果外国人想在福州定居买房，我觉得这三个方面是普通买房人需要了解的。

第一个方面:宏观经济学

我们国家已经明确告诉我们，不炒房，未来三年还会在各种场合听到这句话。由于不炒房政策的影响，中国楼市两极分化不可避免，尤其是一二线城市。比如一线城市深圳，就有万人抢豪宅的场景，而二线城市，尽管房企套路不断，优惠频出，但没有价格的情况依然没有改变，即使降10%也还是无人问津！

二线城市福州在过去几年鼓励货币补偿。由此，福州摆脱了从2018年下半年开始全国市场热度消退的趋势，房地产市场价格突然再次被炒高。货币化补偿大大消化了2015年建的库存房。然而，2020年新冠肺炎疫情黑天鹅出现后，福州购房人数实际上并没有增加，新建的有价值的房子供不应求，二手房持续下跌。我们其实可以从政府悄悄放出摇号选房，再到福州地铁的开通增加了通勤速度，连接老城区和长乐地区，城市版图增加，土地大量拍卖，供应增加。到目前为止，福州楼市已经从原来的卖方市场走向了买方市场。

第二个方面:福州购房和安置房的主力军

福州房价收入比全国前十，这在以前是完全合理的，因为福州很少有人靠工资买房，主要依靠华侨和企业老板以及一些只需要买房的高薪人才。他们是福州的主力军，但现在欧美疫情严重，华侨都没收了。因为疫情的原因，老板们很难筹集资金和做生意。很难想象他们还能注入资金继续在福州的房地产。

2020年福州政策不再是往年高价卖地的策略。现在大量的安置房已经建成。不管各种中介兄弟和一些自媒体如何贬低安置房。它还在，而且不动！明年，大量的安置房将陆续开始发证。这些新的安置房至少比隔壁的商品房便宜很多。这部分库存绝对会对一手商业建筑产生巨大影响！

第三个方面:获取房产的真实信息

既然你想买房子，你必须得到房子的真实信息。毕竟这个楼市最大的弊端就是信息不对称！一手房，查网上签约，福州市房管局可以查房产网上签约的交易数据，确切知道一个房产的真实销售情况。目前二手房是线上线下最可靠的结合方式。线上居民+贝壳+麦田，虽然很多房源信息不可信，但也可以借鉴。线下，我们只能靠亲戚朋友介绍，实地参观大量房屋！千里之行，始于足下。买房是人生大事，值得努力！

生活无非是衣、食、住、行。服装通常是超市卖的，食物也来自于此。谈论生活时，是考虑生活体验。所以买房不是买砖头水泥，也不是买遮风挡雨的工具，而是买交通、学区、户口、环境、医疗、就业等的组合。说白了就是买房子所在城市或小区的股权。房子的未来价值取决于这个城市和这个

呆哥说结论:

综上所述，结论是今年和明年都不适合买房，而明年是买房的最佳时机。就像股票一样，不会一直横盘。福州的城市化建设远未结束，它的发展空和未来的想象是无限的。它是中国所有二线城市中最有潜力的一线城市。当然，前提是台湾省要回到祖国的怀抱！