谁是中国首富？估计每个人的答案都不一样。有人说是马云，有人说是王健林，但其实中国真的很有钱，普遍看不见。其实现在很多有钱人都是假的。为什么这么说？因为现在很多有钱人看起来很有钱，其实他们的净资产绝对没有那么多，因为很多有钱人都有很多贷款。

财富榜计算的是个人财富，只有他们的股票资产，没有他们的负债。比如很多有钱人质押股票，但实际上负债高达几十亿几十亿，甚至有些有钱人负债高达几百亿。然而，这些人仍然是中国最富有的人。

1991年，郭得胜去世，享年79岁。郭得胜去世时，新鸿基的市值超过200亿。郭得胜死后，他的三个儿子一起掌管新鸿基，他们相继在上海买了100多块地。如今，光是这些土地就价值连城。

事实上，郭得胜家族为何不能向银行借钱？，因为他们的许多土地是多年前购买的，而且他们仍然有大量出租的房产，仅这些房产一年就能为他们贡献超过250亿英镑的租金。一般地产公司的开发利润率只有10%左右，但新鸿基在郭得胜的开发利润率可以达到30%以上。这是因为新鸿基的很多土地都是早年买的。

现在新鸿基在香港有很多土地，早年很多农田都被郭得胜买走了。虽然现在这些农田不能用来开发房子，但是郭得胜买这么多农田有一个好处，就是没有官方土地开发，导致供应不足。事实上，这个策略不单止是郭得胜一个人推行，香港四大地产公司也在推行。他们共同购买了大量农田，从而达到垄断香港房地产的目的。这也是为什么这些公司只剥削香港的利润，却能和万达、恒大、碧桂园等在中国开发项目的地产公司相比，甚至比他们利润更高。

如今郭得胜已经去世多年，郭得胜家族的第二代也逐渐走到了尽头，他们的第三代也开始崭露头角。这个家庭注定要富好几代。