文字|宁波楼市麦德
“你现在能在宁波买房吗？」
“哪些部门受益，哪些部门受益空？」
“北仑、滨江新城未纳入限购圈，是否意味着会受益？」
这是4月16日新政出台以来，我们后台收到的咨询最多的。
今天就来说说滨江新城。
在宁波楼市，如果有大的热点板块，滨江新城就会上市。但是滨江新城真的这么美吗？
下面，我就来解读一下现状和未来，希望能给买家一个更好的理解。
一、现状
不得不说，作者曾经毫无头绪。因为滨江新城的范围太大，我们决定从以下两点来看全局。
第一，小港。作为滨江新城的主阵地，小刚现有的配套设施比较齐全。
商业上，万科未来已经开业，但星巴克等少数门店仍在等待开业。值得一提的是，未来万科将分为印象和尹乐集合——综合体和街区，吃喝玩乐一站式，满足日常需求。
美中不足的是，商业投资仍有待提高。笔者平日在吃饭时间去的，商场里有3322人。
宁波楼市摄于2021年4月21日
对于其他日常生活需求，街道上还是有更多临街商铺的。
新址方面，有中南曼悦湾、碧桂园御江东郡、万科未来，但入住率不高。小福江公园为板块提供了良好的居住体验。水景、绿化、步道...俯瞰步行都是不错的选择。
宁波楼市摄于2021年4月21日
聊完小刚，再来说说滨江新城的核心起步区。
关于这个板块的划分，规划中说:东南至陈山，西北至邕江，西南至绕城高速，东北至隧道北路。总面积约6.9平方公里，不算大。
滨河新城核心启动区规划图/来源:北仑发布
目前奥园李越东湾已售罄，融安美和安府即将开盘，奥克斯滨河新城项目案名尚未公布，除此之外，无新址。
宁波楼市摄于2021年4月21日
周边设施，除了一所江南中学，几乎为零。
但作为一个小型港口工业区，滨江新城核心启动区数量最多的无疑是工厂。海天、维科等大厂都在板块内，正在逐步被拆除。意味着未来的发展前景不小。当然，需要规划支持。恰好宁波对滨江新城的发展规划是空年前。
宁波楼市摄于2021年4月21日
或许，可以用来标记鄞州中心区的发展路径。
下面我就来说说这个。在这里，我们来说说滨江新城核心起步区的交通优势。
我从高辛开车出发，经过这条大道，只花了20分钟。对于刚需要外溢到东部新城工作的人来说，这无疑是一个不错的选择。毕竟价格在这里。
第二，未来
滨江新城有很多利好的规划。
2020年4月14日，《宁波市北仑区滨江核心区控制性详细规划修编》获宁波市人民政府批准。
规划修编紧紧抓住邕江科技大走廊发展战略、重大基础设施调整和轨道交通建设机遇，按照“邕江环湖沿海”和推进邕江两岸城市整体发展需求的导向，明确了滨江核心区未来发展方向和战略，其发展定位为邕江城市副中心、临港经济创新中心、高端人才创业基地、宜居宜业品质新城。
本次规划修编的获批，也标志着滨江新城的开发建设进入了法制化轨道。
此外，在上个月的宁波“十四五”规划中，滨江新城是宁波重点发展的五大板块之一。而且，滨江新城是邕江科技创新走廊的重要组成部分。
关键计划已经出台多次。如何具体实施？
先看交通。
计划在滨江新城核心起步区地铁6号线设立雅前路站，线路贯穿海曙、江北、老江东、高辛、小刚。值得注意的是，2号线红莲站正在建设中，届时可直接换乘。
来源:宁波市发改委附件截图
再看教育。
根据杨光的说法。com，宁波滨江新城第一学校目前正在做前期工作，已出具建设项目选址意见，预计2022年开工建设。
该校具体地址位于竹田路以西、王家洋路以东、樊胜路以北、振兴西路以南，属于滨江新城核心区。建设一所九年义务教育学校，48个班，预留6个班扩建。目前，拆除工作已经完成。
来源:杨官网截图
此外，板块内规划有两所小学、一所九年制学校和一所高中。加上现有的江南中学，未来滨江新城核心区将有丰富的教育资源。
最后是商业部分。
宁波滨江新城第一学校东南有一个商业综合体，体量约10万平方米。只有这一个。
来源:杨官网截图
其实滨江新城缺少商业综合体是有原因的。
去年，宁波市自然资源和规划局北仑分局发布了关于滨江新城3个地块调整的批前公示，公告称:根据投资需求，拟在该区块建设大型商业综合体。考虑到该地块商业体量可满足周边土地未来人们休闲购物、商务办公等商业需求，轨道站周边土地应高强度开发，拟对该地块土地利用结构进行重组。
简单来说，开发大型商业综合体是没有用的，因为住宅体量太小，所以地块的土地使用性质会有所调整。
从这里我们也可以看到滨江新城目前的困境:虽然正在大力发展，区位优势很大，但居住在那里的人还是不多。
盘子起飞需要很长时间。毕竟板块的价值只有在产业和人才大量进驻的情况下才能逐渐凸显。
至于滨江新城能否像鄞州中心区一样繁荣，我们拭目以待。
最初由宁波楼市发布
转载请联系后台
延伸阅读
-关键词搜索-
-最近的推文-
已经开放了50-100个投资和住房所有权团体
请尽快加入群，一起交流购买信息！
本微信号平台发布的文章中部分文字、图片、数据等素材来源于网络。如发现本文发表的文章侵犯第三方版权，请及时联系本平台，我们将及时对版权信息进行评论。如果我们反对使用这个平台，我们会立即删除它。此外，违法违规、房产虚假广告信息、房产质量问题等投诉均由业主自愿匿名提供，不代表本平台观点；踩盘、采访业主等现场记录均表达受访者观点，不代表平台观点。如发现价格、成交、面积、数量、排名等统计数据滞后或有误，请留言更正或提供最新信息，以便我们及时更正。
