最新消息显示，九龙湖山庄二期62栋别墅，均价26870.86-37917元/㎡。

项目上一次开业是在2017年，那是三年后拿到的销售许可证。

当时的平均售价是2.45万元/㎡，但现在精装的最高价已经达到了3.7万元/㎡左右。

同时项目产权缩水17年，同一小区大量二手房在售，均价3.1万元/㎡。

即使占据九龙湖板块的稀缺位置，这样的项目值得拍吗？

一三年未开盘，九龙湖旧盘新卖，最高近4万/㎡！

九龙湖山庄共有43-51、73-75、78、79、84-87栋，建筑面积308-577㎡，平均售价26870.86-37917元/㎡。

据了解，项目未售房屋全部集中在社区中心，建筑面积300-500m2。

九龙湖山庄位于清水亭西路，东侧为九龙湖公园、九龙湖国际企业总部公园，距离最近的九龙湖地铁站约1.3公里。

该项目在15年和17年内交付了两次。目前，该物业为施琅物业。

九龙湖板块已经很久没有上市了。该项目上一次取得销售许可证是2017年10月31日，共取得57栋联排别墅，面积约300-350㎡。当时均价24500元/㎡，毛坯交付。

现在有些户型已经精装了。

局部平面图

二是产权缩水17年，二手房均价3.1万元/㎡！

九龙湖山庄规划用地177，796.6 ㎡，2003年至今已超过16年。

资料显示，九龙湖别墅及九龙湖小区C区于2003年被收购，建设单位为南京金经纬房地产开发有限公司..

之前其实我对项目进行了探索，整个项目已经交付，环境还是不错的。当时这个项目只有四个学生。他们告诉我九龙湖山庄的学区是方圆路小学，但是还没有建好。目前，所有孩子都在清水亭小学上学。

小区的环境还算不错。远处可以看到在建的C区小高层建筑，还有潜龙御景。

根据链家二手房数据，本项目在售二手房20套，最高挂牌价格910万，最低440万，基本总价600-700万不等。

3.距离地铁1.3公里。这个现有的房子值得买吗？

对于长期供不应求的九龙湖来说，新房上市是一件非常值得关注的事情。

地理位置上，九龙湖山庄距离最近的3号线九龙湖地铁站1.3公里，距离C小区约2公里，地铁不方便。

此外，两个项目的对手戏还有企业园区、克里斯汀食品公司、九龙湖国际企业总部等。当我步行探索时，发现附近没有社区商业或菜市场。从这个角度来看，生活设施并不完善。

同时区域内九龙湖还有G20，2017年7月金隅以总价32亿元拿下，楼面价19759元/㎡，竞价260轮，非常受欢迎！

地块位置十分优越，紧邻地铁3号线城信大道站3C出口，该站未来可与地铁5号线互换。交通非常便利。

项目将建设10栋房屋:其中一栋23层；3栋25层建筑；1栋28层建筑；四栋29层的房子和一栋34层的房子将在未来作为现房出售。

当更远的上秦淮板块被抢购时，成熟的九龙湖板块显然更有价值。在区域内纯新址不多的情况下，距离地铁较远、生活设施较差的老别墅突然开放，是否会被认出来，还是要问个问号。