部分
01
关于居住,几乎每个人都有一个别墅梦:早上从阳光中醒来,站在露台上眺望远方,飞过/在独院,让晨曦唤醒一天的生活,让鸟儿在清月中歌唱。
然而,梦想是满满的,但现实总是太骨感!
在土地日益稀缺的背景下,“别墅限购令”被层层升级。
随着“别墅限购令”的进一步加强,别墅的供应直接从土地源头切断,供应越来越短缺,但市场需求不断增加,别墅价格快速加速上涨。
今年4月,《湖南省住房和城乡建设厅关于别墅项目建设审批有关事项的通知》刚出来,衡阳一别墅项目就风闻:涨价30万/套。
别墅受土地供应减少的影响,其稀缺性逐渐显现。
据世界银行统计,2018年开放率为88%,比长沙77%的整体开放率高出10%以上。
今年长沙土拍市场有一块容积率1左右的地块,但明确禁止建别墅。
堆叠别墅,容积率更低,花园更大,户型更好……没有独栋别墅的禁止性价格,避免了联排别墅狭小有限的缺点。
总价可控,性价比高。无论是使用价值还是投资价值,都堪称别墅中最具性价比的产品。
2018年,全国60个城市中,叠加别墅在别墅产品中的占比持续上升。
作为近年来市场上的升级产品,柴油让很多人实现了别墅梦。下面有北京的数据供参考。2017年北京别墅均价上涨了89.6%,远超独栋、双栋、联排别墅!
在长沙城北,有一个项目,叠墅产品,已经连续六个月进入别墅销量前三,那就是卓悦朱庆湖。
数据/嘉里
部分
02
目前长沙的房票非常珍贵,很多买房人选择一步到位买自己的房子,而迪舒成为了很多中高收益阶层的首选。
与一些夹心“中底”的项目不同,卓悦朱庆湖的别墅是“真正”的别墅。也就是从天上到地上只有两栋房子,上下叠放,每户两层。
目前,卓悦朱庆湖正在出售名为“星空别墅”的上层建筑。叠式公寓面积166平方米,每个房间都配有独立卫生间,每个房间都有一个朝南的大窗户。一楼超宽,海湾井井有条。
栈实际使用面积200多平米,房费超高!
私密设计,太阳山森林公园美景,居住密度高,舒适。
清晨,在这里呼吸太阳山森林公园的新鲜空气。
放学后,孩子们放下书包,在院子里玩耍,享受童年。
夏天的晚上,在屋顶花园享用晚餐,和家人一起看星星空。
在这座星空别墅里的每一天都像一首诗。
卓悦朱庆湖景观实景图/
住在这样的房子里,每个人都可以享受私人生活空,满足家里有很多孩子或客户的家庭的需求。一步一个脚印,省去了以后换房间的麻烦。
卓悦朱庆湖叠放客厅样板间
部分
03
位于朱庆湖板块的卓悦朱庆湖,是长沙唯一的贵族居住区,规划面积5.4平方公里,只允许2平方公里左右的土地居住,近70%的土地让位于森林绿地。
该地区景观资源丰富,近8000亩的太阳山和350亩的朱庆湖,其富氧含量比市区高4倍,18洞的国际顶级山地高尔夫球场也扎根于此。生态环境优越,一直是长沙的传统别墅区和中心别墅区。
除了优越的生态环境,该地区的交通和商业也将很快爆发。
城市副中心
根据长沙最新的城市规划,到2035年,长沙将有1200万人口。为合理配置城市资源,主城区中心外将建设梅溪湖、金桥、金霞、省政府、黄兴、星沙6个副中心。
交通便利
地铁1号线北延线计划今年9月开工建设。项目距离青竹湖站仅约1.5公里。未来,地铁10号线和长岳城际铁路将穿过该地区。五纵四横的交通网络,方便到达长沙的每一个角落。
新版长沙地铁线路图流出,一条地铁9号线经过卓悦朱庆湖项目附近,深入金霞北。
在建的高陵综合交通枢纽规划为国家一级客运站,将成为集长途客运、城市公共交通、地铁、出租、社会停车、邮政为一体的长沙北部新型交通枢纽。
城北商务分中心
此外,卓悦朱庆湖项目附近的1094项目已开始招商,项目计划投资100亿元在长沙北部建设商业副中心。
优质教育套餐
除了享受区内发展带来的好处,卓悦朱庆湖还有一大杀手锏:优质的教育设施。
今年3月,卓悦朱庆湖正式与长郡教育集团君德实验学校签约。未来,长郡教育集团君德实验学校将优先保障卓悦朱庆湖主子女入学,自招生起连续六年每年提供50个学位。
项目距离朱庆湖香溢外国语学校仅约800米。从今年开始,湖南省第一协会将招生计划的50%分配给外界,优秀的朱庆湖项目将有机会报名。
据统计,2012年至2018年的7年间,朱庆湖湘一中中考6年率从未跌出前两名,常年保持在30%左右。
部分
04
据悉,目前卓悦朱庆湖只有几栋堆叠别墅在售,总价只有266万元左右,首付80万元就可以在长沙买几栋藏式别墅,非常亲民!
除了迪舒产品,优秀的朱庆湖的高级产品也卖得很好。朱庆湖一些杰出的复式单位大约有5.8米高。改扩建后,105个单位可以得到4个房间,122和127个单位可以让4个房间变大,150个单位可以让6个房间变大,可以秒杀平层单位。算上扩建面积,单价才六千多,性价比极高!
为了孩子的教育和未来,孟母已经搬了三个地方给孩子读书,很多家长选择邻近的学校陪伴孩子。
在项目旁边的太阳山社区,2500元的租金难求。优秀的朱庆湖别墅区复式的收入,未来的升值潜力和附房属性真的很神奇。
目前,卓越朱庆湖的星空别墅正在热卖中,所剩不多。在售的高层复式为7#,三面采光,视野极佳!
无论是投资还是生活,优秀的朱庆湖都值得一看!