在深圳，早买的小产权房价格前几年翻了一番。小产权房确实比同面积商品房便宜，便宜了一大半，但只是相对的，现在跟着商品房暴涨的小产权也不便宜。

首先，人们对小产权理解太少，对妖魔化的误解太深，以至于“不信任”。事实上，像商品房这样的小产权历史问题，已经成为深圳缺乏土地的有限资源。在相关政策出台之前就存在的小产权，可以通过未来的政策进行分类并合理存在。目前来看，历史遗留下来的小产权房买家是不可能血本无归的。

其次，与深圳买不起商品房的中低收入人群相比，现在小产权房的价格并不便宜。除了部分村委会与农村商业银行合作提供按揭贷款外，其他小产权交易基本都是一次性付款。所以不是不买，而是想买就买不起。

最后，个人不仅提倡买小产权房而不是租房，还看好小产权房统一建村委会，既有投资价值又有居住价值，规模大、居住环境好，还有园林创业教育的地铁学位等。除了书的颜色，和商品房的外观没什么区别，美中不足的是需要一次性付款。如果先解决居住和生活问题，性价比高，不占用商品房名额。即使作为投资，如果匹配得好，该地段也可以高价出租。起步门槛较低，套利容易。对于买不起商品房的人来说是个不错的选择。至少这种买小产权自住或者投资的操作，已经跑赢了深圳买不起商品房然后去林深买房的人。所以，只要买得起，能租什么房？

俗话说，与其租房子帮房东还房贷，不如咬紧牙关买房。至于历史遗留的问题，表面像一堆黄土，里面是死人骨头还是金子，只有进去的人才知道门道。然而，在现实生活中，已经出现了房地产财富创造脚本的场景。

千万不要问不买房的人买房，更不要问不买小产权的人。小产权买不到

小产权房不能上市交易！但是深圳小产权房数量能达到100万，只能说明一个问题，因为供需关系！

为什么这么说？深圳是中国的超一线城市。不用说，它的经济和人口密度都是名列前茅的！众所周知，深圳的红色商品房均价已经达到5万，部分地段已经超过8万。是什么概念？就算买厕所也得准备100万！就这样，小产权房就能看到商机！同样的一百万元，一个可以买100平米的大房子住，另一个只能买个厕所。你觉得大家会选择什么？

深圳是一个亿万富翁很多的地方。对于这样的人来说，深圳的房价只是一个正常的价格！但是深圳80%以上的人都是外来务工人员，想拿着微薄的工资买商品房，真的比上天堂还难！

所以我觉得深圳小产权房需要100万，这是供求关系的影响。抢劫的人多了，价格自然就涨了！更别说深圳当地的小产权房了，如果我们调查一下，就会发现不仅是深圳，邻近的东莞地区的房价近几年也涨了好几倍！为什么，都是深圳客户来买，导致房价飞涨！深圳人口众多。总的来说，在深圳可能一般，但对于其他城市地区来说，深圳游客的购买力还是不错的！

深圳的小产权房和国内任何地方的小产权房都不一样。要理解这个道理，首先要知道小产权房是什么概念。小产权房是指村集体土地划拨给当地农民的土地，以及农民在其上建造的房屋。法律明确规定，有城市户口的人不能拥有有宅基地的房子，也就是小产权房。为此，全国各地的案例基本都裁定买卖合同无效，卖方返还款项，买方返还财产。但深圳不存在这个问题。因为深圳户口，没有农民，土地上也没有宅基地。大约在92年，深圳海关所有的城市化集体土地都变成了国有土地。大约在2004年，深圳所有城市化的集体土地全部转为国有土地，农民户口全部转为城镇户口。至此，深圳没有农民，没有宅基地。但与此同时，政府只是改变了土地的性质，并没有对农民征收土地进行补偿。深圳人逐渐发现了问题，开发商配合村委会建设了大量村委会大楼。当政府发现这个问题的时候，已经是2008年和2009年了，于是开始做人口普查统计，对于建的小产权房，没有房产证的，开出了历史遗留的收据。至此，绿屋产权证的所有小产权和两证一书的小产权以及历史遗留的收据都是合法建筑物。然而，2013年后，没有小产权可以建。你可以去深圳沙井看看小产权的规模，不是简单的农民房，有的比商品房差。而且，你可以注意到，有大量的烂尾楼已经未完工十年了。为什么不好？因为历史遗留的收据已经开了，他们当时没有赶上完工，拿不到这张收据。再投入建设，也是违法建设，根本没完工。在市场上交易是不可能的，因为政府对这类房产还没有形成相应的交易机制，但这并不影响这两类建筑是合法建筑的事实。

价格与商品房不同。原因是政府没有为这种合法房地产引入交易机制。没有交易机制。首先，因为政府不为这种土地收钱，也就是没有土地溢价，情况就变成了建筑是你的，合法的，但是你没有为土地付出，所以部分价值属于政府，政府不能让这种房子和商品房站在同一起跑线上。因为没有交易机制，政府无法保证交易这类财产的双方的权益。因此，这种属性，1。买方对交易有顾虑；2.因为没有交易机制，这样的房子没有金融属性，不能抵押。因此，这种房产的价格比商品房低得多。但对于刚需住房的人来说，基本没有问题。即使你说以后可以补地价，变成红色商品房，你也可以选择。主要的想法是，该物业是合法建筑，并已根据当年的政策进行了申报和审批

综上所述，我认为应该多方面分析100万到1000万小产权房的问题，不是不合理的上涨！在深圳，你应该知道，当你认为100万小产权房很贵的时候，千千已经有成千上万的人通宵排队等着了！

深圳不是一个对农民工友好的城市！深圳也是全国农民工蜂拥而至的城市！正确看待，理性分析，才不会活得太累！

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