我是杭州方哥，资深房地产投资专家。你的导师，认识你晚了，给5000人买房提供了最好的解决方案。不像其他自媒体，方哥遮遮掩掩，让人看不懂你的心思！方师兄属于实战派，只给大家讲最有用的操作和建议。

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以下精选问答来自“杭州方哥”知识星球

提问:方哥，在绍兴、嵊州、新昌买房怎么样？

回答:在绍兴买房，嵊州比新昌发展更好。

嵊州的房价是绍兴最低的水平，值得买。

柯桥区本周挂牌均价16890元/平，居绍兴市第一，较上周挂牌均价上涨0.56%；本周越城区挂牌均价14466元/平，新昌县本周挂牌均价13560元/平。这三个区位列全市前三。本周嵊州平均挂牌价格为8225元/平。

提问:方哥，杭绍台铁路什么时候开通？

答:杭绍太铁路途经绍兴越城、上虞、嵊州、新昌及台州天台、临海、椒江、路桥、温岭。设计时速350公里，线路全长226.369公里。

将于2021年下半年建成通车。开业后，预计会有一大波绍兴人和台州人去杭州买房。

提问:方哥你好，请问银行审批的流水怎么做？

答:详情请参考知识星球内部信息《干货，如何筹集银行无法识别的流水》

提问:方哥，在绍兴买房投资柯桥怎么样？

答:柯桥的房子值得买。

科桥是绍兴融入杭州的先行区，连接杭绍城际铁路的地铁1号线从这里穿过；柯桥区常住人口130万，户籍人口约68.13万，人口净流入近62万，户籍人口近两倍，外来人口比例约48%；房价/

问题:方哥，杭州的公租房，住了5年能买吗？

答:根据现行规定，如果外地户口符合要求，公租房最多可以入住6年。杭州本地户口每三年审核一次，只要符合要求，就可以永久居留。

提问:方哥，如何申请免息贷款？

答:详情请参考知识星球内部信息中的免息贷款方案独家综合分析

问题:方哥你好，请问杭州或绍兴有首付35万左右的住宅楼吗？

交通便利，不用担心学区房。未来要入住的第一套房子，价格不到120万元。

请方哥推荐几个楼盘。谢谢你。

答:杭州地区:大源新城社区临安青山湖板块。

近两年交付的次新房，共1700户，两梯四户，近三个月平均成交价格为15720元/平，杜南物业。小区南面三百米是临安宝龙广场，小区西南门斜对面是一家顶级医院。

该小区属于安置房小区，既有商品房，也有安置房。距离杭州地铁16号线站300米以内。对口学校有浙大幼儿园、青山小学、初中、科技城第二小学、育才小学。可选公寓为76平，完美满足您的需求。

绍兴地区:袍江板块，中天关悦诚品社区。

新房，2021年12月31日交付，总户数1041户，均价14000元/平，中天物业。

小区位于粤东路与袍都路交叉口，紧邻地铁2号线粤东路站，直接到新行政中心，靠近奥体中心。通过对接地铁1号线和杭绍轻轨，可以直接到达杭州主城区。估计2022年，袍江人可以坐地铁去杭州了。可选公寓为89平，完美满足您的需求。

提问:方哥，想在杭州买房，请推荐房产，谢谢。

答:世贸中心泰和中心广场是一个值得选择的公寓楼。总建筑面积31.6万㎡，由一栋三层商场和七栋街区建筑组成，采用开放式布局，配有游泳池。

建筑面积38-55㎡的主体单元，给予单键和双键选择。层高4.75米，无论是双键还是单键，都能享受到足够空的房间。

公寓总价:130万。

方哥总结:公寓值得买。

提问:方哥，今年房价有抄底机会吗？

回答:投资房地产，一定要买对地方，买对房子！

2019年，市场将由热转冷回升。2020年，楼市将变得明朗。对于每个人来说，最重要的是看清大势，避免踩踏空。有句话说得极其准确:女人怕嫁错人，男人怕入错行。

第一份工作很重要，因为它很可能决定你未来的职业方向和生活高度；同理，第一套房子更重要，因为它决定了你未来置换的能级和基础，换房时尤其残酷。为了最大化买房的投资效益，请参考知识星球内部信息《独家！所有炒房的学校都是怎么赚钱的？》

提问:方哥，二手房配经济适用房，买房要注意什么？

答:经济适用房划拨的土地有很多坑。交易成本和限制性措施也不同。流动性和盈利能力都比普通商品房差。2006年以后，项目设立的目的可以通过纳税的方式转变为商品房。

问题:你好，方哥，请再说一遍。

我最近参观了海宁、临安和诸暨的房子。

首付预算45万，投资性质3-5年。

方哥，这三个地方我该选哪个投资价值最大？这是我和爱人的第一套房。作为跳板，我想将来在杭州买房。希望得到方哥的指点。谢谢方哥。

答:2020年诸暨计划拍卖住宅、商业、住宅共25栋，面积137万平方米。其中，东部12例，西部6例，南部2例，北部2例，热电厂1例，济阳1例，商贸城1例。

2020年以来，诸暨楼市持续升温。作为县级市，今年拍卖的地块数量还是比较多的。

从2019年绍兴各区县市城镇化率来看，诸暨城镇化率达到60.47%，在绍兴相对较低。

从买房的实际角度来看，临安是最好的选择，海宁是第二选择。

提问:方哥好。我已经从全日制研究生院毕业三年了。本人在安徽合肥某央企工作，公积金在合肥。名下有一处合肥房产。目前想在江浙投资一套房产。哪个城市更合适？

答:杭州2019年新房成交量136625套，成交总额4003.7亿元，连续三年站在4000亿元的高位。南京2019年新房成交量为83135套。

2019年杭州人口增加55万，2019年南京人口增加6.93万；杭州是浙江、江苏人口吸引力最强的城市。

人往高处走，水往低处流；杭州是买房的首选。

提问:方哥你好，有什么理论可以快速有效的投资房产吗？

答:道路可以修，人可以动，地铁可以开，新区可以申请，但唯一不能复制的是山湖形成的环境。所以从独居的角度来说，不是靠山就是靠水。

投资房地产快速有效。详见知识星球内部信息《买房裂变具体操作方法:一改二、二改四》

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