大直桥站到索山桥西有4站，在SEG旁边，然后到狮山路站只有2站，也就是到狮山路香格里拉有6站。

如果在狮山工作，典型的是在核心区挣钱，不承担核心区房价。

商业配套方面，从图中可以看出，有大云东门镇、华阳市，商业规模均被认为是中高。

这些商场招商的格局有点弱，看起来参差不齐。但是没必要挑剔。毕竟规模不算太小。也可以坐地铁或者开车去石山，很近。

学区基本锁定在南向中小学，学区不评估。这所南行学校怎么样？是整个吴中学校排名比较平均的。

对于排名一般的学校，只是一个提醒:老师家访时，家长要表明态度:“我们的孩子，老师由你管”。

交通发达，商业本身丰富，可以享受狮山商业。缺陷是学校，但这不是最大的缺陷，最不完善的是周边环境，视觉效果差很多。

地铁马上就要通车了，接口也要改善，但是很难有大的改善。原路上面的电线乱七八糟，都在重建中。从步骤上可以理解，地铁要在前期建设。

02

房产基本情况，8栋楼，总高17-18层，共521户，面积小，舒适度高。

绿化率37%，相当不错。

2022年6月，交付时间很好，可能是整体户数少的原因。

物业费3.35元/m/月，属开发商自有。物业费太贵了，因为没有星河物业的概念，所以不知道哪里贵。

03

星河时代的新房价格和户型

房价是2.8万

公寓类型有106㎡、127㎡和143㎡。整体户型属于传统户型，没有流行的户型设计。

精装交付，三大装修标准有两个，这只能说是一般。

▲106㎡的公寓，如果是为了美观的外立面，图片右上角有一个三角形。我还是不能接受这种美。相当精彩。

总价约297万，首付约89万。

▲ 127 m 2公寓，双阳台，南北通透

总价约350万，首付约105万

▲143㎡，所有卧室都朝南，没什么好说的，大一点舒服，不过过道占一点面积。

户型赠送面积比较大方，加上赠送面积，房费达到90%，这还是牛逼的。

这里给的面积不是开发商慷慨，而是国家给的。如果开发商真的很大方，还不如直接降价。没有办法给买家。此外，礼品区不包括在生产许可区内。

因此，当销售人员说要赠送面积时，我们不应该不好意思给我们。